工党的CGT和负扣税改革新政，可能在几年以后被废除

摩尔公园

Cool7 发表于 2026-5-15 15:33
这个你去看看行业报告就知道了。简单来说，20年只涨10%的肯定有，但不是澳洲平均，而且差的远了。否则ALP ...

20年还算好的，我问了下ai，
这十年里，如果你把钱投在 Wentworth Point (WWP) 或 Parramatta 的高层公寓上，那种“心累”的感觉是非常相似的。

这两个区在悉尼房地产市场里属于同一个标签：“高供应、高密度、投资客驱动”。它们的房价表现远低于悉尼平均水平，甚至在某些年份是“负增长”。

1. 过去 10 年的增幅对比
Wentworth Point: 10 年累计涨幅约 10% - 15%。

Parramatta: 10 年累计涨幅约 15% - 20%。

同期悉尼公寓均价: 涨幅约 35% - 45%。

同期悉尼 House 均价: 涨幅约 80% - 100%。

这意味着，WWP 的表现甚至比 Parramatta 还要稍微差一点。
如果在高密度地区买房，基本10年内都是亏得。这些还都是比较中心得地方，如果只有居住需求，供应绝对不存在问题。

Cool7

摩尔公园 发表于 2026-5-15 15:39
20年还算好的，我问了下ai，
这十年里，如果你把钱投在 Wentworth Point (WWP) 或 Parramatta 的高层公寓 ...

的确是有啊，买新房的基本很多都这样。大部分收益是在折旧里。现在二手房要再跌，买新房的就更亏了。

摩尔公园

Cool7 发表于 2026-5-15 15:42
的确是有啊，买新房的基本很多都这样。大部分收益是在折旧里。现在二手房要再跌，买新房的就更亏了。 ...

我意思是从供应来看是足够的，因为保底的公寓基本不涨价，还不是少数。贵的那各凭本事，大家都想要 就得加钱。house就是典型。今后解决住房问题还是造公寓，builder也有赚，供应也足，house还是稀缺的。cgt只不过削弱了点house升值属性。

司马鹿鹿

edmunyu 发表于 2026-5-15 08:00
一国党不是要停止移民，他们政策：一国党最强调的是“减少移民”。

官网主要主张包括：

我觉得一国党才是正常人思维，不像工党，一边加大移民，一边打着帮助年轻人的虚假口号收税捻财。

headwear

DBOY123 发表于 2026-5-13 20:35
这个税改非常利好年轻人，年轻人弱智才会反对

如何利好?  房價如果不大跌, 因為幾乎無差別加稅,和增加的會計成本. 年輕人靠投資賺第一桶金就更難了.  房租倒是預計會漲.  是的,新房是暫時免了,但如果預計房價不振,多少人去開發新房啊? 雖然競爭減少,但供應也減少,加上賺錢更難.  如果房價真的大跌, 那麼背後的建築,銀行等等都受到了大影響,到時候就不是買不買房的問題了.  
這些是預測,實際上,結果怎樣90年代已經示範過一次,結果是, 民不聊生,政府下台, 如果說年代久遠, 那麼前幾年NZ也發生過一次,結果是什麼, 不用多說了吧,你很清楚.

Cool7

摩尔公园 发表于 2026-5-15 15:48
我意思是从供应来看是足够的，因为保底的公寓基本不涨价，还不是少数。贵的那各凭本事，大家都想要 就得 ...

我的看法是，公寓作为投资，没有什么供需问题。投资并不是只有公寓可以，公寓少了，可以投资其他的资产。
对于住宅供应来说，澳洲是显然的供小于求。包括ALP也在要求开发新住房，计划每个月造20,000套。到2029，一共造 1.2 million new homes.

但是现实很骨感，实际造的有很大缺口，加上新政的效果，估计能达到65%的目标就不错了。
https://www.abc.net.au/news/2026-05-11/federal-budget-housing-build-more-homes/106663204

摩尔公园

Cool7 发表于 2026-5-15 16:15
我的看法是，公寓作为投资，没有什么供需问题。投资并不是只有公寓可以，公寓少了，可以投资其他的资产。 ...

自住公寓也没供需问题啊，如果有问题公寓也应该像国内一样涨价。公寓又不是因为你是投资给你算便宜点。

Pippa

摩尔公园 发表于 2026-5-15 15:17
你看到的统计上公寓的涨价是市面上在售公寓的中间价，如果拿新房子和当年新房子比可能确实超通胀。实际上 ...

