数据说话: 现在是买房最好的时候

小白猪猪

最近半年房产交易暴跌的后果之一是市场上滞销的都是差房子，好房子上市极少。房价确实降了，但是好房子基本看不到了。有现金流能hold住的房东为什么割肉？？

于是很多买家只能“被迫”多攒2年首付。

工资上涨很快，这两年很容易攒15万（一个人的工资节省下来），
家里4个钱包也多攒了5万（很保守的估计）。
多出来20万首付，
按照20%首付算，假设原来的首付（30万）只够购买150万的房子，两年后的首付（50万）能买250万的房子了。

假设明年下半年开始降息，本来银行只能贷150万，因为利息降低、工资增加、租金增加（按照投资房来贷款，settle之后转自住贷款），额度变成了200万。

房价的上升空间一下就打开了，今年只能负担150万的房子，两年后突然就能买250万的房子了！！

这就是时间的威力，杠杆的威力，利率的威力。

每次房价的短暂下跌，其实都是买家被银行的贷款额度和自身的首付短暂的限制住了。一旦首付够了，额度够了，房价肯定涨。

现在是房价起跳前的下蹲蓄力期。

所有，持币观望的买家，碰到心仪的房子，赶快下手吧，别买涨不买跌，等到明年这个时候。现在买150万的房子，明年这个时候会涨起来。

crybaby

主要是还不起贷款，现在利率太高，不如租房合算

800左右可以租到合适的房子，但是买房需要还1600以上

粤式油鸡

这个帖子的论点很眼熟，近几年国内见得比较多

忧郁的钢琴盖

总是感觉，澳洲的房价会有一次大幅javascript:;跌落……

sleepingsheep

现在买房图的是啥？怎么看都是租房上算

小白猪猪

粤式油鸡 发表于 2026-9-2 10:16
这个帖子的论点很眼熟，近几年国内见得比较多

ALBO 快被这次税改搞死了。现在他还在硬挺，但是挺不了多久。

昨天开记者发布会，记者问最近房价下跌是好事吗？ABLO 直接脸色变差，说了一个NO，立刻NEXT Question，处理这个问题花了半秒钟。

现在还没跟财长翻脸，没把他干掉是为了维护一个团结的形象。

小白猪猪

sleepingsheep 发表于 2026-9-2 10:40
现在买房图的是啥？怎么看都是租房上算

现在的房租会以每年$100的速度上涨，涨到租不起房或者涨到跟利息差不多为止。

83447557

也有投资房， 但也希望房价继续跌20%， 给年轻人一个活路，
社会安定才是房东的出路

sleepingsheep

小白猪猪 发表于 2026-9-2 10:48
现在的房租会以每年$100的速度上涨，涨到租不起房或者涨到跟利息差不多为止。 ...

其他城市不知道，现在悉尼租售比绝对是租房上算，只算house 的话。

粤式油鸡

小白猪猪 发表于 2026-9-2 11:44
ALBO 快被这次税改搞死了。现在他还在硬挺，但是挺不了多久。

昨天开记者发布会，记者问最近房价下跌是 ...

这是AI说的吗？

陆xun

我前几天，发帖问过，现在买房子，两年不涨，是亏了吗？ 大家计算正确，确实是亏的，但是，只是算账，很多人都会，但是财富会集中在更少数人手里，所以，也许逆向而动会是个机会

ittgx

sleepingsheep 发表于 2026-9-2 11:00
其他城市不知道，现在悉尼租售比绝对是租房上算，只算house 的话。

墨尔本房东大都是活雷锋

ctsnzakl12@gmai

粤式油鸡 发表于 2026-9-2 10:16
这个帖子的论点很眼熟，近几年国内见得比较多

继续住桥洞

xq052b

陆xun 发表于 2026-9-2 11:09
我前几天，发帖问过，现在买房子，两年不涨，是亏了吗？ 大家计算正确，确实是亏的，但是，只是算账，很多 ...

