地产投资今日: 31|主题: 30352

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房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖）最后跟贴： sorrymyheart 发表于 2024-1-15 19:48 我在墨尔本，现在fix利率到期后，broker给的利率太高了，有靠谱的broker推荐一下吗 ... 目前中行最便宜5.x% 其它普遍在6.1-6.3% 有需要请私信我最后发表：newlifesyd ...2 3 4 5 6..12	黑山老妖 2007-7-8 12:13	340267134	newlifesyd 2024-5-22 14:16

悉尼一年来涨幅最大的区（截止2024年6月）最后跟贴：来源Domain 独立屋 Suburb Median Annual Change Burwood $3,156,500 35.8% Glebe $2,700,000 33.2% Fairlight $3,657,500 31.5% Marsfield $1,428,500 30.3% Berala $1,285,000 24.2% Bexley $1,550,000 24.0% Dulwich Hill $2,280,000 21.9% Collaroy Plateau $2,920,000 21.7% Wetherill Park $1,212,500 21.3% Bondi Junction $3,000,000 21.2% Claremont Meadows $1,053,000 21.0% Neutral Bay $2,780,000 20.9% Croydon Park $1,936,000 20.6% Chatswood $3,355,000 20.3% Kingsford $2,560,000 20.1% North Parramatta $1,332,500 20.0% Arncliffe $1,710,000 19.6% Earlwood $2,050,000 19.5% Mortdale $1,502,000 19.2% West Ryde $2,170,000 19.2% 公寓 Suburb Median Annual Change Kirribilli $1,575,000 34.3% Rushcutters Bay $840,000 25.9% Centennial Park $905,500 24.0% Lindfield $1,270,000 22.7% Terrigal $1,430,000 19.2% Double Bay $1,956,000 18.2% Warriewood $1,250,000 17.9% Killara $1,180,000 17.4% Marrickville $890,000 17.1% Freshwater $1,165,000 16.5% Chippendale $850,000 16.4% Rosebery $905,000 16.0% Roselands $576,000 15.2% Bondi $1,400,000 14.5% Kellyville $820,000 14.4% Paddington $965,000 13.5% Glebe $1,024,000 13.5% Dulwich Hill $896,000 13.1% Fairlight $1,595,000 13.1% Erskineville $1,040,000 13.0% 最后发表：Forbne New	Forbne 2024-7-27 13:26	0203	Forbne 2024-7-27 13:26
想用老爸的名字买房最后跟贴：还想请问下大家，如果我平时住里面，把电阿气阿啥的换到我的名字，就可以不算空置了吧？最后发表：功夫老怪 New	功夫老怪 2024-7-26 19:32	23776	功夫老怪 2024-7-27 13:15
发现有很多人特别希望澳洲房价跌最后跟贴： "楼主还忘记了一种人，那就是希望全天下百姓都能居者有其屋的博爱之人。房价高到普通人根本承受不起的程度，BU 是大多数人都愿意看到的吧" 最后发表：KANONEKAN ...2 3 4 5 New	悉尼十年新移民 2024-7-25 15:44	1254092	KANONEKAN 2024-7-27 12:43
维州land tax 大涨，有尝试objection 成功的吗最后跟贴：我媳妇成功的把地价减少了两万。。。蚊子腿儿啊最后发表：namu New	BOSS888 2024-7-25 13:51	281061	namu 2024-7-27 10:38
加拿大连续降息, 美国七月有戏最后跟贴：加拿大连续减息的原因是因为极左的特鲁多把经济弄得一塌糊涂，当地local已经活不下去快要造反了。澳洲貌似也快了，步子没有加拿大那么大而已，加拿大先行一步，示范一下最后发表：迷茫的july ...2 New	Blackburnian 2024-7-25 09:10	321661	迷茫的july 2024-7-27 02:52
悉尼租金比去年低的区有最后跟贴：都是好区最后发表：young8312 New	Forbne 2024-7-23 12:39	3689	young8312 2024-7-27 00:09
六年法则的最终解释最后跟贴：为什么每个人说法都不一样最后发表：young8312 ...2	leoyin2014 2022-3-29 15:42	5114012	young8312 2024-7-27 00:08
