升级自住房的时候到了

苏福

利息高的时候卖投资房升级自住房，或者填满自住房的offset,利息低的时候refinance自住房买投资房。这么做各位大佬觉得算不算条道？

js999

前提是投资房你能卖得掉，价格合适的情况下

苏福

js999 发表于 2023-6-8 21:32
前提是投资房你能卖得掉，价格合适的情况下

还行，我是自住房主打增值，投资房主打刚需和现金流，感觉还不错

kui3000

个人觉得升息的时候买房，降息的时候卖房

摩羯星

如果谈自住房升级的话，还是会涉及到现有的自住房何时卖的问题。是先卖后买，还是先买后卖，这个会比较纠结，其他的主要就是你看中的房子价格合不合适了。

Momojam

摩羯星 发表于 2023-6-9 13:43
如果谈自住房升级的话，还是会涉及到现有的自住房何时卖的问题。是先卖后买，还是先买后卖，这个会比较纠结 ...

可以bridge loan的吧

xq052b

Momojam 发表于 2023-6-9 14:05
可以bridge loan的吧

狠麻烦的

bridge loan的利息不低

除非你现在的房子非常容易卖到满意的价格

万一到时候原来的房子没有满意的offer，你会卖吗？

Momojam

xq052b 发表于 2023-6-9 14:08
狠麻烦的

bridge loan的利息不低

我们问了银行好像就比home loan高了0.4个点，offer到不了预期可能会是个风险，但是我们也留了一点buffer。

iamssgg

选区的位置大一些，不要纠结在一两个区，就容易了。

摩羯星

Momojam 发表于 2023-6-9 14:14
我们问了银行好像就比home loan高了0.4个点，offer到不了预期可能会是个风险，但是我们也留了一点buffer ...

你准备做bridge loan？

摩羯星

iamssgg 发表于 2023-6-9 14:15
选区的位置大一些，不要纠结在一两个区，就容易了。

这个也比较难，自住升级的话，喜欢在住惯的区域，有时只有一个区的选择。

chcfy

  ~~~~~ “ 上屋搬下屋 唔見一籮穀 ..... ” ~~~~~

除非外圍的環境有問題（區域的）
又或  發了達  中了彩票 ......
不會  輕易 隨便  搬離目前的自住房 .....

chcfy

接續樓  #12  
更可况要去借錢升級.....

Momojam

摩羯星 发表于 2023-6-9 14:25
你准备做bridge loan？

嗯，不做没办法升级

xingrong

最好的办法是把offset账户填满，让银行割不到你家地里的韭菜

天涯浪客

我觉得道理是这样的，低息的时候房价涨，你卖房可以赚个高点。涨息如果房价下跌，你买房可以抄个低点。可现在的问题是尽管利率已经涨了一年了，房价依然没有下跌，你买房是去抄顶吗？

摩羯星

xq052b 发表于 2023-6-9 14:08
狠麻烦的

bridge loan的利息不低

如果是先买后卖，走bridge loan，后面不论什么价格都要走掉旧的自住房吧。

dragon_great

kui3000 发表于 2023-6-9 11:32
个人觉得升息的时候买房，降息的时候卖房

有道理

xq052b

摩羯星 发表于 2023-6-9 15:27
如果是先买后卖，走bridge loan，后面不论什么价格都要走掉旧的自住房吧。

yes，除非有办法从别的地方搞到钱

lindapipi

kui3000 发表于 2023-6-9 11:32
个人觉得升息的时候买房，降息的时候卖房

道理用于曾经是对的，但是明显不适合目前的市场啊。。。
疯涨的RATE并没有抑制疯涨的房价。。。看了一下小红书欧洲的房价也是在疯涨。。。难道全世界房地产都疯了吗

xq052b

Momojam 发表于 2023-6-9 14:45
嗯，不做没办法升级

还有过去一种就是要求long settlement

趁这段时间里卖自住房

不过如果是自住升级房，通常房东都不愁卖的，很难同意的

Momojam

xq052b 发表于 2023-6-9 15:46
还有过去一种就是要求long settlement

趁这段时间里卖自住房

是的，现在房东除非自己要求long settlement，不然提long settlement基本就不想跟你聊下去了

aaronshady2

去看看现在的拍卖就不会这样说了

摩羯星

chcfy 发表于 2023-6-9 14:35
~~~~~ “ 上屋搬下屋 唔見一籮穀 ..... ” ~~~~~

除非外圍的環境有問題（區域的）

在家上班，房间就不够了， 这个就是外部条件的变化导致的升级自住的需求。

摩羯星

Momojam 发表于 2023-6-9 15:53
是的，现在房东除非自己要求long settlement，不然提long settlement基本就不想跟你聊下去了 ...

因为要升级的目标房肯定是好房了，有钱人会容易看上， 屋主自然没兴趣和你聊什么long settlement.

摩羯星

天涯浪客 发表于 2023-6-9 15:14
我觉得道理是这样的，低息的时候房价涨，你卖房可以赚个高点。涨息如果房价下跌，你买房可以抄个低点。可现 ...

可以先按兵不动，等空军领袖通知何时该抄底了，再定。

Momojam

摩羯星 发表于 2023-6-9 16:28
因为要升级的目标房肯定是好房了，有钱人会容易看上， 屋主自然没兴趣和你聊什么long settlement.  ...

也不是什么好房，学区入门级，因为自住，所以希望房子状态稍微好一点，对土地宽容度就高一点。

xq052b

Momojam 发表于 2023-6-9 16:55
也不是什么好房，学区入门级，因为自住，所以希望房子状态稍微好一点，对土地宽容度就高一点。 ...

可以从8分钟以后看

4，5房的，拎包入住的半新不旧的，如果学区又不错

是这轮上涨的主力