房客在租约期内退租，有有经验的朋友吗？

dayang

房客一月份签了一年的租约，一对中年夫妇加2个10岁左右的小孩。男的是做commercial cleaning的，女的在政府工作。当时还蛮开心的，房子也算是交给了正经人家。中介大概一两个月前做inpsection，说房子保持的很干净。我也尽量有求必应，按防盗门，修fence，剪草。倒也相安无事。

前段时间欠了些房租，但后来也有补上。现在突然说因为老公没了收入，要退租。

上个礼拜五给的written notice，说6月30日退。今天中介打电话说这个礼拜六就要退了。说不同意的话就去court申请financial hardship,让court决定去release租约。

我其实也无所谓，但中介说最近很惨淡，找不到人。如果空上个3，5个礼拜，那我岂不是很郁闷？

我觉得房客应该为空租期负责，还有重新找房客的cost。说走就走，那签那份租约有神马用？

有有经验的朋友吗？冰天雪地后空翻720度裸体跪地求助。先谢勒啊。

dayang

sf 留着

huanglibo

关键人没收入了，没钱了，你能拿他怎么办？去court你房租还不够付律师费的...
  如果是中介给你租出去的，你可以告中介,他们应该有责任，如果是你自己找的，自认倒霉吧

晨曦86

找新的房客，不就解决了吗？

hr6970

虽说房客应该为空租期负责，但是如果他们真的没钱付房租，你即使告他们也没有用。
所以保险是一定要买的，买了就能cover租客不交房租的风险。
你现在要做的是尽快找新的租客。

[ 本帖最后由 hr6970 于 2012-6-12 18:55 编辑 ]

cyike

押金呢？

wmwbull

自认倒霉。。。。。。

michellelhj

虽然惨淡，但是如果lz不想有空租期，周租金比周边同类低20-30刀，应该会立马有人来顶上，这是个人经验之谈。中介的说法是浮云，很多时候，中介不想房东轻易降租，因为变相地中介的收入也低了，但是现在市场不好，中介也没有把握用正常价格立马能租出去，所以就以这样的方式给房东先打预防针。

samtheexpert

每年200块的保险一定要买啊

aicjt

可以拿对方的磅金。court实际上是tribunal，不需要律师的

dayang

原帖由 samtheexpert 于 2012-6-12 19:44 发表
每年200块的保险一定要买啊

买了，问过了，这种情况不管。如果人不见了，不交租也不住那，就管。房子因为某种情况不能住人，租客不交租，也管。我买的是Real的landlord insurance.大家都用哪家啊？

dayang

原帖由 michellelhj 于 2012-6-12 19:34 发表
虽然惨淡，但是如果lz不想有空租期，周租金比周边同类低20-30刀，应该会立马有人来顶上，这是个人经验之谈。中介的说法是浮云，很多时候，中介不想房东轻易降租，因为变相地中介的收入也低了，但是现在市场不好，中介也没有把握用正常价格立马能租出去，所以就以这样的方式给房东先打预防针。

嗯，也只能这样了，便宜个20，也比空着强啊

dd66

你可以扣BOND的， 但是重新找房客是最佳选择。:)

gwang

现在就开始找房客吧。
这样违约，你可以扣镑金的。如果扣完镑金还不够，就得去tribunal解决。
理论上说，你可以申请租客赔偿空房的租金，广告费，误工费等等。
不过如果房客没钱，也没什么办法。

shirleyhelj

扣bond,出租屋子经常会遇到这种事，都见怪不怪了。

我以前也用中介，觉得他们速度太慢，也干不了什么活。要是行的话你完全可以自己管理，空屋期会少很多。

tanliyoung

原帖由 dayang 于 2012-6-12 21:01 发表

买了，问过了，这种情况不管。如果人不见了，不交租也不住那，就管。房子因为某种情况不能住人，租客不交租，也管。我买的是Real的landlord insurance.大家都用哪家啊？

如果租客搬走了，不就是符合第一种情况了么？就是租客搬走了，但是合同还没有到期。保险公司应该可以补偿才对啊。不然这个landlord insurance太没用了。

cicibaby

没有办法...

jw222

LZ在哪个洲的?
因为你是有签合约的,现在的规定应该是他们补你6周的房租.

MU

有保险的话可以申请rental loss. 但是一般最多cover你6周.这里都是保护弱者的，所以有些损失只能房东自认倒霉。说真的，现在好租客太少

pz2011

相同情况，好在中介找到了下家，中间空了一周。本来前房客同意付这一周的租金，可是中介催了无数回才支付了150. 他说他失业了，没钱，除了扣邦金还能怎么办？ 同求。

phoenix_jun

赶紧找下家才对

dayang

原帖由 gwang 于 2012-6-20 14:21 发表
现在就开始找房客吧。
这样违约，你可以扣镑金的。如果扣完镑金还不够，就得去tribunal解决。
理论上说，你可以申请租客赔偿空房的租金，广告费，误工费等等。
不过如果房客没钱，也没什么办法。

说的一点都不错。就是没钱，真的是一点也没办法。

dayang

原帖由 tanliyoung 于 2012-6-20 15:06 发表


如果租客搬走了，不就是符合第一种情况了么？就是租客搬走了，但是合同还没有到期。保险公司应该可以补偿才对啊。不然这个landlord insurance太没用了。

说是给了notice了，不算其中的一种了。就是觉得这个landlord insurance很面，鸡肋啊

年轻时代

确实很别扭。但是还有更别扭的。

这种租客肯定很“硬气”。 假设你现在找房客了，定好了；结果人家不搬出去。。。

让他告吧，release 租约也要赔偿空出费用。 你中介先发notice for late payment；准备罚，再说了。---硬做法。

软做法：认亏，跟现在租客确定他搬家日期（书面）；然后找新房客。探讨过程中尽量让对方同意支付新房客入住之前的费用。

world

闹心了

tanliyoung

原帖由 dayang 于 2012-6-21 22:32 发表


说是给了notice了，不算其中的一种了。就是觉得这个landlord insurance很面，鸡肋啊

我买的是westpac的landlord insurance，说是如果租期未满走掉的，剩下时间的租金也是可以补偿的。但是我目前没有索赔过，不知道是不是动真格了，这些保险公司就废才了。。。

dayang

原帖由 jw222 于 2012-6-20 15:32 发表
LZ在哪个洲的?
因为你是有签合约的,现在的规定应该是他们补你6周的房租.

我在悉尼，但投资房在昆士兰.这种跨州的投资房看来以后还是要谨慎啊

dayang

原帖由 tanliyoung 于 2012-6-21 22:52 发表


我买的是westpac的landlord insurance，说是如果租期未满走掉的，剩下时间的租金也是可以补偿的。但是我目前没有索赔过，不知道是不是动真格了，这些保险公司就废才了。。。

谢谢，我去看看，听上去比real的要好

eric_hl88

保险公司都是鸡肋。这种没有钱的人还是快点赶走吧，别指望赔什么钱了，但是他老婆既然是政府工，收入稳定的，可以和他们上tribunal打官司，但是等他们退房后吧，可是你要有他的驾照或者新地址，工作单位什么资料的。我看算了吧。
这种情况就只好扣押金算了，但是要注意许多没有钱的租客都会准备用bond抵扣最后一次房租的。所以最后一次房租一定要催中介去拿。
另外让中介速速去做inspection，看什么东西弄坏了，别人走了，bond抵消了最后个月的租金，还发现许多东西坏了。
今后一定要看租客的职业的，两年的payslip是必须的，这种做landscape的工作不稳定的，当然可能是想吃霸王餐说不准的。

greentree66

重新找房客