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[其他讨论] 遇到这样的不良租客怎么办？澳洲的法律漏洞有这么大吗？ [复制链接]

妖妖鱼儿

皮靴族

发表于 2018-11-9 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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这个贴不知道是不是发在这个板块。
房子租给印度人住了两年，搬走时，没有做清洁不说，5扇房门和大门被破坏，全是洞，墙上也一个大洞，墙上贴画撕下来后全是胶，请清洁公司做都清除不掉。玻璃也裂了…各种破损，中介估计应该赔偿3000+。对方申请fair trading冻结磅金不能全额给我们，还在法院起诉我们，要求全额拿回磅金。填写中介地址的时候故意填错，中介没有收到法院传票，法院做出缺席判决。磅金被release了。这明显是程序错误，判决也能生效执行？我们应该怎么做才能拿到补偿？有高手指点一下吗？

闲人甲

铜靴族

发表于 2018-11-9 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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bond是要双方签字才有效的。交bond给管委会的时候是房东交的，怎么会是租客自己做呢？

supared

皮靴族

发表于 2018-11-9 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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刚改的规则，中介或房主不提出异议30天后就退给租客了。工党政府脑回路太大。

大江东去

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发表于 2018-11-9 11:27 |显示全部楼层

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找保险

dlcat

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发表于 2018-11-9 11:31 |显示全部楼层

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一定要买保险，你的中介有责任，中介要先申请冻结bond，怎么能让对方去申请，然后一直也没管这事呢

vini

铜靴族

发表于 2018-11-9 11:37 |显示全部楼层

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没release可以各种操作，已经release了很难办，法律本身就偏向租客，除非你花上时间使劲的告他，需要很长时间，即使赢了他就是不给钱也没办法，所以保险一定要买

黛玉

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发表于 2018-11-9 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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租客太坏了

kevinlovegrace

草鞋族

发表于 2018-11-9 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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为啥租给印度人

firststeps

银靴族

发表于 2018-11-9 12:00 |显示全部楼层

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lz法律没有漏洞，澳洲法律本来就是一个大洞，杀人都不犯法，房子没烧算不错了

oppstuu

银靴族

发表于 2018-11-9 12:17 |显示全部楼层

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楼主不用告了就算法律判你赢他说他没钱你照样没钱拿
我房子的租客是白人鬼佬欠了三月房租中介从第五周开始告法院说太满排队等等上一次庭租客说什么不知道中介代表我们参加的总之就是说没钱法院可好了当庭问租客那你什么时候可以搬走租客说得找房等给他再一个月时间说了个一个月以后的日期法官大人就说了按租客给的日期搬走不用赔钱了后来发信说如果我们就是要钱等走另外一个程序另外一个部门晕死这种土澳政府国家怎么能发展全是一班猪脑
所以保险要买话说了保险公司有时候也找理由不赔

妖妖鱼儿

皮靴族

发表于 2018-11-9 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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还好买了保险，门的钱可以保险赔。中介现在又把磅金冻结了，不过他们的磅金根本不够cover，但是也不能这么让他们为所欲为。出口气也好

雾沉半垒

金靴族

发表于 2018-11-9 12:49 |显示全部楼层

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没办法，这漏洞只能自认倒霉了

Rainstorm

金靴族

发表于 2018-11-9 12:55 |显示全部楼层

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打赢了你会得到450或者500左右吧。
只要对方在法庭上主张自己没钱就行。亲身经历的。

妖妖鱼儿

皮靴族

发表于 2018-11-9 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2018-11-9 12:31
一定要买保险，你的中介有责任，中介要先申请冻结bond，怎么能让对方去申请，然后一直也没管这事呢 ...

中介申请之前，租客已经抢先一步申请了。他们一直都有在联系租客，开始租客都不理，直接冻结了磅金。中介在开庭第二天发现磅金解冻就赶紧跟法院联系了，应该还算及时吧

妖妖鱼儿

皮靴族

发表于 2018-11-9 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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不管能拿回多少，就是不能让他们破坏了房子还一分钱不掏。

怀念5月

皮靴族

发表于 2018-11-9 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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居然租给印度人。都是咖喱味

bronteluck2014

皮靴族

发表于 2018-11-9 13:22 |显示全部楼层

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这种行为是否对他未来租房有影响？奇怪有些人无赖过后还怎么租房呢，中介不查记录吗？

梦想house

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发表于 2018-11-9 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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租给印度人，不买房东保险那就是找死来的。

plant

皮靴族

发表于 2018-11-9 14:24 |显示全部楼层

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唉澳洲永远袒护的是租客。楼上说过了找保险，那么就赶紧的吧，别纠结了。现在不是都有个什么黑名单吗，可以和中介商量把这个混蛋房客列上去。

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-11-9 14:24 |显示全部楼层

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哎，表示同情

inhaler

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发表于 2018-11-9 14:34 |显示全部楼层

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bronteluck2014 发表于 2018-11-9 14:22
这种行为是否对他未来租房有影响？奇怪有些人无赖过后还怎么租房呢，中介不查记录吗？ ...

其实没啥用，中介只想做成生意

如果房子不好租，有人租就很开心了

只有很多人都想租的时候才看看记录，而且记录也能作假

nis5

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发表于 2018-11-9 14:42 |显示全部楼层

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inhaler 发表于 2018-11-9 15:34
其实没啥用，中介只想做成生意

如果房子不好租，有人租就很开心了

记录没用的。澳洲这个地方，有人如果一定要做无赖，那他真的可以横着走。

wxlichao

布鞋族

发表于 2018-11-9 15:26 |显示全部楼层

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这帮印度人是高手啊。学习了。

wxlichao

布鞋族

发表于 2018-11-9 15:27 |显示全部楼层

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你的中介有责任啊。让印度人抢了先。

maxdll

银靴族

发表于 2018-11-9 15:36 |显示全部楼层

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有经验的人给提点建议，如何防止无赖租客，发生了之后又有哪些补救措施。

Benz20xx

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发表于 2018-11-9 15:36 |显示全部楼层

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破坏这么严重，之前做inspection都没发现吗
这个印度人有工作吗，是一家还是一个？

LMLM

皮靴族

发表于 2018-11-9 15:38 |显示全部楼层

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什么法律原理，能让澳洲制定这样偏袒租户的法律？

妖妖鱼儿

皮靴族

发表于 2018-11-9 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2018-11-9 16:36
破坏这么严重，之前做inspection都没发现吗
这个印度人有工作吗，是一家还是一个？ ...

之前我们自己也去看过，因为想看看厨房是不是要重新装修一下。没有发现这么严重，我们也没把门一扇一扇地关过去看，都在后面，墙上的洞是搬走之前弄的，我们去看的时候还没有。那一家印度人有一个8-9岁的孩子，居然还会在墙上画画，擦都擦不掉。他们每个月租金倒是很准时交，谁知道搬走的时候这么恶劣

妖妖鱼儿

皮靴族

发表于 2018-11-9 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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印度人多啊，没办法。下次不能再租给印度人了，太脏了。烧香烧得墙都黑了一块。8-9岁的孩子还在墙上画画，擦都擦不掉，家长也不管。他们是买了房子搬走的，估计也无所谓什么不良记录了

妖妖鱼儿

皮靴族

发表于 2018-11-9 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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maxdll 发表于 2018-11-9 16:36
有经验的人给提点建议，如何防止无赖租客，发生了之后又有哪些补救措施。 ...

一定要买保险，我们还好有保险赔了一部分，不然亏更大

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