Sydney建房 - 推倒重盖，新手记录 30/9/2022

momohan

50-60？ 理想很丰满。 现实很骨感. 这应该是单层的吧。

如果不是， 我相信你后面会很痛苦， 而且最好腰包里面再准备个30-40万。 我不认为80万以下你是可以搞定你可以自己住的房子的， 而且80万我保证看起来也就是那个样子。ALLOWRANCE 和 VARIATION， 不是你之前谈就锁定了的， 人家冷不丁抛出给你10万， 你不同意就拖着看谁厉害。这是他们的行规。

M家做到现在不是说有多好， 而是道德底线没这么低。

Cathy_3258

cynthiabill 发表于 2021-4-20 09:24
Ethan Tian，大陆年轻人，上次去display home见到他正在接待客户，一看就是个认真踏实的人。要不是囊中羞 ...

都是卖人设的 别太当真 我之前问hh他们是一平米大概2000 你看的哪个户型？我觉得你可以看稍微小一点的 40的很多空间真的挺浪费的

cynthiabill

momohan 发表于 2021-4-20 09:38
50-60？ 理想很丰满。 现实很骨感. 这应该是单层的吧。

如果不是， 我相信你后面会很痛苦， 而且最好腰包 ...

多谢提醒，确实听说过不少

cynthiabill

Cathy_3258 发表于 2021-4-20 09:39
都是卖人设的 别太当真 我之前问hh他们是一平米大概2000 你看的哪个户型？我觉得你可以看稍微小一点的 40 ...

SOHO 37，很多没包的东西，他们的报价以后肯定要加价的。

momohan

cynthiabill 发表于 2021-4-20 09:41
多谢提醒，确实听说过不少

我个人建议你放弃修改户型， 这些都是BUILDER趁机加价的原因。 你要改的越多， 越痛苦， 心狠手辣的BUILDER就怕你不改， 不改他没钱赚。

你这么写下来HART &HART 还算合理价钱了， 70多+13万LANDSCAPING. FENCING, DRIVEWAY。 应该算合理价格。


如果预算不够尽量不要强行来， 不然会很尴尬。 这行业竞争很激烈， 成本摆在那， 不少靠TRICKY低价做诱饵的，有胆量低价做下你的就有胆量后面让你吐钱出来。开发商都搞不过BUILDER， 别说你一个业主了。一旦合同签了， 谁是BOSS？不是你。是 BUILDER， 而且他们自己很清楚。

Cathy_3258

cynthiabill 发表于 2021-4-20 09:44
SOHO 37，报价70万上下，很多没包的东西，他们的报价以后肯定要加价的。

我当时看的bbh Adriana31 报价50万 不带landscaping 可惜米不够多 想着再攒个十万

Uahc

老板，你的预算有点低了，准备70万再慢慢降级用料吧

GlowGoose

楼主很厉害，关注你的进展哦

Kennygu888

Hart and Hall 这个公司算大公司吗，质量和可靠性高不高

六镇起义

cynthiabill 发表于 2021-4-20 09:20
户型！之前没看到合适的就没问。我再琢磨一下，前天倒是刚有亲给我推荐了这家一个不错的户型。
不过听说 ...

我觉得volume builder里面不算贵 他家中配质量可以秒杀市场大部分volume builder的产品   而且你家地都190了 配贵几万块的house也应该吧  别浪费这块风水宝地啊

artwo

fangchong 发表于 2021-4-16 09:59
5,6十万的预算，还是再赚点钱再盖吧。Ryde的新房也不便宜，你这不是拉低平均价格吗？
我看到一家中国人明显 ...

