开贴讨论黄金海岸-southport的房屋购买/投资

涛太

gc算我一个加入!
大家有关注过clear island waters这个区么？怎么样？

jewar

pacific pines这个区怎么样？房子都很新的

danny1024

Clear Island Water, 是很多华人的首选之一，很多台湾人，马来西亚人居住在此。80%以上的物业都是临水house,所以大部分都是百万HOUSE。离海边，shopping mall, 都非常近，位置可算GC最好的之一。
靠近GOLF COURSE的一块，会比较便宜，TOWNHOUSE 平均价格在40万， 如果喜欢HOUSE的话，多花10万，可拿到700平米的,大概在20年左右的HOUSE。总体趋势上看，这个区增长幅度最大的还是在06年之前，现在比较稳定，居住的话，没话说，考虑做投资的话，要考虑5-8年的投资周期。

danny1024

PACIFIC PINES, 比较年轻，是属于后起之秀，很多年轻的家庭会喜欢这里，几个原因。第一，房价便宜；第二，教育资源丰富；第三，位置方便；第四，小区建设完备 （到处是公园）。 如果是有家庭，有孩子，这里是最好的选择之一。 如果是投资，这里的房价在最近三年可能都会比较稳定。第一，房源充足，很多空余土地被控制在长期投资者手中；第二，此区属于local zone, 人口流动幅度不大；第三， M1 西侧，也就是pacific pines 附近空余土地充足。 从长远投资角度上看，此区值得考虑。

jackyzml

How about surfers paradise Gold Coast?

danny1024

Surfers Paradise 位于GC的中心地带，作为旅游区域。当地人在此居住的不超过10%。因为交通，物价等因素。
因为发展比较早，土地资源紧张，HOUSE的数量屈指可数。大都是邻水百万豪宅，比如说，Paradise Water,  所以大部分来购买apartment, unit的作为投资。

一般来说，2房带海景的平均价格在600k 以上， 2房的不带海景的，大致在400k左右。 回报率能达到6%，在旅游旺季，回报率甚至可以达到10%以上。 很多楼型的设计就是针对短期游客。所以旅游市场的波动对其有较大影响。 日本人，中东人，欧洲人固定来此度假的居多。

[ 本帖最后由 danny1024 于 2010-1-5 22:09 编辑 ]

Martin_2F

原帖由 danny1024 于 2010-1-5 22:06 发表
Surfers Pa2房带海景的平均价格在600k 以上， 2房的不带海景的，大致在400k左右。 回报率能达到6%，在旅游旺季，回报率甚至可以达到10%以上。

楼上说的回报率是靠自己管理短期出租达到的吗？还是通过中介管理短期出租达到的？还是那种由酒店签长租合同管理的？

jewar

谢谢danny1024
Pacific pines的确很难升值,现在那里的新房才40万左右,旧房卖不出高价
不知道Arundel怎么样?

[ 本帖最后由 jewar 于 2010-1-6 07:52 编辑 ]

dayang

原帖由 danny1024 于 2010-1-2 11:42 发表
PACIFIC PINES, 比较年轻，是属于后起之秀，很多年轻的家庭会喜欢这里，几个原因。第一，房价便宜；第二，教育资源丰富；第三，位置方便；第四，小区建设完备 （到处是公园）。 如果是有家庭，有孩子，这里是最好的选 ...

厉害！有研究过啊

shinning2006

想问一下Mango Hill如何？ 最近那里有好多新房出来。

danny1024

这里提到的回报率是根据过去几年的整体出租市场的一个保守估计。
此数据，可以通过周边酒店房间的闲置率，和价格来自行考察。 surfers paradise不同于其他区，此区的房屋租赁市场比较活跃，灵活，短期租赁相对其他地区而言，较多。另外对旅游市场依赖性过强，所以每年起伏可能会很大。

投资者主要通过两种方式来管理。一就是最为常见的通过中介管理，在 gc 一般来说 中介收取7%到12%的管理费用。另一种就是通过酒店管理，比如说即将竣工的hilton ， 按照正常酒店标准费用收费（每晚或每周）。 相对而言，管理费用会相应提高。 最大优点是，旺季和假期，回报率相当诱人。缺点么，也显而易见。除非365每天都是假期，都过圣诞。呵呵。至于您提到的自行管理,也有,但不多见.尤其是对于短期租赁市场,比较麻烦.

