BROKER感谢推荐贴 顺便吐槽下我悲催的买房经历

dogyi

估计很多人看题目会觉得：肯定又是某位BROKER王婆卖瓜的软文。。。

所以特此声明下 还真不是  本人确确实实是想买房子的买家  亲身和这位BROKER打过交道  觉得值得向各位足迹网友推荐 不涉及任何利益交易   如果真要说写这篇的源动力 那就是我对于这位BROKER忙活这么久没赚到我一分钱的歉意吧

本人海外收入 已短登过澳洲  计划几年后再长登 眼见着澳洲的房子日涨夜涨 深恐几年后买不起房子 于是决定先下手屯着投资 以后再转自住

本着这个宗旨   重点瞄准了样板房
这种特殊的房屋众多澳洲买家不会关注  （本地人买这种房屋还不如自己买地建房 还能按照自己的喜好设计）
一来售价虚高 投资回报却并不高（ BUILDER虽然打着回租的幌子 但其实回租的租金早已加入售房的价格里 而这多加出来的部分买家得多付利息 羊毛出在羊身上。。）
二来地点很偏僻 且需要几年的等待期  
第三嘛 也是最最重要的  也是我们折腾了很久后才了解到的  银行都不愿意贷款给样板房买家。。。。只能以商业利率贷款  商业利率大家也知道 利率高 并且贷款期限短。。。。。所以这种类型的房屋适合那种人傻钱多又想住新房又不想花时间精力建新房的土豪或者大妈。。。

然而俺们这屌丝也被新房的美貌诱惑 想着几年里能有BUIDER帮忙免费打理屋子 所以就把投资回报放一边 以买自住房期房的心  动了样板房的心思。。。

由于俺们钱不多 所以想尽量能增加贷款时间 提高贷款比例 于是一个BROKER失败后 再继续找 而这整个过程中 前前后后一共接触了四位BROKER

三位中国人  一位澳人（其中澳人号称是这种特殊房屋贷款的专家）

第一位BROKER也是忙活了许久 算是挺负责的  可惜估价始终与售价相差太多 （足足差了十几万）

第二位要了很多资料 我们也准备并填写了很多资料 不过最后这位BROKER说必须签了合同后才能估价  不能做预估。。无奈  定金数目太大 没有财力承担这个风险  只能再找下一位

第三位就是那位澳人BROKER  看了网站的介绍 感觉很牛的样子 之后电话邮件接触也觉得他对这种特殊的房屋类型了解挺多的 对方对于贷款一事也说是胸有成竹  然而的然而。。。 来来回回几封邮件电话后  对方回说抱歉 无法帮我们拿到RESIDENTIAL LOAN 但可以尽量提高商业贷款的贷款比例   比较郁闷的是当我们继续询问商业贷款事项时 对方已然邮件不回 电话不接。。。估计对方觉得我们这个CASE成功率不高 直接就给放弃不睬我们了。。。所以说 澳人也不一定都做事都比国人负责尽心。。。。

第四位 也就是我要推荐的BROKER了  万般无奈下发了帖子继续找BROKER  他来毛遂自荐
本来看他年纪很轻 担心他的经验 毕竟他也是第一次接触这种类型房屋的贷款  结果后来竟然让我惊喜连连。。
帮我拿到了期待的贷款利率和贷款额度 房屋估价也是意料之外！
当然他也是反复和银行沟通才实现了我们的目标
问及能成功的原因  对方解释说可能与他们公司与银行的合作关系有关吧

可惜。。就在俺们准备付10%给卖家的时候  一清早晕晕的接到卖家电话：房子已经被人全款买走了。。。
额滴神啊。。。俺们不懈坚持了三个月的时间 精力 外加换汇的损失 全都打水漂了
当然  打水漂的还有这位BROKER帮我们做的这么多努力。。。
更加悲催的是。。。这房子挂网上售卖已经快半年了。。。竟然就在我们要拿下的时候被土豪抢走了。。。。想不开啊想不开 这运气也忒背了点吧

好吧 2014希望能好运连连 同时希望这位帮我们忙活了这么久认真又负责的BROKER被更多客户赏识
联系方式就不留了  如果有感兴趣的同学PM我吧

没事儿闲的

没关系，列宁说过，房子会有的

doule

LZ加油 祝好运...

dogyi

doule 发表于 2014-2-4 19:53
LZ加油 祝好运...

多谢

dogyi

没事儿闲的 发表于 2014-2-4 19:51
没关系，列宁说过，房子会有的

谢安慰

lyrobbie

估价始终与售价相差太多, 那还急着买啥

joeventus

不签salescontract 也能预评估

joeventus

觉得不想找broker的原因是估价不靠谱。
直接跟banker联系，知道的快一点。

dogyi

lyrobbie 发表于 2014-2-4 20:02
估价始终与售价相差太多, 那还急着买啥

样板房都是这样的。。。。和普通房子不一样

dogyi

joeventus 发表于 2014-2-4 20:07
觉得不想找broker的原因是估价不靠谱。
直接跟banker联系，知道的快一点。

找过NAB的一个BANKER  人家不怎么理。。。
本来按照NAB和其他很多银行的规定是不贷款给样板房的  只能走商贷

dogyi

joeventus 发表于 2014-2-4 20:06
不签salescontract 也能预评估

预评估贷款能力是可以的  不过第二个是说他需要签了合同才能做房子的估价报告  说是这样能保障他们对于银行的信誉 从而拿到更好的利率。。

linacheng

安慰一下，還有好的在後頭呢！

linacheng

安慰一下，還有好的在後頭呢！

chase3

lz好运啊 顺便问下 是mel 么？

FAX

这属于跟那房子没缘分

dogyi

FAX 发表于 2014-2-4 20:54
这属于跟那房子没缘分

确实啊  现在也这么觉得  折腾好几次了 一会能买  一会又不能买  终于坚持不懈搞好贷款和BUILDER谈好价格了。。结果立马就被人抢了

FAX

dogyi 发表于 2014-2-4 19:58
确实啊  现在也这么觉得  折腾好几次了 一会能买  一会又不能买  终于坚持不懈搞好贷款和BUILDER谈好 ...

慢慢来，会有合适的。方便的话，把broker的名字和联系方式私信一下吧，回头可以多一个候选人

dogyi

大家都光来安慰我啦  哈哈 其实也想开啦  没缘分就是没缘分  我们是已经尽力了  

就是觉得让那个BROKER和我们一起忙活折腾了这么久。。。心里挺愧疚的

所以才写这个帖子    希望大家能多捧捧他的场    真心觉得这么负责耐心的人应该被大家发现

对了  不知道澳洲的律师是不是都只看HARD COPY的合同啊  其实如果我们那个律师愿意看SOFT COPY 合同就好了  也不用耽搁好几天时间了  

澳洲行

面包房子都会有的

willjia

样板房和非样板房价格差多少呀

dogyi

willjia 发表于 2014-2-5 01:06
样板房和非样板房价格差多少呀

回报率不一样  差十万八万都是少的

Anita00001

加油房子一定会有的~

dogyi

澳洲行 发表于 2014-2-4 22:40
面包房子都会有的

多谢安慰;-)

dogyi

Anita00001 发表于 2014-2-5 13:39
加油房子一定会有的~

谢安慰

Laura12345

继续努力

jess1982

请推荐你说的好broker 正在看房子