放松心情，随遇而安

sguosisley

DA 2个部门可以批，一个走council，另外一个走housing code ，council的审批很严格与耗时，还要征求邻居同意，走housing code 房子可以建的更大，而且不需要邻居同意
如果LZ council被拒了，就走housing code试下吧，如需要我也可以介绍我的designer给你，他可以帮忙通过审批
http://www.planning.nsw.gov.au/exemptandcomplying

steven991010

sguosisley 发表于 2015-2-27 17:52
DA 2个部门可以批，一个走council，另外一个走housing code ，council的审批很严格与耗时，还要征求邻居同 ...

太感谢了，加个好友，好吗？

steven991010

大家有什么开现场会的经验吗？请分享，谢

liaoliao

council 有具体告诉你哪几家反对吗？

steven991010

liaoliao 发表于 2015-2-27 19:04
council 有具体告诉你哪几家反对吗？

YES，一共5家，所有相应的反对意见，其实大多不成立。但council也要走程序

fengdu08

steven991010 发表于 2015-2-27 20:11
YES，一共5家，所有相应的反对意见，其实大多不成立。但council也要走程序

你家是不是有大树啊？我听说有树的只能走DA

steven991010

fengdu08 发表于 2015-2-27 20:07
你家是不是有大树啊？我听说有树的只能走DA

在申请之前就把树砍了，走DA是因为在中密度区建房

medacctmed

qiancensheng 发表于 2015-2-27 14:31
你才知道鬼佬都是伪君子啊,牵涉到他们个人利益的他才不管你呢

确实是这样

fengdu08

steven991010 发表于 2015-2-27 21:12
在申请之前就把树砍了，走DA是因为在中密度区建房

中密可以盖公寓吗？干脆联合邻居一块卖给开发商建公寓吧。如果等你建好，邻居卖了，新房就白建了。

steven991010

就是因为邻居刚加建完，就剩这麽一块地了，不可能建公寓，才申请加建，否则council不会考虑批的

steven991010

fengdu08 发表于 2015-2-27 20:18
中密可以盖公寓吗？干脆联合邻居一块卖给开发商建公寓吧。如果等你建好，邻居卖了，新房就白建了。 ...

就是因为邻居刚加建完，就剩这麽一块地了，不可能建公寓，才申请加建，否则council不会考虑批的

fengdu08

steven991010 发表于 2015-2-27 21:30
就是因为邻居刚加建完，就剩这麽一块地了，不可能建公寓，才申请加建，否则council不会考虑批的 ...

其实五个邻居的反对意见应该大同小异，你就按他们的意见改吧，除非你自己的设计太离谱

当年我家邻居都帮我们把反对意见写好了，我们只管寄，实际是他的邻居申请改建

panterali

哪国人也不会直接敲门说不同意吧？为什么能扯到鬼佬虚伪？是说不满意了直接大嘴巴开抽就是不虚伪？

steven991010

panterali 发表于 2015-2-27 20:43
哪国人也不会直接敲门说不同意吧？为什么能扯到鬼佬虚伪？是说不满意了直接大嘴巴开抽就是不虚伪？ ...

前面提到了，在递交申请前，我找了最近的3个邻居分别到我家喝的下午茶，给他们看了图纸，他们都微笑着说，好好好。而之后又2个在council询问时反对

youly15

互相理解吧，要是人家意见是valid就要参照下修改，毕竟是好几十年的影响力，采光隐私啥的很麻烦

steven991010

fengdu08 发表于 2015-2-27 20:40
其实五个邻居的反对意见应该大同小异，你就按他们的意见改吧，除非你自己的设计太离谱

当年我家邻居都帮 ...

没错，总有一个挑头的，明白

鱼尾狮

没看明白，你为什么自己去申请?谁帮你建房谁去申请，自己申请没问题也不批准你。

zzzWWWzz

steven991010 发表于 2015-2-27 15:34
那最多你反对，只有一票，不可能所有邻居都挡阳光啊

他们之间认识，很多年的交情了。你说帮你，还是帮他们自己的朋友？

steven991010

youly15 发表于 2015-2-27 20:52
互相理解吧，要是人家意见是valid就要参照下修改，毕竟是好几十年的影响力，采光隐私啥的很麻烦 ...

现在，designer已经修改了，为了减少日照影响，把2楼高度从2.7改到2.4，把屋顶的倾斜角度也改小了，真是做到最大让步了，希望如此让步能换来邻居的理解

youly15

steven991010 发表于 2015-2-27 21:59
现在，designer已经修改了，为了减少日照影响，把2楼高度从2.7改到2.4，把屋顶的倾斜角度也改小了，真是 ...

good luck！

shellgun

Coffeecat 发表于 2015-2-27 15:11
我邻居盖了3层，巨高无比，周围邻居反对都无效，已经落成，一条街老远就看到他家硕大无比的房子，而且在我 ...

