有没有人用过buyer agent呀

m028985

一个中介给我介绍了个buyer agent。聊了下就是说他们能拿到off market的一手货源， 他们有team专门做分析。他们针对sell agent有专门的策略。
开工先付5000. 然后成功了付success fee。 价格从1.5%-2.5% depends on 花多久买到手。 假设从现在到年底。大概就付房价的1.8%。

大家有人用过吗。 值不值得用啊。 我自己买房都花太长时间， 从房价低看到房价高。 然后每次都高位接盘。而且总是带强烈的个人感情。喜欢就愿意出很高。 不喜欢价格合适也不买。不管是买投资还是自主， 总按买自主去看房。现在想买个投资房，从20年底看到现在一个让我出价的房都没有。

我要不要试试buyer agent呢。

哎呀芒果

坚决不用，白花钱

llyc

呀， 跟我的中介说的一模一样，难道是同一个buyer agent?

leaf2019

如果你觉得你看房的时间可以创造比中介费多好几倍的话，可以雇一个，但不要指望很快就能找到，价格也不一定会便宜

zhanghc1112

用过一次。我倒觉得buyer agent在讲价上是没价值的，一分钱一分货，能降价说明没对手，没对手说明产品有问题。

我选择是因为那时候个人对悉尼认知不全面，思想根深蒂固，早期三点一线的生活方式也没让我有探索的机会，需要critical thinking。

没想到还是有很多柳暗花明又一村的地方。

ctsnzakl12@gmai

正在谈一个buyer agent要求先付2500 + gst,如果成功房价的1.5% +gst,预付的从全部佣金扣除，签六个月合同，正在考虑

Sorrymaker

buyer agent真正能派上用场的是5m+的房产，因为这些房子很多都是只off market卖，这些房子有些title的纠纷多，房子的门道也多，而且很多房主是不一定要卖的，所以房主也不希望把自己家的内部格局被放到网上被人视奸，所以往往很少挂上去卖。 所以好的buyer agent 有口碑有门道有能力去聊这些房子，也知道那些房子金玉其外败絮其中，帮你避雷

5m以下的房子，尤其是新房之类的，一般都会挂出来，除非buyer agent手上能有大量优质的off market的房源，不然我觉得普通人也不一定要走buyer agent，自己去看房足够了，买个2-3m的物业的小buyer agent其实也不会太在意自己的口碑什么的，很有可能签了合同就消极怠工，还可能直接push你买完拉到

yingke

如果不是准备去买歌剧院或者皇冠赌场的话，还是免了吧！普通房子稍微花点时间看看历史成交价，周边价格，相近房型也就大差不差，看中的，竞争对手强，也谈不下什么价，房主急卖的，你自己也可以去谈。找这种buyer agent，跟把钱给基金经理一个样，买的都是你吓得要死不敢买的。

m028985

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-8-5 12:26
正在谈一个buyer agent要求先付2500 + gst,如果成功房价的1.5% +gst,预付的从全部佣金扣除，签六个月合同， ...

你如果签了，告诉我啊，我这个价格比你的高。不过看大家回复，我估计我可能还是自己看看吧。

老婆是CPA

我只在luxe listing那个节目中看过buyer agent 楼主是不是平日忙到起飞 没有精力看房的那类人

kai.zhan

看预算吧，如果预算高，对房子，区域都很挑剔，市面上的房子，连你需求的50%都达不到那种，通常会让buyer agent帮忙找，因为你钟意的房源，他们业主通常不公开售卖房子。如果预算一般，市面上的房子基本上就能满足大部分需求，只是说不是非常满意，找buyer agent的效果可能也没有么好，因为这类房子业主都是挂出来卖的，就算是没挂出来的，普通的vendor agent也能找到类似的off market房源。

ctsnzakl12@gmai

m028985 发表于 2022-8-5 15:09
你如果签了，告诉我啊，我这个价格比你的高。不过看大家回复，我估计我可能还是自己看看吧。 ...

我其实不大想用

中魂子

买家中介对于你自己居住的城市来说完全没必要。
别听他们瞎忽悠。这类中介除非是非常高端市场20m+的，他们基本就是想入行中介而又没资源当vendor agent的。

kuangzigong

现在youtube上有很多忽悠的买家中介
出视频，开直播，收会员费，赚得盆满钵满
咨询费先要个几百块，上来就开始给你画饼
让他帮买，一年一套，不到十年资产千万
买一套就要收上万手续费
付他十万，帮你赚千万
哈哈
但我看很多人相信这个造富神话
反正要验证神话，十年很长

jimg1

没听说

lld104

看看有部居
剧叫 悉尼豪宅 里面就有一个职业买家中介
我觉得你要买600万以上的豪宅的挺有用的

王德发

buyer agent有什么动力对你买的房子负责么

xming

去外地买房，不用你怎么去买？
不懂得市场，不用你去买哪个？
没有时间去，不用你何时去？

henryxjf

m028985 发表于 2022-8-5 15:09
你如果签了，告诉我啊，我这个价格比你的高。不过看大家回复，我估计我可能还是自己看看吧。 ...

很多时候不能比价格的，一分价格一分货

henryxjf

xming 发表于 2022-8-6 08:45
去外地买房，不用你怎么去买？
不懂得市场，不用你去买哪个？
没有时间去，不用你何时去？ ...

看看油管博主pk gupta，英语够好买跨洲房产完全不用去看

xming

henryxjf 发表于 2022-8-6 12:59
很多时候不能比价格的，一分价格一分货

你这个我同意。(在一定情况下，譬如说你是自雇人士)会计师也一样。你付他一千元，他帮你省二千元。你付他二千元，他帮你省四千元。

henryxjf

xming 发表于 2022-8-6 13:41
你这个我同意。(在一定情况下，譬如说你是自雇人士)会计师也一样。你付他一千元，他帮你省二千元。你付他 ...

对的，一个好的专业人士肯定不便宜，便宜的喔还不敢用，它敢收那么多德钱，一般都是有实力的

Arecaceae

对于自己不是特别有把握的， 不是特别熟悉的， buyer agent 还是很有帮助的。 至少可以避坑。