认识几个中介和valuer都说现在房价到阶段顶部了最后跟贴：中介的话不能信最后发表：young8312 ...2 3	DaftPunk 2024-7-16 20:13	797710	young8312 2024-7-26 22:48
关于投资房top up的问题最后跟贴：人在悉尼已中年发表于 2024-7-25 16:25 你这个投资房能用的负扣税利息是60万。但买下一个投资房的时候，下一个投资房能用的负扣税是这个投资房10 ... 学习了！谢谢最后发表：selina79 New	memsgg 2024-7-25 09:59	7425	selina79 2024-7-26 19:36
现在这个形势下，买块地还是投资房最后跟贴：楼主如果没收入的话，买地可行最后发表：Forbne New	斗破苍穹 2024-7-24 19:54	131042	Forbne 2024-7-26 14:03
目前的租房市场最后跟贴： Xenabear 发表于 2024-7-25 13:07 确实我最近也是刚把投资房租出去，广告是6月21号发的，租客是7月20号入住的用了整整一个月。最开始是800刀 ... 20刀影响这么大？？最后发表：TGTG ...2 New	低端人口 2024-7-25 11:35	361772	TGTG 2024-7-26 10:18
新州卖老破小公寓被卖家律师要求回答这些问题，这是我需要回答的还是应该买房子的人自己调查啊最后跟贴：我的律师也问各种问题，对方就是选择不回答。没啥大不了的。最后发表：WICLO_C ...2 New	tycyw 2024-7-25 08:42	431506	WICLO_C 2024-7-26 09:32
请问Rooty hill这个区值得投资吗？最后跟贴：买靠近火车站的吧我有个投资房租金还可以我算过租售比比我自主的区要好能买到有奶奶房的更好最后发表：Falye	一叶小舟 2024-3-23 07:38	51009	Falye 2024-7-26 07:37
land tax surcharge 上升4% 请每年在澳洲呆不满200天的PR重视哦最后跟贴：呼噜2 发表于 2024-7-25 16:17 如果今年住不满200天，递上入籍申请，入籍审批要挺久才能批的，这能豁免吗？等到批的时候再取消公民申请 ... 想法挺花，没说入籍那年就不用交了，按pr身份天数按比利交，跟你什么时候递入籍申请没有关系最后发表：wildtraffic ...2 3 4 5 6	zhouwm112233 2022-6-13 12:18	15137251	wildtraffic 2024-7-25 21:12
租金竟然要6500每周？最后跟贴： wooweb 发表于 2024-7-25 17:38 我如果当了皇帝，马路两边的粪都归我一个人捡那你可太阔了！最后发表：出国吃考拉 New	Forbne 2024-7-25 11:28	9855	出国吃考拉 2024-7-25 18:57
加拿大又降息，澳洲房产何去何从？最后跟贴：勿谓言之不预也！我只能帮你到这里了最后发表：wooweb New	wooweb 2024-7-25 17:33	1327	wooweb 2024-7-25 17:33
悉尼SA4大区中位价（2024年6月）最后跟贴：本帖最后由 Forbne 于 2024-7-25 11:49 编辑来源Domain 独立屋 SA4大区 Jun-24中位价东区Eastern Suburbs $3,700,000 上下北North Sydney and Hornsby $2,920,000 北海滩Northern Beaches $2,570,000 内西Inner West $2,422,500 西北Ryde $2,390,000 市区和内南City and Inner South $1,970,000 山区Baulkham Hills and Hawkesbury $1,861,000 南区Sutherland $1,677,500 内西南Inner South West $1,555,000 西区Parramatta $1,327,000 西南South West $1,100,000 黑镇Blacktown $1,085,750 外西南Outer South West $945,000 外西Outer West and Blue Mountains $930,000 中央海岸Central Coast $910,000 公寓 SA4大区 Jun-24中位价东区Eastern Suburbs $1,275,000 北海滩Northern Beaches $1,180,000 上下北North Sydney and Hornsby $950,000 市区和内南City and Inner South $940,000 山区Baulkham Hills and Hawkesbury $845,000 内西Inner West $841,250 南区Sutherland $805,000 西北Ryde $780,000 内西南Inner South West $673,750 西区Parramatta $597,500 黑镇Blacktown $580,000 中央海岸Central Coast $580,000 外西Outer West and Blue Mountains $570,000 外西南Outer South West $512,000 西南South West $485,000 最后发表：Forbne New	Forbne 2024-7-25 11:46	0222	Forbne 2024-7-25 11:46