新手死在追涨，老手死在抄底

陆xun

xq052b 发表于 2026-9-2 11:48
新手死在追涨，老手死在抄底

醍醐灌顶啊！

echoxyz

那墨尔本都积攒了那么久了，为什么还不起跳啊？

maxinfang

货币政策是短期影响
现在应该是算是比较紧的货币政策了  但是只是对普通人 要把这种紧再扩大影响范围才行 要么减少财政 要么继续加息 这是没办法的 政府不减少开支 那只能加息
不过房价跌下去了 也可能会一定程度 影响松紧
跌过深的影响 会减少需求的 就像房价跌了 很多人也不敢买
怕接飞刀 开发商也不会开新项目 怕建完还倒欠了一屁股债 因为 卖家没办法cover 成本 楼花类建筑商直接倒闭 因为融资会很困难 没人买楼花 所以 房价下跌其实也是一种紧

ittgx

echoxyz 发表于 2026-9-2 11:51
那墨尔本都积攒了那么久了，为什么还不起跳啊？

瞎说啥大实话

Riverview

echoxyz 发表于 2026-9-2 11:51
那墨尔本都积攒了那么久了，为什么还不起跳啊？

我还真知道些国内的钱和本地律师会计和中介沟通以后，认为墨尔本蓄势待发，在过去两三年里买了不少墨尔本的房子。可能快起跳了吧。

粤式油鸡

xq052b 发表于 2026-9-2 12:48
新手死在追涨，老手死在抄底

这么说来，老手追涨，新手抄底，这么操作就相对安全了

Flyingfree

echoxyz 发表于 2026-9-2 11:51
那墨尔本都积攒了那么久了，为什么还不起跳啊？

要相信，厚积薄发，积得越厚，升得越猛。。。。沉积三十年，可以爆出惊天动地的威力，所以，不用担心！！！！先继续宜居，方便墨村年青人买房吧。

Flyingfree

粤式油鸡 发表于 2026-9-2 13:01
这么说来，老手追涨，新手抄底，这么操作就相对安全了

左一巴掌，右一巴掌。。。。这怎办？

pureboy

粤式油鸡 发表于 2026-9-2 13:01
这么说来，老手追涨，新手抄底，这么操作就相对安全了

油鸡当然是油手了？

粤式油鸡

pureboy 发表于 2026-9-2 14:28
油鸡当然是油手了？

我是新手呀，所以不能追涨，只能试着抄底了

可是刚把手伸出去，发现一把飞刀扎过来，好锋利

幸亏我油手手滑没接住，不然要变成血手了

dominos

echoxyz 发表于 2026-9-2 11:51
那墨尔本都积攒了那么久了，为什么还不起跳啊？

墨尔本房价已经跌到2017年了。高端区比如土拉壳跌到了2010年的平均460万了。看看能不能再接再厉跌到2008年经济危机时候价格。这五年在好区买房子的赔个200万很正常。别的帖子我也算了，我去年53万卖房。里外里到2030年手里能多320-330万现金。还是房子不在跌情况。现在一年拿31万利息美滋滋。看着房子跌不管我的事了。

selina79

dominos 发表于 2026-9-2 14:07
墨尔本房价已经跌到2017年了。高端区比如土拉壳跌到了2010年的平均460万了。看看能不能再接再厉跌到2008 ...

31万要交11万的税咯？然后你自己还得买房住吧

dominos

selina79 发表于 2026-9-2 14:15
31万要交11万的税咯？然后你自己还得买房住吧

我走公司，一分钱不交。我也有房子住。

pureboy

粤式油鸡 发表于 2026-9-2 13:44
我是新手呀，所以不能追涨，只能试着抄底了

可是刚把手伸出去，发现一把飞刀扎过来，好锋利

建议少吃鸡，多吃糠。

天涯浪客

现在应该是抄底的好机会。我认识一家朋友最近刚卖了自己住了25年唯一的自住房townhouse ，现在拿着现金准备抄底house，希望他们能成功抄底。

Flyingfree

天涯浪客 发表于 2026-9-2 14:34
现在应该是抄底的好机会。我认识一家朋友最近刚卖了自己住了25年唯一的自住房townhouse ，现在拿着现金准备 ...

你应该注明“抄底HOUSE”。。。。。不然，别人杀进去抄底了公寓，这下。。。。。。