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[其他信息] 如何将个人房子转到“家庭信托”，将来传给子女？ [复制链接]

pswyjz

皮靴族

发表于 2025-8-4 17:53 |显示全部楼层

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现在有座个人名下的房子，想要在不出售情况将来下传给子女。
网上建议 “Gifting Property To Family Trust”，请问大家有没有相关的经验？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2025-9-20 14:09 |显示全部楼层

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写进遗嘱吧

准备一个死亡信托。资产保护，不用交印花税，其他都是浮云。

找个会计去咨询吧

管閒事的路人

铜靴族

发表于 2025-9-20 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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是不是有其他目的？像樓上說的，經遺產就行。

头都大了

皮靴族

发表于 2025-9-21 00:19 来自手机 |显示全部楼层

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Gifting Property to Family Trust”（把房子赠与到家族信托）
• 现实情况：如果你现在就把房子“转让”给 Family Trust（即便是赠与），在澳洲会触发：
• Stamp Duty（印花税）：按当时的市场价值计算，而不是你原来的购入价。
• CGT（资本利得税）：ATO 会认定你按“市价”卖给了 Trust，需要交税（除非是主居所且符合豁免）。
• ⚠️ 结论：在大多数情况下，把现有房产直接转到 Family Trust 里并不划算，因为税务和印花税成本太高。

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???? 2. “准备一个死亡信托（Testamentary Trust）”
• 正确理解：
• Testamentary Trust（遗嘱信托/死亡信托）是通过遗嘱设立的，父母去世时才生效。
• 房产仍然在你个人名下，但你在遗嘱里规定，资产由 Testamentary Trust 管理，子女是受益人。
• 好处：
• 不触发 Stamp Duty：继承属于免印花税。
• 不触发 CGT：继承时 cost base 按“去世时市值”重设（step-up basis）。
• 资产保护：房产在 Trust 内，不直接到子女个人名下，可一定程度隔离婚姻/债务风险。
• ⚠️ 这也是律师和会计师最常推荐的传承工具。