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[其他信息] 咨询：在澳洲购公寓以后都需要什么费用？ [复制链接]

春意盎然

草鞋族

发表于 2016-3-22 13:44 |显示全部楼层

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新手上路，请多关照！本人最近要移居澳洲，想先买个公寓住，但很多人不建议买公寓，说以后的费用会很多。我也在其它帖子看到 STRATA（这是啥费用？物业管理费？）年年涨，请指点。谢谢扫盲

春意盎然

草鞋族

发表于 2016-3-22 13:57 |显示全部楼层

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问题是有点低级，还是跪求哪位好心人指点下

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-3-22 14:03 |显示全部楼层

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strata物业费，基本是年年涨，分摊部分越多越贵，娱乐设施越多越贵，同等级的旧楼比新楼贵
council rates，市政费
水费，NSW的公寓楼一般是向整个大楼供水，各户没有单独的水表，每季度收个固定的费用，具体使用掉的水费再通过物业费摊到各户头上

Ashley13

皮靴族

发表于 2016-3-22 14:10 |显示全部楼层

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有钱别买公寓，除了了楼上列出的费用，还会有一些额外special levy，像是修理屋顶就可能产生额外的费用

Double1881

金靴族

发表于 2016-3-22 14:10 |显示全部楼层

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admin fee + sinking fund
normal 2 bed $1000-1500
have pool gym lift over $2000

momohan

银靴族

发表于 2016-3-22 14:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2016-3-22 14:22 编辑

不买公寓他也买不了二手HOUSE啊。就是物业费，市政费。如果自己住还有水和煤气费。

其实HOUSE费用也很多，市政费，维修费，除草，清GUTTER，除虫，翻新，有泳池的话水啊，电啊，化学药剂啊。

其实这些费用综合在公寓里面就是物业费了，只不过公寓还多个电梯， HOUSE没有。

其实很多人说HOUSE没有那么多费用，是因为，他们自己除草除虫，上房，刷墙。用自己的人工和时间顶物业费里面的人工，而且可以自己选择什么时候做这些事情。其实一年下来钱也不少花，主要是材料费用，时间也不少搭进去。其实要正常的维护一个HOUSE一年至少也要上千进去的，省的只是人工。如果有一年突然房顶大漏水了，或者厕所需要大修，就要很多钱，这在物业费里面叫SINKING FUND，就是平实存些钱，预防大修的。

春意盎然

草鞋族

发表于 2016-3-22 14:39 |显示全部楼层

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谢谢大家的建议~~ 我总结如买公寓，费用如下：
1）市政费 city council rates(house也有）
2）物业费（strata）
3）管理费（admin fee)
4) sinking fund
5) special levy
以上大概 2 bedrooms 大概 AUD1000-1500 / 季度？？？有Gim等要 2000多 /季度？？？而且会每年递增，对吗？谢谢大家

argo1230

木屐族

发表于 2016-3-22 14:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 argo1230 于 2016-3-22 14:42 编辑

Double1881 发表于 2016-3-22 14:10
admin fee + sinking fund
normal 2 bed $1000-1500
have pool gym lift over $2000

不过差不多，墨尔本好点的1000以上一个季度

Ger

银靴族

发表于 2016-3-22 20:56 |显示全部楼层

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关键是你的预算

donotgo

金靴族

发表于 2016-3-22 20:59 |显示全部楼层

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春意盎然发表于 2016-3-22 14:39
谢谢大家的建议~~ 我总结如买公寓，费用如下：
1）市政费 city council rates(house也有）
2）物业费 ...

2里面包括3和4

aulaoda

金靴族

发表于 2016-3-22 21:01 |显示全部楼层

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差不多吧，我家的1000以上一个季度，是年年涨。

Grace1127

铜靴族

发表于 2016-3-22 22:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 Grace1127 于 2016-3-22 22:02 编辑

如果是老unit开销还好啦。我家九十多平米两房，每个季度
Strata $570。从六年前的470涨到570的
Council rate $ 270。从220涨上来的
Water rate. $ 170。从137涨上来的
仅供参考。
新公寓估计都要翻倍。
除此固定开销以外就是电费煤气费电话费等等了。
House维护费用和固定开销算下来一点不会少。