為啥refinance cashback力度比兩三年前小很多了? 唉最后跟贴：大家一起玩大家都不玩银行肯定首选后者最后发表：jimg1 New	noAddedSugar 2024-7-24 10:20	221240	jimg1 2024-7-25 09:18
来个高难度竞猜，澳联储8月6日会加息吗？最后跟贴：澳币都跌了， NAB主动降息，这么明显还加息呵呵最后发表：就到处看看 ...2 3 4 New	ub_mike 2024-7-20 21:19	1094089	就到处看看 2024-7-25 00:52
这样算帐合理吗最后跟贴： sarahlin 发表于 2024-7-24 09:32 就不知道你怎麼能做到定期不交稅，投資房要交稅的？投資房是一個人名下的嗎？ ... 是的，只在我名下最后发表：laikai000 New	laikai000 2024-7-23 21:52	11713	laikai000 2024-7-24 18:26
请问Wolli Creek 这个区的公寓值得买吗？最后跟贴：WOLLI CREEK,Frasers物业费贵点不奇怪，物业公司确实在做事，我每次去都能看见物业人员在忙碌，包括清洗外墙。楼道干净明亮。因为我的孩子住在那里。最后发表：hailidouhu ...2 3	zjmzjm 2021-2-8 20:08	6412842	hailidouhu 2024-7-24 15:42
墨尔本房产该如何投资呢？最后跟贴：维州的10年还债计划了解一下最后发表：jkliop New	nuknuk 2024-7-23 21:37	2484	jkliop 2024-7-24 15:39
想改行做二手房中介都有哪些要求年轻人多的公司好还是年长者多的好？最后跟贴：二手房中介一开始的话是很难拿到房源的，还是要在当地的大中介里面从底层跑街干起，混个脸熟，然后慢慢的才会开始有人找你，要做好前几年拿很少收入的准备，当然这行上限也是很高的，就看你的能力了最后发表：大头爸爸	sherwoodzhang 2024-7-14 21:23	151093	大头爸爸 2024-7-24 14:40
深圳卖房阴阳合同最后跟贴： melinana 发表于 2024-7-20 11:02 我卖北京房子，也是阴阳合同。这肯定不对的，只不过当时我也没想太多。纯粹为了买家省钱，对我都一样。 ... 我们今年三月北京一套也是这么操作的，当时我和我爸妈在旅游，中介一直催着我们签署；签署完以后又按照装修+房屋价值这样做的合同，把一个300多万的成交价硬做成了不到200万，我还蛮担心钱如果出来的话，要提供完税记录，这个difference会怎么办。最后发表：一小朵云 ...2	sunnysky999 2024-7-20 10:28	542260	一小朵云 2024-7-24 13:13
投资房公寓租客申请养狗，我应该同意吗？最后跟贴：有選擇不違法的情況下，當然不同意。最后发表：linacheng New	Ally 2024-7-23 18:28	13722	linacheng 2024-7-24 06:26
同是炒房立国，中国房价已经崩了，澳洲会吗？最后跟贴：两个概念的炒房，你在悉尼炒一个试试？最后发表：边疆杨树 ...2 3 4 5 6..9	ub_mike 2024-7-8 04:33	24413739	边疆杨树 2024-7-23 16:53
如何选择好的中介最后跟贴：比起中介，挑选房客更重要。租客是房东选不是中介选，他不把资料发你你怎么选最后发表：冰糖雪梨汁 New	757468940M 2024-7-22 00:20	6538	冰糖雪梨汁 2024-7-23 16:53
转贷的时候贷款年限又变成30年最后跟贴：有offset没有差别最后发表：meflyman New	Falye 2024-7-22 21:51	121149	meflyman 2024-7-23 16:28
请问维州的房屋能自己办理过户吗？最后跟贴：可以自己办，但是非常麻烦，我是没敢尝试最后发表：bjcxyd New	yetim 2024-7-23 14:30	1234	bjcxyd 2024-7-23 14:37
目前哪些SA4大区房价处于峰值最后跟贴：来源PropTrack. As of June 2024. SA4 region City/Regional Area Central West Regional NSW Hunter Valley exc Newcastle Regional NSW Newcastle and Lake Macquarie Regional NSW Riverina Regional NSW Sydney - Blacktown Sydney Sydney - City and Inner South Sydney Sydney - Eastern Suburbs Sydney Sydney - Inner South West Sydney Sydney - Inner West Sydney Sydney - North Sydney and Hornsby Sydney Sydney - Outer South West Sydney Sydney - Outer West and Blue Mountains Sydney Sydney - Parramatta Sydney Sydney - Ryde