五房变四房，房产会贬值很多吗？

陆xun

前帖中感谢大家帮我看卧室层的布局，说到我把客厅层中的主卧给拆了变成厨房，我想问，是不是把总共的五房拆成四房，会贬值啊？ 再次感谢大家帮我看看我把客厅改的怎么样？1号图是原图，2号是我想要的。3号是保留卧室

ivy_cn

毫无疑问选3，但是保留套内卫生间。把洗衣房改造成全能

SleepyCat

3最好

老song

改动较小的建议：厨房下部打叉的局部墙体删除，目前进门的空间有点局促。
厨房及岛台上移，进门的视觉空间开阔了，
如果喜欢大厨房、大岛台，加pantry，厨房可以向左上方扩展。
ground floor卧室保留为好。

kaiak

3号明显厨房使用面积减少。建议在3号基础上上方做一个prepare room。里面就可以到顶的橱柜，再加一个台子。就高级得多。还没有损失房间。但是prepare room造价会高。
按这个方案，缺点是你又损失了个厅。还是看房，楼主要住多久？打算常住，就按自己需求来吧，不是看中厨房，是不是经常在厨房做饭？你更在乎living和dining room的大小。如娱乐区和吃饭的地儿混在一块儿，你在不在乎？

如果楼下主卧你现在不住人的话，那就把它变成娱乐室，比如电视房或孩子学习的地方，就比较好了。如果要住人的话，你要考虑底下 living room 改过以后会比较小。

陆xun

因为图中最顶上那一圈，景色不错，所以我总是想隔出来个小小书房，带床的那种。右上角的洗衣房，带着大的窗户，带着景色，却是个洗衣房，问题是，比剩下的，还下沉了两个台阶，我也不知道设计师当时怎么想的，说难听点儿，这是有毛病吗？
反倒是那个bed1，虽然带卫浴，但是是头顶上的那一小溜窗户，外面还是邻居的墙，啥景色都没有。所以，我才想把bed 1改成厨房。，应该没人想睡在这个卧室。 更神奇的是，厨房还是挑高顶，我多么希望客厅是挑高呢

所以，请教大家，在澳洲，容易垫平吗？我可以把洗衣房垫平，和bed1一起，做成一个卧室，但是，把这个洗衣房变成卧室，把卫浴弄到下面去？

第二个问题是，如果我打算全拆了重做，那么在原地建卫浴和换个位置，价格差别大吗？我以为是很大，因为要重新布置管线，但如果不大，我还是希望洗衣房的窗户要好好的利用，我想变成卧室

colu_au

第3好

sweetstar

也許你應該退後一下，想想折騰這個（幾萬+幾個月+各種潛在風險（比如出了事保險不認，施工期間的天災人禍））到底能提高多少幸福度。

redappletree

选2但是把Bed 1的位置放到客厅下方那个正方形可以不？感觉那样厨房连客厅就会很宽敞。

eguan88

3不错

陆xun

不知道发生了啥，我原本觉得客厅挺宽敞，所以想保留卧室，今天去一看，发现我还是损失这个卧室吧，还是2吧

陆xun

sweetstar 发表于 2026-9-1 10:00
也許你應該退後一下，想想折騰這個（幾萬+幾個月+各種潛在風險（比如出了事保險不認，施工期間的天災人禍） ...

在今天之前，我都担心要住一辈子了，今天之后觉得可能还得继续努力

陆xun

悉尼房价真是太不友好了！想想，比墨尔本的房子，贵了那么多，却旧了那么多，还小了那么多！真舍得不我墨尔本三百多平的大平层。现在真真的是网友说的，屎上雕花

Flyingfree

陆xun 发表于 2026-9-1 16:45
悉尼房价真是太不友好了！想想，比墨尔本的房子，贵了那么多，却旧了那么多，还小了那么多！真舍得不我墨尔 ...

