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楼主:satellite0

[澳洲资讯] 3月28日房产拍卖成交率 墨尔本59% 悉尼55% [复制链接]

发表于 2026-3-28 22:05 |显示全部楼层
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Isydney 发表于 2026-3-28 22:28
下周上市房产会超过2000

不会

马上复活节假期,很多人赶在假期前出货,学校假期后房源要变少了
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发表于 2026-3-29 03:43 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2026-3-28 19:42
跌势需要时间传导,现在暂时是高价位在跌,中低价位还可以;

高价位先跌,低价位后跌,悉尼每次房价下跌 ...

跌的越多越好,反正你的房子是我的几倍。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-3-29 03:45 来自手机 |显示全部楼层
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jiaxi1112 发表于 2026-3-28 20:25
公众能看到的数据算off market了吗?这两周街上大地破房4..4 off market大地破房就卖个地钱 隔几条街大路 ...

从来就没关注5M的市场。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-3-29 03:47 来自手机 |显示全部楼层
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shellte 发表于 2026-3-28 19:57
如果今年RBA再加两次息,那么可负担的中低价位就会从150万-180万降到120万-150万之间了。 ...

等不到加息,建筑材料已经爆涨了,建材爆涨,所以房价爆跌。


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足迹最穷地产投资人

发表于 2026-3-29 05:05 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-3-29 04:47
等不到加息,建筑材料已经爆涨了,建材爆涨,所以房价爆跌。

市场上大部分都是存量房,又不是汽油买来就消耗掉了,房价和成本之间的差价还是不小的,当然了跌到差价为零就可以重新上涨了

发表于 2026-3-29 07:16 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2026-3-28 18:41
这个机构显然没有考虑床破因素

川普利好房事呀

引发战争,导致中东人民为了避难,涌入澳洲,需求端暴增

引起通胀,大家为了避险保值,也会大量购入房产

之前机构预测涨到190万,现在考虑到战争和其它各种buff,我觉得能涨到250万了

智商二百五
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发表于 2026-3-29 07:34 来自手机 |显示全部楼层
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Isydney 发表于 2026-3-29 06:05
市场上大部分都是存量房,又不是汽油买来就消耗掉了,房价和成本之间的差价还是不小的,当然了跌到差价为 ...

对存量房当然有影响了,因为你无法保证存量房不坏呀

如果房子坏了,修补成本就大了。我租住的房子就经常修这修那的,房东很慷慨,费用全包了
智商二百五

发表于 2026-3-29 08:29 来自手机 |显示全部楼层
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shellte 发表于 2026-3-28 17:57
如果今年RBA再加两次息,那么可负担的中低价位就会从150万-180万降到120万-150万之间了。 ...

差不多 一次大概影响普通年入30万家庭12.5万贷款能力

发表于 2026-3-29 08:42 来自手机 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-3-29 07:34
对存量房当然有影响了,因为你无法保证存量房不坏呀

如果房子坏了,修补成本就大了。我租住的房子就经常 ...

一年30多万的移民总要有地方住啊。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-3-29 09:46 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-3-29 09:42
一年30多万的移民总要有地方住啊。

现在好多区盖了非常多的公寓,根本卖不掉,都空在那里。 wolli creek ,hurstville,

发表于 2026-3-29 10:17 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-3-29 09:42
一年30多万的移民总要有地方住啊。

有没有可能以后移民会大幅减少,人口流出和死亡数量也抵减了相当数量的移民,再加上人口出生率一年比一年低,房产投资会成为历史名词呢?
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发表于 2026-3-29 10:38 |显示全部楼层
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看大家算的这个房价账都好有道理,只有一个好奇的地方,普通人活着就非得杠杆拉满吗?从从容容游刃有余好不好,非得跌跌撞撞连滚带爬?

发表于 2026-3-29 10:56 来自手机 |显示全部楼层
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luhui1976 发表于 2026-3-29 10:17
有没有可能以后移民会大幅减少,人口流出和死亡数量也抵减了相当数量的移民,再加上人口出生率一年比一年 ...

不会,没有移民澳洲经济就完了。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-3-29 11:28 来自手机 |显示全部楼层
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下来了,但还是成的多,败的少

发表于 2026-3-29 11:40 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-3-29 11:56
不会,没有移民澳洲经济就完了。

方向反了,现在是经济过热了,需要降温控制一下

否则RBA也不需要加息,一国党也不需要这么受热捧
智商二百五

发表于 2026-3-29 12:01 |显示全部楼层
此文章由 adrian0609 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 adrian0609 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2026-3-29 12:13 来自手机 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-3-29 11:40
方向反了,现在是经济过热了,需要降温控制一下

否则RBA也不需要加息,一国党也不需要这么受热捧 ...

只有一个方向,没有正反。谁上台都一样。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-3-29 12:14 |显示全部楼层
此文章由 170601 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 170601 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这一波我还是顶华哥,华哥自己买也劝别人买,

别人之前劝别人不买,自己都已经偷偷入货

凝聚力就是不给别人压力,劝别人放弃是帮助别人自欺欺人卸压力,但最后又不用负任何责

发表于 2026-3-29 12:20 来自手机 |显示全部楼层
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170601 发表于 2026-3-29 12:14
这一波我还是顶华哥,华哥自己买也劝别人买,

别人之前劝别人不买,自己都已经偷偷入货

看了十几年空军表演了,一部分偷偷买房的资产远超过我了。另一部分一直交租的还是在交租,这部分网友们一般在股票,比特币,期货等方面有非凡的成就,不屑于做房地产这种长周期,低回报的投资。

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
liwei2001 + 4 你太有才了

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足迹最穷地产投资人

发表于 2026-3-30 09:45 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-3-29 13:20
看了十几年空军表演了,一部分偷偷买房的资产远超过我了。另一部分一直交租的还是在交租,这部分网友们一 ...


在出租房里看着K线图,想着有朝一日赚够首付,很有画面感

发表于 2026-3-30 09:57 |显示全部楼层
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出租房里唱K,太有画面感了
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发表于 2026-3-30 10:33 |显示全部楼层
此文章由 cr4p 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cr4p 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中位价为$165万....

发表于 2026-3-30 11:22 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-3-29 11:56
不会,没有移民澳洲经济就完了。

我看以后澳洲移民会很谨慎,现在各个政党都在打控制移民的牌,没有工作就不需要移民。

发表于 2026-3-30 12:39 |显示全部楼层
此文章由 shuaiwhy022 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shuaiwhy022 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
asschemer007 发表于 2026-3-28 20:42
跌势需要时间传导,现在暂时是高价位在跌,中低价位还可以;

高价位先跌,低价位后跌,悉尼每次房价下跌 ...

我同意你的“房价从高端到低端传导效应”,但同时也有"新房价从新房到二手房的传导效应"。
大经济的方针政策没有变,房子的供求关系没有变,那么这次房价调整不会超过10%。

发表于 2026-3-30 13:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lianxiang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lianxiang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房价会下跌吗?这个时候进入,以后会后悔吗? 很多人说要跌的很惨。

发表于 2026-3-30 15:51 来自手机 |显示全部楼层
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shuaiwhy022 发表于 2026-3-30 13:39
我同意你的“房价从高端到低端传导效应”,但同时也有"新房价从新房到二手房的传导效应"。
大经济的方针 ...

保守估计30%
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