连续三次加息后澳洲房价走软卖家更多降价

leon3758

NZAUS 发表于 2026-6-5 20:03
除非明天移民停止，pr不许买房

房价跌, 看看国内情况. 经济也是一塌糊涂大家也没钱买.

xmessa

贷款额度被银行砍了 没办法

215066

天涯浪客 发表于 2026-6-6 17:19
我没说你烧鸦啊，可以练个小号，烤猪啥的都行。

话说我今天帮你去看房了，离家不远，就走路去看拍卖了。 ...

会不会最后那个431是房东的托喊的   真买家不跟了   没办法只好流拍

whocares2014

现在卖投资房的人很多，租客真的挺倒霉的。希望房价降了以后，租客也能当上房东。

xmessa

现在捂着钱包吧 二手房连退税都不给 买了没意义了

Laker2

whocares2014 发表于 2026-6-7 01:38
现在卖投资房的人很多，租客真的挺倒霉的。希望房价降了以后，租客也能当上房东。 ...

投资房是卖了，又不是拆了。
如果新房主继续出租，租客就继续住啊。
如果新房主是买来自住，那么他此前租住的房子就空出来了，租房市场上房源就多了。

ctsnzakl12@gmai

油鸡买房是啥信号

whocares2014

Laker2 发表于 2026-6-7 07:16
投资房是卖了，又不是拆了。
如果新房主继续出租，租客就继续住啊。
如果新房主是买来自住，那么他此前租 ...

宏观上你说得有道理。但是，市场上新流通的出租房，就算是同一套房，也会比以前的租金更贵。

微观上么，我朋友一家被赶了出来，花了更多钱，然后在附近找了一个比原来出租房条件差了很多的房子。

maxinfang

1. 这次税改对租金的整体影响有限——它本质是持有者之间的再分配（存量祖父豁免、新建房保留优惠），不是供应冲击

2. 微观上会出现区域对冲：自住区和学区因投资房转自住、租赁存量减少而租金上行；投资公寓区则因新建供应被引导进场而租金回落，全国总量基本被抹平。

3. 真正的短期冲击是卖房周期拉长、流动性变弱，但幅度不大；租金的长期走向，仍取决于供给能否放量、以及移民和人口增长能否与住房交付匹配

补充
关键的放大条件，在于流动性会不会出现实质性”冰封”：比如拍卖清出率长期跌破 50%，房子从过去两个月就能成交，恶化到半年起才卖得出去。一旦流动性掉到这种程度，被锁住的存量、停滞的换手和加剧的错配，才会把短期的租金压力以更剧烈的方式传导出来。

政策税改最大问题cgt 30% 起步。 这问题很大很大

粤式油鸡

ctsnzakl12@gmai 发表于 2026-6-7 10:11
油鸡买房是啥信号

作为多年空军最终买房，这是接最后一棒的信号？

sun-shine

粤式油鸡 发表于 2026-6-7 12:53
作为多年空军最终买房，这是接最后一棒的信号？

求仁得仁。 今后20年，房价年年下跌， 买入即套入。背后是巅峰，但是前路是深渊。

除非你能等20年。

我替足迹全体同仁来诅咒你。

Laker2

whocares2014 发表于 2026-6-7 12:22
宏观上你说得有道理。但是，市场上新流通的出租房，就算是同一套房，也会比以前的租金更贵。

微观上么， ...

怎么会一直涨呢？只有在上升周期才会一直涨。
你朋友具体什么情况，我不知道，但没有合同吗？为什么会赶出来？

whocares2014

Laker2 发表于 2026-6-7 14:52
怎么会一直涨呢？只有在上升周期才会一直涨。
你朋友具体1什么情况，我不知道，但没有合同吗？为什么会赶 ...

应该是合同到期，房东不续约了。

maxinfang

Laker2 发表于 2026-6-7 07:16
投资房是卖了，又不是拆了。
如果新房主继续出租，租客就继续住啊。
如果新房主是买来自住，那么他此前租 ...