这也可以？在哪条街啊？

clarkzm

steven991010 发表于 2015-2-27 15:23
2012年底的新规定，我的设计师以前没遇到过，他免费帮我重新画图，他有责任 ...

你好 请问你的意思是说 只要有四个以上邻居反对 即使da 100% comply with the council regulation 也能导致da被拒绝吗？是只要有四个以上就一定可以阻止别人的da还是，只是有机会阻止？

请问是否有相关2012新条例的网址 我很关注，将加分以示感谢

zhzan

steven991010 发表于 2015-2-27 20:00
大家有什么开现场会的经验吗？请分享，谢

见识过两次，但貌似比楼主的严重，因为环境法庭的专员也可以说是仲裁都到了，也就是说之前的调停都没用了，敌对双方各有律师，基本是个简易的上庭。我两次都是跟着老板去打酱油的。情况倒是跟楼主的差不多，基本就是挡住了邻居的view，建得太大太高破坏隐私之类的。大概是把人都集齐到你家，每个邻居发言开始complain，都发表过意见之后你去回应，基本就是你的建筑师或者相关设计者回应对于这些complain他能做什么，楼主不愿意说话可以一句都不说，我去过的这两次都是owner始终保持沉默，一方面不是专业人士，另一方面也不想在邻居面前搞太僵。

如果你的设计是在council的DCP的框架之下设计的，没啥可挑毛病的，那基本这事就是没跑你必赢，就是耗时间。如果会上达成一致说需要改图纸，那就当时敲定时间说什么时间交图，什么时间给回复，否则你就又得继续耗。要是没什么异议接下来council就批了。

要是council调停不了，你的邻居有可能继续上诉，那接下来发生的就是我参加的这两个会，简易法庭，council不再主持会议而是作为第三方参与，由环境法的专员主持。这次会议双方就要派出律师，但我认为楼主还是会赢的，理由同上。要是邻居还是不同意，那就上正式法庭，聚会地点不是在你家了，而是在法院，但流程依旧差不多。楼主到了这一步你是稳赢的，因为你的设计没硬伤。邻居要是步步逼你那就是希望你放弃这个DA，但你要是步步跟上那他们是没胜算的，就是个时间精力金钱的投入。我知道一个打这个官司很牛逼的律师，澳洲人，如果楼主被逼到这一步了我可以短你他的联系方式。Good luck！

steven991010

clarkzm 发表于 2015-2-27 22:14
你好 请问你的意思是说 只要有四个以上邻居反对 即使da 100% comply with the council regulation 也能导 ...

4户邻居以上反对，council就不能直接批了，必须延期审核，council来我家实地考察，和问题邻居交谈，寻求解决。然后汇总给出修改方案，我的设计师做相应修改，再次递交，council开会讨论，实地开会讨论，等等
2012年底的新条例，是中密度区的独立房的审批只能由council做DA，不能做CDC。这应该是纽省的规划文件，我的设计师给我看过，我找不到网址了，抱歉。不过，这是肯定的，council也已经证实了。我的邻居就是在2012年12月前拿到的CDC，然后现在阻挠我的DA申请，他一定很得意。哎

dafa

楼主加油，早日建自己的房，让邻居狗们吠去吧

zhulaoban

mark.

glin5200

加建个房太复杂了

ytian

有个论调挺奇怪的，什么叫损害他人的利益
我开车在路上 占用了道路资源，是不是应该为了让他人顺畅就不开车了
我送小孩去好的学校占用了教育资源 有人因此而进不来 我是不是应该让位给别人
这个世界本来就是相互作为的，有人受益就一定有人失利，重要的是遵纪守法 按规则办事
楼主在自己的土地上按council的规定申请DA完全是合情合理合法的事
邻居的做法本来就是很low的，说的好听点叫投机，难听点叫刁民
楼主不要郁闷 支持你tough到底 不行就上庭 根本不用慌

steven991010

ytian 发表于 2015-2-27 23:11
有个论调挺奇怪的，什么叫损害他人的利益
我开车在路上 占用了道路资源，是不是应该为了让他人顺畅就不开车 ...

多谢支持

deepnorth2

只要不影响自己的利益，一切都好说，影响到自己一点利益，那就嘿嘿了，估计你来澳洲也不短了，这点应该明白。