打个比方说吧，一套550K 的海景房，2房2卫，Dual Key设计，离沙滩30米的路程，6个月以上合同，市场行情是 600/week. 如果交给酒店管理，旺季，比如说假期，赛车，马拉松，每周在1500以上。 平时按80到110每晚计算。两者各有优缺点，相信大家一比较就很容易想清楚。所以，很多投资者在选择管理租赁方式上，是看旅游市场的状况来定。

[ 本帖最后由 danny1024 于 2010-1-6 23:59 编辑 ]

danny1024

惭愧,对此区了解不多.

danny1024

原帖由 jewar 于 2010-1-6 07:50 发表
谢谢danny1024
Pacific pines的确很难升值,现在那里的新房才40万左右,旧房卖不出高价
不知道Arundel怎么样?

不客气.　Ａｒｕｎｄｅｌ,　个人感觉上，位置还ｏｋ,　但有点尴尬的感觉。
居住人口，以中老年为主，有点像Ｈｅｌｅｎｓｖａｌｅ.　说它靠近　Ｇｒｉｆｆｉｔｈ　ｕｎｉ,和未来的医院吧，中间还隔着个ｐａｒｋｗｏｏｄ,　所以前几年的风光几乎被ｐａｒｋｗｏｏｄ　都抢走了。当然随着医院的落成，和大学的扩建，多少对ａｒｕｎｄｅｌ会有一定的影响。
另外，　Ｌａｂｒａｄｏｒ的发展也对它至关重要。毕竟，黄金海岸的发展是从东到西，从沿海到山林，沿海区域建设好，房价高，自然会拉动邻近的区域，比如说 MERMAID BEACH, MERMAID WATERS, MIAMI. 目前，从海岸线上看，ｌａｂｒａｄｏｒ　是比较落后的一个区，房价这几年有涨，但跟同等位置的区比，还是差很多。但同时给很多预算有限，但有想住着里海边近的人提供了条件。历史原因吧，导致很多人对此区印象比较差。　
所以，综上所述，　Ａｒｕｎｄｅｌ房价受周边房市牵制较严重。如果考虑投资，需要耐心吧。

jewar

Parkwood没有小学，自住可能差一些

yoyoyuyu

benowa怎么样啊？我指的是townhouse，不是house，买不起。

danny1024

Benowa 在GC 算是一个比较老的区，地理位置不错，到哪都比较方便。学校，医院都比较ok. 总体上来说，靠水的大多是百万以上豪宅。如果看 townhouse, 可以到 st Kevins ave 和 Devco pl去看看。最便宜的30万不到，一般在40万左右。比较老，大多都在20年以上。

danny1024

原帖由 jewar 于 2010-1-11 22:27 发表
Parkwood没有小学，自住可能差一些

赞成。parkwood,这个区，如果考虑投资，还可以，但如果自住，特别是有家庭的，不赞成。虽然大多是学生，但人口居住比较复杂。看看路边上停的车就知道了。

ddouadele

收藏了，谢谢

paladinyw

这个帖子还在阿？看来gc米多少人。。。。
不过我房子也买好了，最近不看房子了，呵呵

lovesunshine

ls上的房子买在哪了，好奇中

我刚到Gold Coast，也想买个房子稳定下来，租房子住太难受了。这个帖子真不错，获益良多

dlcat

搞不懂要是养老住GC行，工作，GC有什么专业工作么？
GC是个好地方，尤其是天堂角，简直就是画一样，不过投资房还是别想了，新开发的房子，二手投资房出售的，到处都是。有小孩的，教育问题也很大，老师真不行。

lovesunshine

原帖由 dlcat 于 2010-5-30 11:03 发表
搞不懂要是养老住GC行，工作，GC有什么专业工作么？
GC是个好地方，尤其是天堂角，简直就是画一样，不过投资房还是别想了，新开发的房子，二手投资房出售的，到处都是。有小孩的，教育问题也很大，老师真不行。