房价下跌 去买可能要有接飞刀的风险  为什么现在那么高利率和政策不好的时候买 大部分自主买家 承担的起也会观望个一年半载的
接下来就是房价下跌 和租金上涨 汇聚成一条 租金跟房贷利息差不多的状态 市场达成新的平衡
不鼓励风险回报的市场换手率 会降低的  大家都看不到底在哪里 作为潜在自主买家 宁愿空杀空 我加50继续租 2500 额外成本 换房价下跌百分之五 那可能是5万
就算真的是刚需 益价200 先租套house 怎么算也比直接买划算吧

Laker2

whocares2014 发表于 2026-6-7 15:27
应该是合同到期，房东不续约了。

不续约，是此次预算案税改的结果吗？
那房子后来又出租了吗？

Laker2

maxinfang 发表于 2026-6-7 18:49
房价下跌 去买可能要有接飞刀的风险  为什么现在那么高利率和政策不好的时候买 大部分自主买家 承担的起 ...

市场会被需求推动，价格会被需求调整。
如果真如你所说，租客们坚信房价长期向跌，在买得起的情况下仍然拒绝买房，继续租房，那是个人选择，无法强迫，但他们因此继续承受没有自主产权的住所的各种不便。

税改，本来也不应该是把正现金流的健康投资房挤出市场，而是要剔除本身不赚钱、只靠负扣税和过度钱生钱增值的投资房，甚至还有的投资者用欺诈手段故意做成负现金流，把自己在其他收入上交的税再骗回来。

税改之后，负扣税骗钱和钱生钱游戏都受到抑制。你的房子是正现金流，你就继续出租；如果是负现金流，那就卖掉，或者自认亏损。当然你可以涨房租，但租客用同样的钱可以还贷款的话，就不必租你的房子了。

接飞刀谈不上。这次税改有很大缓冲区，既有二手房不受影响，新建房不受影响。房价不会暴跌。短期内会惜售缩量，长期则会看到负现金流投资房被出售，增加市场供给。供求会在稍低一点的价位上达成新的平衡，而不是一直暴跌。

但是，房地产市场、股票金融市场退出来的资金却会流向其他行业，也有一小部分会用于消费，因此实体经济会更旺盛，工薪会上涨。如果租客是领薪人士，购房能力会提高。

作为自住房，不用太考虑涨跌，只要买得起就可以买。时间不等人。自住房是个实用品，就像电脑、电视、桌子、汽车一样。比如现在内存硬盘涨价厉害，难道还因此不买电脑了？

maxinfang

Laker2 发表于 2026-6-8 07:35
市场会被需求推动，价格会被需求调整。
如果真如你所说，租客们坚信房价长期向跌，在买得起的情况下仍然 ...

如你最后所说 一个消耗品 不是很理解你
买房的需求 为什么是必须要被满足的
为什么一个明明可以通过“租赁”解决的物理空间，在社会观念里却变成了“必须购买” 让土地属于自己的自私想法。
共产社会 应该大家共享拥有权
而把使用权留给需要的人

Laker2

maxinfang 发表于 2026-6-8 07:49
如你最后所说 一个消耗品 不是很理解你
买房的需求 为什么是必须要被满足的
为什么一个明明可以通过“租 ...

没有说必须买，是说想买的人可以买。
我回复的是你的“接飞刀”的说法。
你说接飞刀，潜台词是那些人想买但怕接飞刀所以不敢买。
如果是根本不想买、不该买、不需要买，那也不存在接飞刀的问题了啊。

maxinfang

Laker2 发表于 2026-6-8 07:53
没有说必须买，是说想买的人可以买。
我回复的是你的“接飞刀”的说法。
你说接飞刀，潜台词是那些人想买 ...

没有什么必须的 房价的投资属性让你觉得你必须而已
没了投资属性 房子供应上来了 跟中国差不多的 租房子多开心  投资客离场 没人制造恐慌情绪 突然需求也就没了
什么让你觉得必须要每两年三年必须要换机了
资本家投资客给你 饥饿营销的 人为制造的需求罢了
澳洲政府故意 在那放人 和 减慢造房速度 造成供应短缺 几百万的城市 全国才3000w人 中国一个城市的人口 那么有钱 还造不出那几套破房 中国人无法理解的 那是因为本来就不是给普通人理解的

syd360

maxinfang 发表于 2026-6-8 09:52
没有什么必须的 房价的投资属性让你觉得你必须而已
没了投资属性 房子供应上来了 跟中国差不多的 租房子 ...

有道理，就比如鹤岗几万块一套房，底特律房价也便宜很多

挑灯亮剑

我们乡下那些百万左右的年轻人刚需起步房依然坚挺，高价房下跌是必然的，刚需房则不然。