地产法务案例：等了1年多，终于等到了法庭的判决！

shangpin

本帖在发帖前咨询过律师，

律师对于我这个案件将在媒体公开的回复：

法庭的判决书是对公众开放的，可以公开。

可以如实公开案情，要和在法庭上的供词一样。

不能参杂个人的感情，假设，和推断。

所以，在本帖中

我只陈诉事实，不发表个人评论。（请大家见谅）

发帖的目的：大家一起学习澳洲的法律，保障自己合法权益。

案情陈诉：

09年在被告豪宅里举办的party认识，被告人从事地产开发，开着卡宴，成功人士。

在2015年9月，在被告的介绍下，我以135万买入了一个物业，被告说业主要另外收取15万，被告要求15万是以现金方式支付，我说没有现金，只有支票，被告说可以。我支付了15万之后，被告通知我第二天就可以去律师楼签合同。第二天我去律师楼签了合同。被告说这15万是卖家收取的，不要告诉任何人。我对此一点怀疑都没有。

2015年，为被告盖房，80SQ法式豪宅，我们合同价是96.8万，虽然对方修改了几次图纸，我们最后总结算，只收总费用96.8万。没有加收一分钱。但被告拒绝付款，并窃取了我们所有的验收文件，在2017年，把房子按预售价格300万顺利过户给新买家。我在这时候才发现自己被骗了。

我们96.8万全部帮被告盖好80SQ的双层法式豪宅，每个SQ才12000，市场价格起码在16000-20000/SQ，我们还包挡土墙，包花园，包车道，包图纸几次修改，我们是亏本的，我是为了报答被告介绍我买了物业，亏本也去做，但被告拒绝支付最后的10%，还偷窃了我们的验收报告，这是我最气愤和难受的。


这是第一个我们要告对方的案件，去VCAT。

VCAT受理了我们的案件，在这案件中，我方证据欠缺一些，增加变更的项目我没有叫被告签名确认，但是最后结果我们也很满意，被告付我们7万多，虽然是比9万多少了，但是我们不需要去做剩下来的收尾项目和保修。这里都不止2万多块的成本。


我通过律师，找到卖家的电话，我问卖家是否收了我150万，卖家很惊讶，表示只收到135万，我再认真地问卖家：如果你没有收15万，我将会报警，卖家很坚决地说，去报警！我做证人！


接着就是找律师准备诉讼，去银行调我那张支票的存底，律师一步一步开始调查取证，不断地发律师信给对方询问，对方一开始说收了我15万是帮我支付供应商的货款！莫名其妙，我为什么要通过她帮我支付货款？我们又发信追问证据，对方直接否认收到我们15万，这又前后矛盾了，我们再发律师信去取证，对方说这15万不是她收的，是另外一个人收的，是卖家给那个人的服务费，那个人，就是在视频里在我家门口骂我们的人。


被告反复修改证词，但在法院的资料里，修改和删除的辩护词，不是抹去的，只是划上一条线，表示对方取消，我们和法官都能看到原汁原味的内容。


被告把我的15万支票并没有存到她自己的账户，而是存到了另外一个人的账户。我们发信问被告，认识这个人吗？和这个人有金钱上的联系吗？被告在律师见证宣誓下回答：否 否

我方律师向法庭申请法庭令，去银行调出这个收款人的当年三个月的流水，显示一个月里，和被告有3次转账记录，再加上我的15万，在存到银行后，分两次被转走，看不到转给谁，我们律师再申请法庭令，去拿更多银行记录。银行记录显示，这15万中，有一笔是直接转回到被告的账户，有一笔是转到被告和别人合伙的公司账户，购买一个新的物业。


我们的证据还有被告介绍这个物业的邮件，但被告否认是她发的，她说是别人使用了她的邮箱。

我们发律师信问被告，你知道这个物业的销售情况吗？被告同样在律师的见证宣誓下，否认知道这物业在销售，但是在这个物业卖家的过户律师的证据中，显示在前几个月，被告发邮件通知卖家律师，开始做S32文件，被告是知道这个物业销售情况的。


澳洲大小的诉讼，都要经过调解这个过程，调解无效了，才进入下一个流程，在开庭前两个月，我方举办了一个调节会，我花了1万多的律师费和场地费，安排双方律师，大律师，坐下来调解，被告来了，只用了10几分钟，就谈完了，对方说给3000澳币我们，大家撤诉，互相不追究。我们拒绝了，散会。


又过了一个月，被告找到了我的好朋友，试图通过我朋友来和解，我说可以谈，被告提出的要求是，我们先撤诉，他们通过另外一个人，把15万再还我，这个人，就是在我家门口骂我的人。我说你直接联系我的律师谈吧。