Sydney Sydney - South West Sydney Sydney - Sutherland Sydney Brisbane - East Brisbane Brisbane - North Brisbane Brisbane - South Brisbane Brisbane - West Brisbane Brisbane Inner City Brisbane Central Queensland Regional Qld Darling Downs - Maranoa Regional Qld Gold Coast Regional Qld Ipswich Brisbane Logan - Beaudesert Brisbane Mackay - Isaac - Whitsunday Regional Qld Moreton Bay - North Brisbane Moreton Bay - South Brisbane Toowoomba Regional Qld Townsville Regional Qld Adelaide - Central and Hills Adelaide Adelaide - North Adelaide Adelaide - South Adelaide Adelaide - West Adelaide South Australia - Outback Regional SA Bunbury Regional WA Mandurah Perth Perth - Inner Perth Perth - North East Perth Perth - North West Perth Perth - South East Perth Perth - South West Perth Western Australia - Wheat Belt Regional WA 最后发表：Forbne New	Forbne 2024-7-23 13:42	0369	Forbne 2024-7-23 13:42
特朗普稳了，经仔细研判，澳洲房地产必涨无疑了最后跟贴：美国钢铁业不会依赖澳洲的铁矿石--美国国内有着足够的再生钢铁资源，这是二战后美国的家底。最后发表：welch ...2 New	leoyin2014 2024-7-22 13:45	302191	welch 2024-7-23 12:08
投资房要不要卖之前装修下最后跟贴：装修后容易卖最后发表：abcd12345 New	yacobe 2024-7-22 17:12	6761	abcd12345 2024-7-23 11:31
转中国银行贷款，跟我说下周很有可能涨息，要用700刀lock rate 最后跟贴：赌一把，输了。最后发表：bpoppyr ...2	piggy1105 2024-6-14 13:07	353429	bpoppyr 2024-7-23 10:26
国内房价必须不准再跌了! 最后跟贴： BANAMA 发表于 2024-7-22 10:58 国内不也一样么?而且没有房产税,所以才一直涨,反过来又刺激了炒房.国家一直拽着你告诉你不要炒房,不听话, ... 你不要听他怎么说，而是看他怎样做。这二十年房产大潮，政府卖地收税，银行放贷，地产商赚利润，大快朵颐，吃的肥头大耳的，最后由韭菜买单，这个循环怎么舍得放弃？现在崩也是实在割不动了，泡沫无以为继自己破的，在这之前还有各种措施保楼价，比如限价等等,那是什么说句防住不炒就搪塞过去了？最后发表：Jovani ...2 3 4 5 6..10	xiwu 2024-7-2 09:52	29819853	Jovani 2024-7-23 10:17
Roseville Archer St townhouse 3.2m可以？最后跟贴： yl002 发表于 2024-7-22 11:21 LS不是回答你了两个区没有可比性，完全不是一个层次的区… 当然，就我这种层次的人，我肯定选城堡山hou ... 我最近就在城堡山晃悠，看看有没有能买的起的。。。最后发表：天涯浪客 ...2 New	piazzolla 2024-7-21 08:09	391675	天涯浪客 2024-7-22 20:21
求帖子链接 ----- 关于负扣税。最后跟贴： yl002 发表于 2024-7-22 14:59 是对冲你的可税收入。。。比如你投资房亏了1w，那么你6w的可税收入就变成了5w而已。。。谢谢。最后发表：567china New	567china 2024-7-21 01:53	10654	567china 2024-7-22 19:16
2024降息彻底无望最后跟贴：剛剛看到新聞，NAB 一些定期開始減息了最后发表：hktaree ...2 3 4	vieri336 2024-7-2 11:37	928583	hktaree 2024-7-22 18:39
忽然间想起了三年前房客还有1万多的房租没给最后跟贴：Covid时期特殊情况很难要回吧，上庭也会同情租客。。最后发表：fff0613fbw	dd9 2024-7-19 11:31	191759	fff0613fbw 2024-7-22 17:05
悉尼房产的价格上涨是微观个体发展到社会资源价值变现的过程最后跟贴：出世看房市入市看房事最后发表：maxinfang	巴乔 2022-3-24 23:22	92190	maxinfang 2024-7-22 10:56

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