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楼主:毛老爹

[贷款相关] 自住房的6年法则 [复制链接]

sssddt

钻石靴族

发表于 2014-8-3 18:01 |显示全部楼层

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yandanny 发表于 2014-8-2 15:34
请教，我有两套房子，房A现在自住，房B出租。由于B 是在校区内，为了孩子上学，我们搬到B住，将A租出去。 ...

不符合

夫妻2人只有一套房产才适用

yandanny

布鞋族

发表于 2014-8-3 18:30 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2014-8-3 18:01
不符合

夫妻2人只有一套房产才适用

谢谢你的回复！即使不符合6年法则，我可能也得这样做，那么我的自住房最后应该怎样算哪？总不能把我的自住房也算成投资房了吧？

newmm

皮靴族

发表于 2014-8-3 19:47 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2014-8-3 18:01
不符合

夫妻2人只有一套房产才适用

如果说夫妻二人只有一套房产才适用，那现有的自住房拿去出租时，这夫妻二人只能在外租房不能再买房了，否则就不能用这6年exemption?

sssddt

钻石靴族

发表于 2014-8-3 20:46 |显示全部楼层

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newmm 发表于 2014-8-3 19:47
如果说夫妻二人只有一套房产才适用，那现有的自住房拿去出租时，这夫妻二人只能在外租房不能再买房了，否 ...

先卖出后买入比较好
先买入后卖出，时间差不能超过6个月

rdlcs

铜靴族

发表于 2014-8-3 21:07 |显示全部楼层

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学习

yesido

铜靴族

发表于 2014-8-3 21:32 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2014-6-17 23:09
super contribution

能多讲讲这个么？
是把增值的价值都作为super contribution么？没有上限么? 那还是要交15%的税对么？

lanlan1980

银靴族

发表于 2014-8-3 21:40 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2014-8-3 20:46
先卖出后买入比较好
先买入后卖出，时间差不能超过6个月

你好，请问这6个月是严格规定的么？如果超过一点都不可以免CGT了？谢谢

不可能なんて頑張れば可能になるんすよ

mlhdo

木屐族

发表于 2014-8-3 21:44 |显示全部楼层

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学习

dingyipu

白金靴族

发表于 2014-8-3 22:09 |显示全部楼层

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yesido 发表于 2014-8-3 21:32
能多讲讲这个么？
是把增值的价值都作为super contribution么？没有上限么? 那还是要交15%的税对么？ ...

是，15%是要交的，稍微少了一些税：）有没有上限要看当地州的法律。南澳比较宽。

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sssddt

钻石靴族

发表于 2014-8-3 22:30 |显示全部楼层

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lanlan1980 发表于 2014-8-3 21:40
你好，请问这6个月是严格规定的么？如果超过一点都不可以免CGT了？谢谢

是的，必须6个月以内

yesido

铜靴族

发表于 2014-8-3 23:40 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2014-8-3 21:09
是，15%是要交的，稍微少了一些税：）有没有上限要看当地州的法律。南澳比较宽。 ...

当地是指纳税人居住地还是指投资房所在地呢？

dingyipu

白金靴族

发表于 2014-8-4 09:09 |显示全部楼层

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yesido 发表于 2014-8-3 23:40
当地是指纳税人居住地还是指投资房所在地呢？

你问到我了...我具体条款不清楚诶...是我税务局的朋友操作的，她包括房子都是南澳的...她对别的州情况也不熟...

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terrin

布鞋族

发表于 2014-8-4 11:22 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2014-8-3 17:57
interest 做了deduction，此房产就被视为投资房，以后卖出此房产必须加上扣除的interest计算增值税 ...