请教这位兄台，天堂角的英文是？呵呵，我刚到GC，一无所知啊，还请多多赐教

sobeit

原帖由 sulenan 于 2009-10-8 12:55 发表


住southport快半年了，说实话很不喜欢啊。还好就快回到安静的GC南部去了。
另外来GC前也在上海小住了10多年，离开大城市真让我浑身舒坦。。。曾去Brisbane上班近1年，很不喜欢，太闹腾了。。。

大神也，brisbane还嫌闹腾，俺是真羡慕你的心境啊。本人特别喜欢大城市的感觉，想回国或者去悉尼，无奈已经在澳洲的某个角落扎下根了，我住的地方真是静~~~~~~~~~~~~~阿~~~~~~静

paladinyw

原帖由 dlcat 于 2010-5-30 11:03 发表
搞不懂要是养老住GC行，工作，GC有什么专业工作么？
GC是个好地方，尤其是天堂角，简直就是画一样，不过投资房还是别想了，新开发的房子，二手投资房出售的，到处都是。有小孩的，教育问题也很大，老师真不行。

别的工作不清楚，服务类的工作很多。我和我老婆都是会计，没费啥事就找到工作了。
paradise point?呵呵，谁会把房子买在那附近？
有小孩就更好了。这附近的TSS,San hilta都是很好的私校。QUT,griffth,bond都在这里有校区。其他教育资源也很丰富

paladinyw

原帖由 lovesunshine 于 2010-5-29 23:24 发表
ls上的房子买在哪了，好奇中

我刚到Gold Coast，也想买个房子稳定下来，租房子住太难受了。这个帖子真不错，获益良多

southport park旁边，下楼就是nerang river

danny1024

原帖由 dlcat 于 2010-5-30 11:03 发表
搞不懂要是养老住GC行，工作，GC有什么专业工作么？
GC是个好地方，尤其是天堂角，简直就是画一样，不过投资房还是别想了，新开发的房子，二手投资房出售的，到处都是。有小孩的，教育问题也很大，老师真不行。

不调查,真不要乱说话哦, gc 好的学校太多了，无论是公立的，还是私立的。

shunshun

请问ls的 mainbeach 区怎么样， 两房的unit, 大概要什么价位? 多谢

danny1024

原帖由 shunshun 于 2010-6-11 00:52 发表
请问ls的 mainbeach 区怎么样， 两房的unit, 大概要什么价位? 多谢

Main Beach, 位于Southport 和 Surfers Paradise (冲浪者天堂) 中间. 位置当然没话说了,有一条美食街, 几步路可以走到沙滩, 离豪华酒店V也近在咫尺. 每年一度的车赛,也为此去增色不少.
90%的物业都是apartment. 属于比较成熟的一个海边小区. 平均楼龄都在15年以上.居住人口,有当地居民和度假旅游者. 两房公寓的价位从400k 到天价 以上的,都有. 看具体位置,是否带有海景.  适合单身,或没有BB的家庭. 如投资,值得考虑,尤其是在现在公寓楼之间大战的时候,能找到物美价廉的公寓楼.Southport长期囤积的一手公寓对main beach 楼价冲击比较大.出租率较高. 类似于Surfers Paradise.

lovesunshine

main beach的美食街是哪条街啊？

最近周末都在看房子，才发现这也是个体力活啊，不停地从一个open冲到另一个-_-! 南边的去了Robina，Varcity Lake及周边，北边的转了pacific pine，arundel甚至还去了coombabah，可能是还没有看到一见钟情的房子吧，还决定不下来在哪个区。不过觉得有一点要考虑的就是，父母过来住以后，他们也要有能说话的邻居才行，不知道黄金海岸定居下来的中国人住哪个区的比较多呢？本以为黄金海岸的中国人不多的，周末去Harbour Town的时候，才发现到处都是中国人，我很确定绝大部分都是中国人而不是亚洲人，因为我听到他们在说普通话。

lovesunshine

原帖由 dlcat 于 2010-5-30 11:03 发表
搞不懂要是养老住GC行，工作，GC有什么专业工作么？
GC是个好地方，尤其是天堂角，简直就是画一样，不过投资房还是别想了，新开发的房子，二手投资房出售的，到处都是。有小孩的，教育问题也很大，老师真不行。

天堂角的英文是什么啊? 好像还听别的一个tz说过,好想去看看~~