在宇宙中心有HOUSE就已经吊打大半在澳足友啦，总不能事事都想着更好的嘛。。


等我中了彩票，也搬去宇宙中心 BTW，我选3号方案。

陆xun

Flyingfree 发表于 2026-9-1 17:22
在宇宙中心有HOUSE就已经吊打大半在澳足友啦，总不能事事都想着更好的嘛。。

宇宙中心一脸嫌弃的说，别擦我边儿

wangwalter

no。。。。。。

moonhope

不要大改了，现在随便搞搞都不便宜啊。
还不如省下钱过几年买个新一点的upgrade或者拆了重修。

御逍遥

挪厨房可是大事，楼主钱包准备好了么。

陆xun

moonhope 发表于 2026-9-2 15:11
不要大改了，现在随便搞搞都不便宜啊。
还不如省下钱过几年买个新一点的upgrade或者拆了重修。
...

你再多说两句，我已经打算跪了

陆xun

御逍遥 发表于 2026-9-2 16:03
挪厨房可是大事，楼主钱包准备好了么。

我不知道，得多少钱？五万行不？

gcc

陆xun 发表于 2026-9-2 16:31
我不知道，得多少钱？五万行不？

感觉不太够。我家装修厕所，不挪动任何管道，要2-3万。

陆xun

gcc 发表于 2026-9-2 16:43
感觉不太够。我家装修厕所，不挪动任何管道，要2-3万。

厨房比厕所贵吗？我觉得差别应该不大吧？主要是起步费（工头利润），然后剩下的，是6平米还是10平米，乘2，是不是差不多啊？

Aeolus3

恭喜楼主搬来Killara

Koala_nj

陆xun 发表于 2026-9-2 16:31
我不知道，得多少钱？五万行不？

楼主你说笑呢
5万够干嘛阿

楼主你先找两个装修的帮你报价把
再看还要不要入手这个房子
然后大动干戈

我几年前，做了一个扩建的功课
花了好几千刀
最后拿到的报价是100平板房扩建
57万
室内基本都没动，老房部分都没装修，改结构
现在在看推倒重建
470多平，合同价差不多1M吧，
都是乞丐版，以后自己再升级

我想说墨尔本的新房，人工估计都比悉尼便宜
做功课的时候无比羡慕，墨尔本明显base价格比悉尼好很多
全新的法豪，location还不错的50多sq-70sq的房子也就3M出头
悉尼哪里够

陆xun

Koala_nj 发表于 2026-9-3 20:18
楼主你说笑呢
5万够干嘛阿

谢谢建议。悉尼比墨尔本我感觉要double。

Koala_nj

陆xun 发表于 2026-9-3 21:30
谢谢建议。悉尼比墨尔本我感觉要double。

你要改结构
要准备好厚厚的钱包
动了管线 怕是要先来5万
然后再说其他
而且这些tradie现在rate水涨船高
没事hipage上寻个报价看看
现在房价深蹲 还是寻一个不用动结构的吧

nanami666

如果不涉及改承重这类的， 就会简单。个人感觉原来厨房左侧， 下面，右侧可能是承重墙。 当然了， 不管哪个方案， 既然钱都花了， 就找个风水师看看格局如何吧。厨房在屋子中间在风水中属于非常不吉利的格局，俗称“火烧心”或“宅心受污。

陆xun

风水师？谢过大师了。五百万以下房子，不谈风水

御逍遥

陆xun 发表于 2026-9-2 16:31
我不知道，得多少钱？五万行不？

我家正在自己弄，基本一个厕所翻新就要2W，厨房的话，4W吧。你要重新做柜子啥的。

你这还是要改线路，好多水管工，电工不愿这么大动干戈。特别是改煤气管啥的。。所以要么就没人肯做，要么肯做的都是天价。。

radiationn

如果是我我选三，living 和 Kitchen 加起来已经不小了， 选二除非你想在客厅打乒乓球