隔了两条街，一家外面没有墙就搬进去了。 大概住了大半年的样子，外墙采用colourbond覆盖上，不知道他们怎么拿到certificate

Cathy_3258

Kennygu888 发表于 2021-4-20 10:38
Hart and Hall 这个公司算大公司吗，质量和可靠性高不高

鬼佬论坛评价不错 算是介于volume build 和 custom build之间

harbridge

custom build 不是一般的贵啊

alphabeta

楼主为什么要炸楼呀

万里之外

刚买的地，不大，500多平米，后院朝东北，地形方正，左右高度差1米左右，不需要特殊设计，我和钱包商量了一下，决定找project builder来建。

还有一段时间才settle，正处于研究floorplan，走访builder阶段，目前周旋于各个sales之间，时而push他们给我quote和floorplan，时而又要留点时间不理他们自己做研究。毕竟是个500-600k的大项目啊。

Major builders的display home都美轮美奂，真正愿意帮你修改户型的少之又少，已经淘汰了这几个不太肯改的：
Metricon - 户型都很drama，不适合我的经济实用型预算。中文sales还push我去box hill office面谈。心累。
Clarendon - 一个台湾小哥sales帮我改了两版户型，最终还是崩溃说，改的太多了，亲你还是看看别家户型去吧。sales人还是很温柔和气的，但是可能客户太多，不能照顾我这种fussy患者。
All Castle - 非常不喜欢那个接电话的local女sales，说好了让我把需求发给她，她会帮我找个合适的户型修改到我满意，结果收到我的户型草稿和详细需求就消失了，再追问她，说让我去找designer吧，做好详细设计给他们报价。完全不肯改户型的意思。

Customer Builder确实服务周到，但是谈过两个designers之后，人家也或直接或委婉，外加很贴心的说我这个面积没有70万连乞丐版都做不下来的，趁早歇歇吧。那我肯定不要乞丐版的呀，我要中档装修呀，我还没钱呀，无奈放弃了customer builder。

Hall & Hart是个特殊的存在，介于project builer和customer builder之间。他们可以对自家的户型做很大的修改，甚至可以改楼梯！价格也很透明，我只是电话咨询了一次，讲中文的sales小哥就给我发了户型和详细的报价。当然价格也是略高于普通的project builder的，中配也要70万多吧。忍痛放弃了。对于预算多一点点又想customize的应该是不错的选择。我是不是去投资点彩票，万一中个小奖也许就能让hall hart给我盖房子了呢？

接下来我只能打起精神继续寻找project builder了。大牌的builder就算了，试试中小型的吧。一些同事呀朋友呀说可以看看获奖的那些小builder：https://hia.com.au/awards/regional-housing-awards/nsw/categories-nsw
于是我又看上了这几家：
King Homes: 这几年频频获奖，但是网站上说业务没有抵达我们大ryde，可是户型很符合我的要求，homeone上的口碑也很好，我花了一下午追了一个King Homes的建房贴，看完口水流了一键盘。那我就打电话问了问，结果人家说可以在ryde盖房呀，需求发过来我给你看看户型，我们很灵活，想怎么改就怎么改哦，好吧先把地址和需求发给人家等消息把。接电话的sales女士好像很赶时间的样子，具体服务质量如何待续。
Austec：足迹上的老id推荐了多次。一个不太知名的意大利家族builder，从业20多年，偏远地区建房较多，ryde大区好像只有一个房子是他们建的。homeone上没有热度，但是也有两三个询问口碑的，不知道具体如何。接待新客户的任务是老板Sam直接承担的，通过几次电话和email，感觉是个快节奏的大叔，也承诺户型灵活度很高，可以改啊改啊改到我满意，但是改图是要收费的，如果我没听错的话，应该是收1k的费用修改户型。价位很透明，通过两次电话就把户型和详细报价发过来了，中等升级包收费3k，高端升级按项目收费，都是明码标价，不很便宜也不很贵。过几天去看看他们的工地和展房，地点都在大西南，这跑一趟就算郊游了吧。这家吸引我的地方是他们的展房图片都是没有精修过的原片，家具也是随便摆的便宜货，所以显得很廉价，但是我反复比较了他们的展示图片和大型builder摩登展房的细节，就能看出豪宅是通过后期装修，灯光，修片和家具提升的品质。Austec这种平装版本反而能看出建筑质量的本质。
Hudson：虽然也是近年来获奖builder，但是在homeone口碑不是很好，说是人员流动太大，而且都是经验不足的年轻人，工期拖延。我斗胆打了个电话过去问，接电话的sales是个local小哥，一开口我就觉得，哇好嫩的声音，又很健谈，跟帅哥聊天也是享受啊，不聊白不聊。问了几个问题果然回答的比较空泛，明显经验不足。不过倒是承诺好好给改户型图。价格也是比较透明，交1k5左右可以给做contour，也可以用别家的report免费tender。那就试试吧，把需求发给他们看看，等回信ing。
Eden Brea：获奖无数，而且是巴铁姐妹推荐的，价格透明，她没有收到一分钱的后期隐藏费用，服务周到，包您满意那种。但是我有个正在建房的朋友说这家在homeone的口碑不好，他建议我好好考察考察，最好不要用这家。这可咋办呢？于是我打电话去咨询了一下，遇到了两个sales，一个印度口音，做事拖拉。另一个华人小姐姐好温柔好耐心，普通话差了点，不如大家讲英文。人家漂亮小姐姐还加了我的微信呢，说喜欢给客户琢磨户型，改多少次都不会烦。我的天哪，赶紧把我的理想户型发给她看看能不能做。下周等她回音。报价还没给我，但是说好了1400做contour，report copyright可以给我带走的，后续的收费也是丰俭由人。
LilyHome 和 Rawson 就一起说吧，因为他们的sales都坚持要我去大老远的office面谈，然后才能进行修改户型，做详细报价。我实在是不理解这样做的原因，难道怕我是个机器人么，又不是网恋，还要见面？平白增加客户的成本，大家的时间都是时间，能远程解决的前期咨询非要客户跑一趟，还没找你盖房呢就这么拿架子，建房是个大项目，以后真有什么问题需要双方协商的时候，我不认为这样的商家会从客户角度考虑问题。所以优先级往后排着吧。