终于等到了开庭，首先是卖房的房东出庭作证，他表示只收到135万，并没有要求任何人去收取另外的15万。

我也坐到了证人席上作证，我终于可以在法庭上申诉这两年来我所受到的伤害。

法庭的判决书点击下面链接：

Qubix123

shangpin

这是发生在2015年，我个人的一个真实案例。

我在2017年2月找律师提出诉讼

法庭在2018年5月宣判。

shangpin

在我和律师准备起诉的时候，律师警告我：

在澳洲，起诉对方欺诈，是很严重的事情，

案件未必能胜诉，如果败诉，要支付双方昂贵的律师费，还会被对方反诉，后果很严重！

我坚信自己是真实的合法的，我坚信我自己的合法权益被侵犯，我直接对律师说：起诉！

我就是我

楼主继续，我们听故事呢

jhjhjhjhjh

thumb up！

shangpin

我开始了自己的维权之路，

这一年多来，是我人生压力最苦的时光

晚上失眠，或者在凌晨就惊醒，不想家人担心，自己默默去承受所有的压力。

ekong

坐等变肥。。。

shangpin

我是告被告人在房产交易过程中，以欺诈的方式，骗取我15万资金

我要求被告归还15万，附加利息，还有我的所有律师费用。

法庭最后的判决，全部按我的诉求，

被告对赔偿清单确认签名，但表示要给她三个月的时间去支付，我方表示不同意，只同意给一个月的时间，法官看了之后，在判决的时候宣判：被告要在14天内付清所有费用！

ItsThere

谢谢Lz分享，耐心关注ing。

shangpin

法官向对方律师说：请你告诉你的客户，法庭不是有钱就随意，不是有钱就要面子的地方。

法官说：这个案件只是15万的标的，但是双方的律师费已经超过了这个数目，这个案件不应该走到这一步。

Mushroomm

jessie__

马克

老婆是CPA

楼主加油码字啊

Daisyhealth

恭喜楼主维权成功，坐等故事，

xiangjia

支持楼主。曝光骗子

zunreal

shangpin 发表于 2018-6-26 11:37
我是告被告人在房产交易过程中，以欺诈的方式，骗取我15万资金

我要求被告归还15万，附加利息，还有我的所 ...

对方是房产中介么？

satellite2019

tony_wang99

钱拿到了没？ 这里执行难吗？

shangpin

在开庭前的一个多月前，被告方的人，还来到我家门口辱骂我，说我是罪犯，说中国人都是罪犯。

还两次公开我两个孩子读书的学校。

我感到我和家人的人生安全收到威胁，马上报警。

在警察的建议下，去Ringwood地方法庭申请了人身保护令。

禁止他们出现在我家和我工作的地方出现

禁止他们用任何的方式去骚扰我们。

shangpin

zunreal 发表于 2018-6-26 11:43
对方是房产中介么？

对方不是中介。没有任何中介的执照。

就算是正式的中介，也不能收取15万的费用啊！

karaoke_oz

故事非常精彩，如果有影视圈的资源可以考虑跟楼主合作拍成电影

shangpin

tony_wang99 发表于 2018-6-26 11:44
钱拿到了没？ 这里执行难吗？

这里执行不难。

法庭判决后，开始每天计算判决金额的利息，和我们律师去追讨所产生的一切费用，都是被告支付的。

shangpin

karaoke_oz 发表于 2018-6-26 11:49
故事非常精彩，如果有影视圈的资源可以考虑跟楼主合作拍成电影

用手机不知道怎么上传视频

karaoke_oz

shangpin 发表于 2018-6-26 11:51
用手机不知道怎么上传视频

申请个google账号，上传到youtube，然后把链接贴过来就行了。

那么高那么远

shangpin 发表于 2018-6-26 11:45
在开庭前的一个多月前，被告方的人，还来到我家门口辱骂我，说我是罪犯，说中国人都是罪犯。

还两次公开我 ...

真是很无赖的做法，  成人的纠纷牵涉到家人和孩子，  典型的黑社会的做法啊

shangpin

看看版主和管理员对这帖的态度，我再继续

因为地产投资板块没有法律法规这个板块

也很少关于地产法律的案例

不知道版主和管理员喜不喜欢这样的帖子

要是不喜欢，我就不写了。

shangpin

karaoke_oz 发表于 2018-6-26 11:52
申请个google账号，上传到youtube，然后把链接贴过来就行了。

我试试

satellite2019

karaoke_oz

那么高那么远 发表于 2018-6-26 11:53
真是很无赖的做法，  成人的纠纷牵涉到家人和孩子，  典型的黑社会的做法啊 ...

千万别乱用黑社会这个词，黑社会是很讲江湖道义的，

这里的小一部分上世纪通过各种不正当途径来的老移民对待新移民的态度和方法简直令人发指。