请问这一条的出处在哪里呢

sssddt

钻石靴族

发表于 2014-8-4 22:02 |显示全部楼层

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terrin 发表于 2014-8-4 11:22
请问这一条的出处在哪里呢

这是一个常识问题，只有投资房才可以将房贷 interest 做了deduction，自住房是不允许的。

FEIPO

银靴族

发表于 2014-8-4 22:32 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

学习

Nigel

布鞋族

发表于 2014-8-4 23:25 |显示全部楼层

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学习中。。。。。。

花强

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-8-4 23:48 |显示全部楼层

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花强

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-8-4 23:51 |显示全部楼层

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花强

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-8-4 23:51 |显示全部楼层

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恩恩

花强

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-8-4 23:53 |显示全部楼层

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领教了

lyrobbie

木屐族

发表于 2014-8-5 10:20 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

请教为什么实际操作要一年以上为好？

“符合六年法则的前提条件是：买入房子以后必须自住六个月以上，实际操作以自住1年以上为好”

sssddt

钻石靴族

发表于 2014-8-5 19:30 |显示全部楼层

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lyrobbie 发表于 2014-8-5 10:20
请教为什么实际操作要一年以上为好？

“符合六年法则的前提条件是：买入房子以后必须自住六个月以上，实 ...

多位会计师的建议
我想主要是涉及到首次购房补贴，未满一年肯定会吐出来
各州的首次购房补贴政策不同，有的州可能一年还不够，需要自住更长时间

lyrobbie

木屐族

发表于 2014-8-5 20:03 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2014-8-5 19:30
多位会计师的建议
我想主要是涉及到首次购房补贴，未满一年肯定会吐出来
各州的首次购房补贴政策不同，有 ...

谢谢。我想NSW很清楚。一年里只要六个月以上是自住，就可以享有首次补贴。
有个实际问题，唯一自住房，十个月后就部分出租。也准备做按照出租比列做部分折旧抵扣税。那么如果六年内收回，全部变成自住，那个时候还可以享有六年法则吗？还是变成要按照出租比例交CGT呢？如果不做折旧抵扣，可以享有六年法则吗？

sssddt

钻石靴族

发表于 2014-8-5 21:46 |显示全部楼层

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lyrobbie 发表于 2014-8-5 20:03
谢谢。我想NSW很清楚。一年里只要六个月以上是自住，就可以享有首次补贴。
有个实际问题，唯一自住房，十 ...

我的理解，既然是自住房，做房产折旧抵扣是不妥当的，本来可以享受CGT豁免，无需与税务局打交道，而做了折旧抵扣，今后房子卖出时，必须申报，一般把6年累计折旧抵扣额放进房子增值额，合并计算CGT，而剔除房子增值额，只按照6年累计折旧抵扣额计算CGT，未必能让税务局接受，即使税务局能够认可，只按6年累计折旧抵扣额计算CGT，房主未必有利可图，高收入者能得利，低收入者肯定赔钱。
具体你可以咨询你的会计师！

lyrobbie

木屐族

发表于 2014-8-5 22:36 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2014-8-5 21:46
我的理解，既然是自住房，做房产折旧抵扣是不妥当的，本来可以享受CGT豁免，无需与税务局打交道，而做了 ...

en.谢谢。有可能这房子会保留比较久的时间，超过六年。（很有可能买其他自住房，这个房就算投资了)
那是不是就早点做扣税算了。

杨士宝

银靴族

发表于 2014-8-6 01:40 |显示全部楼层

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学习

qwert227

银靴族

发表于 2014-8-6 09:08 |显示全部楼层

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澳洲的奇葩法规多...

HAL

皮靴族

发表于 2014-8-6 11:16 |显示全部楼层

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我的会计说最终capital gain tax的计算是你出租房子的时间的和你持有的比例来计算的，不是说自住几年或者这么样就可以不用交的。

terrin

布鞋族

发表于 2014-8-8 10:02 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2014-8-4 22:02
这是一个常识问题，只有投资房才可以将房贷 interest 做了deduction，自住房是不允许的。 ...

在不同时间给ATO打了两个电话问，分别是两个不同的人接的。我问 If I claim rental income and also claim the interest as deduction, and I rent my main residence for less than 6 years, can I have the CGT exemption when I sell it in the future.

两个人都说Yes

在网上找了其他人得说法，也都说可以吧interest当做deduction，同时也有CGT exemption.

呃，好像没有权限发链接。。。

悉尼北京蓝

布鞋族

发表于 2014-8-8 10:12 |显示全部楼层

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terrin 发表于 2014-8-8 10:02
在不同时间给ATO打了两个电话问，分别是两个不同的人接的。我问 If I claim rental income and also clai ...

是滴。这个六年法则比较重要的因素是房子买了之后一定要直接自住。如果你买了之后就租出了，肯定是要交cgt的，交的数额是按照比例pro-rata算的

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