如果我20年前买了一个老公寓，我不得乐死啊。20年前悉尼inner west两房大公寓不过35万，出个首期，20年前我在strasfield 租房已经要450一周了！能亏才是奇迹呢

Pippa

摩尔公园 发表于 2026-5-15 15:39
20年还算好的，我问了下ai，
这十年里，如果你把钱投在 Wentworth Point (WWP) 或 Parramatta 的高层公寓 ...

原来你拿这两个本来就垮的区来做比较啊。你的例子有一个隐形的事实：这两个地区都缺乏真正的刚需，而且新公寓的价值被开发商吃掉了大头。即使是全新的公寓，买家出的价已经包括了未来八年的涨幅。不是公寓不赚钱，只是被开发商賺去了。

公寓真的要投资，谁买这些地区的新公寓啊。正确的思路是靠近市区下北一带的老公寓，我同事22年买的都涨了很多。澳洲的楼花就是骗新移民的。

摩尔公园

Pippa 发表于 2026-5-15 16:36
原来你拿这两个本来就垮的区来做比较啊。你的例子有一个隐形的事实：这两个地区都缺乏真正的刚需，而且新 ...

你去看2e的老公寓，一堆60万左右的，10来年前也是这个价格。

Pippa

Cool7 发表于 2026-5-15 16:15
我的看法是，公寓作为投资，没有什么供需问题。投资并不是只有公寓可以，公寓少了，可以投资其他的资产。 ...

公寓的需求会越来越大，因为年轻人已经买不起独立屋了。但公寓投资一定要买好地点，另外公寓物业报告至少要看三年的会议记录。很多人啥都不看也不研究，跟着广告牌和中介去买房，这是自己没有尽责，不能怪市场。

疫情前利率还没涨之前，至少有五年时间买新公寓然后建成后立即卖掉也可以一套賺十万左右。考虑到税率问题我没有跟进。但这说明公寓投资也有过繁荣期。后面不行，一个是质量大面积出问题，一个是公寓价格被开发商托的太高。但未来年轻人也只能买得起公寓，这个市场不但不会萎缩还会增加。

Pippa

摩尔公园 发表于 2026-5-15 16:39
你去看2e的老公寓，一堆60万左右的，10来年前也是这个价格。

我在澳洲生活很久了，我经历过那些你只能从ai看到的时代。2e和好市委的公寓不但没有涨还比15年前跌了，这是因为15年前已经严重溢价。但我朋友当年45万eastwood买的老公寓85万卖出去，难道不赚钱嘛？况且悉尼不仅仅这几块华人区啊。我同事2022年waverton买的老公寓95万，现在没有150万买不下来。年轻人多花点心思去分析，总能找到好的投资机会。

回眸一笑

公寓一般是strata 问题，strata 问题不解决，公寓涨不上的

flyinfree

sylvannus 发表于 2026-5-13 19:15
Liberal-National怎么看都没有希望单独执政了，要上台就要跟One Nation联合，但One Nation只要一参与必定会 ...

无论谁上台，都不可能禁止或废除吸收移民的政策的，只是一国党上台可能会减少移民数量甚至限定某些种类的移民类别罢了。

flyinfree

Cool7 发表于 2026-5-15 12:46
知道澳洲为什么40年前要搞NG？就是因为房价太便宜不涨，Builder没利润不造新房子了。
现在你看看，过去一 ...

你这说法不对吧，我问过我公司的同事大妈，她家就是八十年代买地建房的，那时他家好象花了三万左右，她说地极其便宜，与建房费用相比和白送的差不多，主要支出在于建房，所以七八十年代的房子一般都是巨大的地块配合较小的房子，因为房子建造“很贵”。那时候普通人周薪也就2-3百。

大妈九十年代在市区海滨买的小户型投资公寓花了五万刀。

摩尔公园

Pippa 发表于 2026-5-15 16:47
我在澳洲生活很久了，我经历过那些你只能从ai看到的时代。2e和好市委的公寓不但没有涨还比15年前跌了，这 ...

我可不是ai了解的房价，也不是什么年轻人。我的观点是澳洲缺房不成立。因为从我来澳洲的二十来年，house涨了几倍，公寓只能和通胀比比。我说的是普遍现象，不是个例。要不你去看看三十年以上房龄的公寓投资过去二十年是不是不如存银行？

Cool7

flyinfree 发表于 2026-5-15 17:25
你这说法不对吧，我问过我公司的同事大妈，她家就是八十年代买地建房的，那时他家好象花了三万左右，她说 ...

