精华好帖回顾
· 我的新玩具: 水晶球的世界~~ (2015-3-29) silvia	· TO 新足迹-- 那朵花儿 (2008-10-22) 手指尖
· 台灣與澳洲小學一年級 Year 1 比較 (2020-3-5) Whataday	· IFR 烟花盛况，鱼眼广角悉尼港尽收眼底 (2013-10-6) 大米星星

12 / 2 页

楼主:honester

[日常管理] 维州巨坑就是投资出租，没看明白的进来看 [复制链接]

johnlamhk888

木屐族

发表于 2025-8-25 10:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 johnlamhk888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 johnlamhk888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 johnlamhk888 于 2025-8-25 10:35 编辑

Mr.Right 发表于 2025-8-24 10:52
投资房怎么样，还是取决于未来房价增长的幅度。

在墨尔本，未来十年涨50%的话， investment return 约50 ...

漲50%的話大概是白忙(没有考慮租金回報)

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
Mr.Right	+ 4	是的，咱的结论一样

查看全部评分

johnlamhk888

木屐族

发表于 2025-8-25 10:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 johnlamhk888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 johnlamhk888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Mr.Right 发表于 2025-8-24 20:18
当然要利息，这是最大一块成本。

我的数字是假设十年的平均利率5%，房租yield 按4% 。各种成本包括N ...

那就不一樣了而且你忽略了負扣稅：

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

x

johnlamhk888

木屐族

发表于 2025-8-25 10:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 johnlamhk888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 johnlamhk888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

存款：
本金 200,000，利率 5%，複利 10年

???? 本利和大約是 325,800 元。

所以你看房價10年只有50%升幅的話根本不值得投資

johnlamhk888

木屐族

发表于 2025-8-25 10:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 johnlamhk888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 johnlamhk888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

johnlamhk888 发表于 2025-8-25 10:34
那就不一樣了而且你忽略了負扣稅：

若然買的是新房把負扣稅都玩到極致的話：

• 房價不漲 (0%)
• 原本是 -85% ROI，現在少虧一些，但還是大虧（因為 CGT 零，但現金流長期虧）。
• 房價漲 50%
• 原本 ROI +104%，加上退稅可能接近 +120% 左右。
• 房價漲 100%
• 原本 ROI +293%，加上退稅可能提高到 +320% 左右。

johnlamhk888

木屐族

发表于 2025-8-25 10:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 johnlamhk888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 johnlamhk888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

johnlamhk888 发表于 2025-8-25 10:34
那就不一樣了而且你忽略了負扣稅：

若然買的是新房把負扣稅都玩到極致的話：

• 房價不漲 (0%)
• 原本是 -85% ROI，現在少虧一些，但還是大虧（因為 CGT 零，但現金流長期虧）。
• 房價漲 50%
• 原本 ROI +104%，加上退稅可能接近 +120% 左右。
• 房價漲 100%
• 原本 ROI +293%，加上退稅可能提高到 +320% 左右。