按照政府的新政策，150万以下的房子要涨？

天涯浪客

按照新的首次置业政策悉尼150万以下的房子首付5％就能买，是不是150万以下的房子要来一波行情了？

天涯浪客

以后估计很多房子会以149万9的价格成交。。。

飞雪888

公寓涨起来

idlepoison

能买得起150万的人怎么会缺15%的首付…

TGTG

前提是收入支撑得起这么多贷款

yjxdl123

請問華哥，是不是要貸款95% 還是貸款150萬的80%？
眾說紛紜

asschemer007

要涨都会涨，不止是150万以内的会涨..

ailsalu

涨涨涨

Flyingfree

yjxdl123 发表于 2025-8-26 13:38
請問華哥，是不是要貸款95% 還是貸款150萬的80%？
眾說紛紜

应该是两个不同的政府政策，结果混在一起了吧。

最近推的是买家5%，贷款95%，银行一般来说贷款超过80%的要买一个额外的商业保险，现在由于政府出来担保15%，使得银行可以豁免这个额外的商业保险，相当于省了钱，仅此而已，这个不需要进行收入测试。

另一个是前两年就开始谈的政府“入股”帮买房的政策，买家付5%首付，政府也投入15%，贷款80%，相当于政府持有房产价值15%，在卖房后要返现给政府，这个需要有收入测试和一系列相关要求。

xueyuhanchen

所以现在的租客都去买房了，谁来租房呢？投资房是不是可以出了？

ctsnzakl12@gmai

华哥有多少套房在150以下

天涯浪客

yjxdl123 发表于 2025-8-26 13:38
請問華哥，是不是要貸款95% 還是貸款150萬的80%？
眾說紛紜

贷款95%

天涯浪客

ctsnzakl12@gmai 发表于 2025-8-26 14:28
华哥有多少套房在150以下

投资房都在150万以下。

Flyingfree

ctsnzakl12@gmai 发表于 2025-8-26 14:28
华哥有多少套房在150以下

城主每套房的买入价都远在150以下，现在趁这波东风，估计很快就会每套都超过150了

天涯浪客

Flyingfree 发表于 2025-8-26 15:00
城主每套房的买入价都远在150以下，现在趁这波东风，估计很快就会每套都超过150了  ...

不是每套，大部分是四，五十万买的，原因也简单，没钱，都是100％贷款买的，靠租金扛到现在。

Flyingfree

天涯浪客 发表于 2025-8-26 15:06
不是每套，大部分是四，五十万买的，原因也简单，没钱，都是100％贷款买的，靠租金扛到现在。 ...

100%贷款，牛人！一套赚一百万，五套五百万

GAMUM

华哥，公寓几时可以出逃

天涯浪客

Flyingfree 发表于 2025-8-26 15:13
100%贷款，牛人！一套赚一百万，五套五百万

希望你的梦想成真！哈哈。

Flyingfree

天涯浪客 发表于 2025-8-26 15:27
希望你的梦想成真！哈哈。

我的梦想已经转成买彩票啦

ctsnzakl12@gmai

天涯浪客 发表于 2025-8-26 15:27
希望你的梦想成真！哈哈。

三百万super拥有者足迹其中一人

yjxdl123

Flyingfree 发表于 2025-8-26 13:58
应该是两个不同的政府政策，结果混在一起了吧。

最近推的是买家5%，贷款95%，银行一般来说贷款超过80%的 ...

後一個 貸款80%的那個 也必須要有貸款能力，不然房子也買不好。

了解了。謝謝解惑

牛

150万应该是普通家庭买房子的天花板了

Flyingfree

牛 发表于 2025-8-26 16:29
150万应该是普通家庭买房子的天花板了

150万的房子，贷120万，首付30万，30年本息还付，月供大约7500。。。。。。杂七杂八的费用和平时用车啥的，就要一万一月了，再加上吃饭。。。。家庭收入即便到了25万，也是过得紧巴巴的，一点风吹草动都经不起，要到30万及以上这个级别的才算宽松些。

johnlamhk888

idlepoison 发表于 2025-8-25 17:18
能买得起150万的人怎么会缺15%的首付…

終於明白人！

其實整個計劃作用不大

johnlamhk888

Flyingfree 发表于 2025-8-26 16:36
150万的房子，贷120万，首付30万，30年本息还付，月供大约7500。。。。。。杂七杂八的费用和平时用车啥的 ...

稅前250000?恭喜你不用擔心！
因為沒有銀行會放款給你

按照目前澳洲銀行審批規則，買 1,500,000 房產，首付 300,000，貸款 1,200,000，家庭最低需要 稅前年收入約 29–30 萬澳元 才能通過銀行的壓力測試。

Flyingfree

johnlamhk888 发表于 2025-8-26 19:09
稅前240,000?恭喜你不用擔心
因為沒有銀行會放款給你

那就更爽了。。。。。。。澳洲家庭收入30万及以上的才占人群百分之多少啊，以后新移民和小孩们就安心当房客去吧

johnlamhk888

Flyingfree 发表于 2025-8-26 19:11
那就更爽了。。。。。。。澳洲家庭收入30万及以上的才占人群百分之多少啊，以后新移民和小孩们就安心当房 ...

說不定明年減息三厘呢 呵呵

如果利率降到 3%，銀行用 6% 壓力測試，家庭最低稅前收入大約要 24–25 萬澳元/年。

天涯浪客

ctsnzakl12@gmai 发表于 2025-8-26 16:04
三百万super拥有者足迹其中一人

惭愧，Super不到20万。

天涯浪客

Flyingfree 发表于 2025-8-26 19:11
那就更爽了。。。。。。。澳洲家庭收入30万及以上的才占人群百分之多少啊，以后新移民和小孩们就安心当房 ...

我有家庭收入30万的租客，三个小孩。900一周的租金，住在我当年50多万买的房子里，生活质量肯定比我高，我只能偶尔羡慕一下。

cathyqk

天涯浪客 发表于 2025-8-26 19:47
我有家庭收入30万的租客，三个小孩。900一周的租金，住在我当年50多万买的房子里，生活质量肯定比我高， ...

小孩多生活质量不可能高。