你说得很对啊，当时就是这个情况。和我说的不矛盾。我说当时建筑成本太高，builder造新房不挣钱，所以造得就少。后来恢复NG以后，房价继续涨，building才继续造。

flyinfree

摩尔公园 发表于 2026-5-15 18:27
我可不是ai了解的房价，也不是什么年轻人。我的观点是澳洲缺房不成立。因为从我来澳洲的二十来年，house ...

同意你的判断，基本上澳洲包括宇宙中心在内的各大首府城市基本上HOUSE的涨幅都远高于APT和UNIT。

Pippa

摩尔公园 发表于 2026-5-15 18:27
我可不是ai了解的房价，也不是什么年轻人。我的观点是澳洲缺房不成立。因为从我来澳洲的二十来年，house ...

独立屋肯定涨的比公寓多啊，因为稀缺的永远是土地。但不同意公寓三十年涨幅不如银行存款

0k0k

摩尔公园 发表于 2026-5-15 14:37
事实是，哪怕是悉尼公寓20年也跑不过通胀，比国内都不如。说明根本不存在供应问题。 ...

这个说法片面了

没有任何资产永远涨、是好资产

也没有任何资产是差资产

牛粪是好资产吗，肯定不是，但如果买、卖在正确的时间，也能发财

黄金是好资产吗，肯定是，但如果买、卖在错误的时间，也很快破产


银行城刘德华十几年前买的公寓二十多万，到目前价格翻倍，每年白赚租金，简直是奶牛啊。。。。

Deisler

自由党现在支持率还不如一国党

能指望他们？

weekends

自由党下一届也没戏
工党这次税改目测打着对年轻人“平等”的旗号，个人感觉够呛。新房建设少跟ng关系不大，不见得会刺激新房投资，毕竟投资是看回报不是做公益，做个房东已经被薅得体无完肤，从此改赛道吧。
目测一国党会继续强大，接下来几年免不了一番波澜。

Cool7

sylvannus 发表于 2026-5-14 13:20
比我说的更狠，连PR都要动，ON不让PR买房，Coalition不让PR吃福利

这个其实简单，PR要吃福利先交税。福利照领，只要不超过家庭以前交税总额就好。

家里有人以前上班交税的了，碰上失业当然可以领福利。
一家人一直在澳洲骗福利的，不给也是完全正常的。

onricky

Cool7 发表于 2026-5-16 19:45
这个其实简单，PR要吃福利先交税。福利照领，只要不超过家庭以前交税总额就好。

家里有人以前上班交税的 ...

怎么确定一家人躺平吃福利，就一定是pr的家庭，那些允许双国籍的公民家庭一家吃就合理？

Cool7

onricky 发表于 2026-5-17 14:16
怎么确定一家人躺平吃福利，就一定是pr的家庭，那些允许双国籍的公民家庭一家吃就合理？ ...

已经是公民了，那还有什么办法？PR没有公民权，受到些差别待遇也是国际公认的做法。关键是这些差别合不合理。

这种差别又不是刚刚才有，技术移民一开始几年都不能领福利的不是一直都是这样。
父母移民需要10年担保，要是领福利了担保就没了。


这些都是已经存在的，现在的问题是那些难民群体，对社会贡献小，福利拿的多。有空可以看看政府报告, FINOA：
https://treasury.gov.au/publication/p2021-220773

华人家庭，我觉得要是以前偷税漏税全是现金收入的，让他们不入籍拿不到福利的话，我觉得太公平了。

onricky

Cool7 发表于 2026-5-17 17:24
已经是公民了，那还有什么办法？PR没有公民权，受到些差别待遇也是国际公认的做法。关键是这些差别合不合 ...

虽然比烂是不应该的，但不能把针对的眼光只望向华人的pr。

Cool7

onricky 发表于 2026-5-17 17:32
虽然比烂是不应该的，但不能把针对的眼光只望向华人的pr。

当然不是针对华人，中东，难民那里才是重灾区。

Southbridge

我看悬。就自由党现在这个鬼样子，连个像样的领袖都推不出来，只能出些爆论来博眼球。

inandbr

不要想着将来废除，赶紧给议员发邮件，让他们别通过，否则别想要下次的选票

ryu2011

jack9889 发表于 2026-5-13 18:39
如果方案通过，最快两年后自由党上台就废除，工党不可能永远执政，澳洲经济已经在衰退边缘，一当像新西兰一 ...

问题是自由党怎么上台？工党那么烂还能在台上不是没有道理的。