商业银行500亿的房贷数据错误震惊了储备银行

beachfun

投资房贷和其他商业贷款哪个风险大

李十三

aqu 发表于 2015-11-6 09:38
与 税局 联网吧

银行不愿意和税局合作的

liu263

beachfun 发表于 2015-11-6 13:15
投资房贷和其他商业贷款哪个风险大

前几天我有一篇翻译，房贷风险已经超过了商业贷款。

beachfun

房价下跌不会是投资房的风险，房租下跌和就业率下降才是，而这两个条件都不具备，所以投资房贷款风险不大。银行只是作势，好加息赚便宜，贮备银行帮着造点舆论。在没有其他好的投资渠道和量化宽松的背景下，指望不动产，特别是澳洲不动产大跌是太呆了。

李十三

liu263 发表于 2015-11-6 12:20
前几天我有一篇翻译，房贷风险已经超过了商业贷款。

那说明现在房贷利率低，值得借。

liu263

chenyunsun 发表于 2015-11-6 13:25
那说明现在房贷利率低，值得借。

愿闻其详

hanxiu

liu263 发表于 2015-11-6 13:20
前几天我有一篇翻译，房贷风险已经超过了商业贷款。

这个风险炸弹可能明天爆炸，也可能永远都不爆炸。你觉得如果要爆炸，需要哪些条件？

李十三

liu263 发表于 2015-11-6 12:26
愿闻其详

高风险本来应该高利率。但是现在高风险的反而利率低的话，就很划算了。

liu263

chenyunsun 发表于 2015-11-6 13:28
高风险本来应该高利率。但是现在高风险的反而利率低的话，就很划算了。 ...

神解释，所以商业银行要提高房贷利率，为的是让高风险出高利率。

TT

节操 发表于 2015-11-6 11:40
一般投资房高杠杆的，只要做下refinance就不用买保险了，所以风险还主要在银行那边而不在保险公司那边。 ...

高杠杆有多高？澳洲买房子最低20%，或10%加保险。即使投资房全贷，也要用其他房子的资产价值一起算。所以澳洲房子的最高杠杆也就是20%吧？

李十三

liu263 发表于 2015-11-6 12:29
神解释，所以商业银行要提高房贷利率，为的是让高风险出高利率。

正解。如果银行觉得风险增加，可以提高利率，降低贷款比率等等。

liu263

TT 发表于 2015-11-6 13:32
高杠杆有多高？澳洲买房子最低20%，或10%加保险。即使投资房全贷，也要用其他房子的资产价值一起算。所以 ...

20%的本金80借贷，这个杠杆是4被。

悉尼土地娘娘

都是数字游戏而已，其实银行自己的账自己清楚着呢

TT

liu263 发表于 2015-11-6 13:35
20%的本金80借贷，这个杠杆是4被。

这个是很高的杠杆吗？和其他国家相比怎么样？

liu263

TT 发表于 2015-11-6 13:38
这个是很高的杠杆吗？和其他国家相比怎么样？

4倍不算高。

10%首付的杠杆就是9倍了，那就相当高了。

greed

央行生气有个鸟用。这边提高准备金，那边银行一加息，各位房东立马躺枪了。在澳村这个小水坑里，央行和房东耍狠都是自欺欺人，银行直接无视。

greed

至于自住还是投资，这点操作上也不是很方便。没理由不让自住的房东改投资，也没理由不让投资的房东变自住吧。既然允许自由切换，那贷款岂不是也得经常变来变去？更何况，投资变自住并没有减小风险，自住转投资也不会增加风险。财务状况没改变的情况下，租给别人住就比自己住风险大，这算是啥逻辑？

节操

greed 发表于 2015-11-6 15:20
至于自住还是投资，这点操作上也不是很方便。没理由不让自住的房东改投资，也没理由不让投资的房东变自住吧 ...

说的极是，银行无法得知，个人也无法设置哪套是自住，哪套是投资。

Oken

liu263 发表于 2015-11-6 13:29
神解释，所以商业银行要提高房贷利率，为的是让高风险出高利率。

he is correct

Baodie

liu263 发表于 2015-11-6 13:42
4倍不算高。

10%首付的杠杆就是9倍了，那就相当高了。

好多人房子首付是第一套refinance出来的。

gracegenie

节操 发表于 2015-11-6 10:36
关键是，现在银行没有任何手段来确认你的房子是投资还是自住吧，单凭贷款人嘴上随便说。
只要报税的时候别 ...

系统应该已经在完善了吧？

这次四大涨利息，已经区分自住和投资，和ATO联网是早晚的事情

zhengyiqun08

zhengyiqun08

sy0326 发表于 2015-11-6 10:11
房贷是银行最安全也最赚钱的项目，你不让贷银行赚什么

最挣钱可能是，但不一定最安全，记得什么是美国次贷危机吗？

毛巴马主席

zhengyiqun08 发表于 2015-11-6 17:09
最挣钱可能是，但不一定最安全，记得什么是美国次贷危机吗？

但愿银行做好了对冲，不过这个对冲价值不菲啊。

大葱和葱花

责令银行关门，然后大家就都不用还房贷啦！

aqu

大葱和葱花 发表于 2015-11-6 17:12
责令银行关门，然后大家就都不用还房贷啦！

支持

aqu

节操 发表于 2015-11-6 15:25
说的极是，银行无法得知，个人也无法设置哪套是自住，哪套是投资。

自己住哪套，不住哪套（投资）也不知道？

蔻宝宝

毛巴马主席 发表于 2015-11-6 17:11
但愿银行做好了对冲，不过这个对冲价值不菲啊。

你说的对冲是指什么，请解释一下，中文英文都行。

suxjcn

troublefree

悉尼从现在开始,每年完工数万套保质期从六年降为两年, 粗制滥造的, 没有泳池,球场, 和第三世界公屋没啥区别的所谓公寓.  
问题来了: 悉尼每年能提供数万个有能力每周支付近千元房租的职位吗?