这些中小型builders，价格和灵活度是很吸引人的，也不乏精品，但是没有一家能像major builders那样lifetime warranty on structure，所以我还是继续研究研究。希望大家多提建议。谢谢！

Jason444

楼主为啥炸楼啊

cynthiabill

万里之外 发表于 2021-4-20 11:23
刚买的地，不大，500多平米，后院朝东北，地形方正，左右高度差1米左右，不需要特殊设计，我和钱包商量了一 ...

请删除，不想继续留在这里，谢谢。

erxj

cynthiabill 发表于 2021-4-20 11:29
请删除，不想继续留在这里，谢谢。

靴子都混到这个级别了，还没修练到足迹承受能力
混家版的和隐秘版的是一批人

terry11

为啥要炸？
挺有用的信息

Y叔

炸楼会取消加分外加扣分，善意提醒

Purplelight

对呀 你得到了大家的帮助 应该也留点给后来人 好多点参考。

btw 为什么八小时后？

cynthiabill

Y叔 发表于 2021-4-20 11:37
炸楼会取消加分外加扣分，善意提醒

Y大叔也在看啊，哈哈。谢谢提醒，我考虑过了，不炸楼了。

cynthiabill

Purplelight 发表于 2021-4-20 11:42
对呀 你得到了大家的帮助 应该也留点给后来人 好多点参考。

btw 为什么八小时后？

本想留给大家存下来的窗口期。现在不炸了，放心吧。
多谢提供反馈的各位热心人儿

Y叔

cynthiabill 发表于 2021-4-20 11:45
Y大叔也在看啊，哈哈。谢谢提醒，我考虑过了，不炸楼了。

很好

cynthiabill

Cathy_3258 发表于 2021-4-20 09:50
我当时看的bbh Adriana31 报价50万 不带landscaping 可惜米不够多 想着再攒个十万 ...

Landscaping自己先铺铺草就好了，慢慢收拾。

cynthiabill

erxj 发表于 2021-4-20 11:35
靴子都混到这个级别了，还没修练到足迹承受能力
混家版的和隐秘版的是一批人 ...

性格使然，修炼也没用！

xuxucom

楼主有考虑过做到lock up再自己管理装修吗？装修水深，自己管理放心。

cynthiabill

xuxucom 发表于 2021-4-20 13:21
楼主有考虑过做到lock up再自己管理装修吗？装修水深，自己管理放心。

project builder不做的，小型微小型customer builder才做。再说后期装修我也干不了，还得找人，其实省不了钱也省不了事，放弃这条路了。

da_wang

最后选了哪一家？

cynthiabill

da_wang 发表于 2021-4-20 14:14
最后选了哪一家？

没定呢，看看大家都怎么说