新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 一直糊涂的问题

精华好帖回顾
· 冬天来了，大家聊聊滑雪吧！（SYD） (2015-7-9) JuliaTung	· Jeru找房搬家腐败记~[全文完！] (2005-2-28) jeru
· 【三刀厨侠争霸赛】3刀只做了这2样----江西炒米粉和豆腐皮炒白菜 (2008-9-18) spicypig	· 难忘一刻--又下雨了 (2005-2-7) 月亮

查看: 1756|回复: 4

一直糊涂的问题 [复制链接]

紫水晶

木屐族

发表于 2008-5-2 16:17 |显示全部楼层

此文章由紫水晶原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者紫水晶所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

以前老黑搞过一个算法，考虑利息8%、通涨3%、个税40%。。算出房子涨5%是盈亏平衡点。我的问题是，通涨3%为什么要加在盈亏里。是因为如果我不买房，把钱存在银行或者投资其他，由于通涨3%，所以可以获得3%赢利吗

要做的事情总找得出时间和机会，不要做的事情总找得出藉口。

Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-5-2 22:30 |显示全部楼层

此文章由 Devil_Star 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Devil_Star 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

经济学的第一课，VALUE OF TIME, TODAY'S $1 IS MORE THAN TOMO'S $1。延伸概念可参考NET PRESENT VALUE(NPV)和DISCOUNT RATE。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
紫水晶	+ 3	谢谢奉献

查看全部评分

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-5-3 07:45 |显示全部楼层

此文章由黑山老妖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者黑山老妖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那个计算结果现在已经不适用了。因为利息，通胀和增值前景都已经变了。
做个spreadsheet，算算what-if最好了。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
紫水晶	+ 3	我很赞同

查看全部评分

紫水晶

木屐族

发表于 2008-5-3 10:32 |显示全部楼层

回复 2# 的帖子

此文章由紫水晶原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者紫水晶所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那可能我是没有理解老黑的算法好象是面对投资房吧？

对于自住房是否也可以把这通涨3%加进去呢？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-5-3 10:43 |显示全部楼层

此文章由黑山老妖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者黑山老妖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

That calculation was for investment property.
What sort of calculation do you need for your owner occupier property? I think all you need to work out for PPOR is you can keep up with the repayment.

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

一直糊涂的问题 [复制链接]

评分

评分

回复 2# 的帖子

发表回复

浏览过的版块

退役斑竹

2007 年度奖章获得者

2008年度奖章获得者

特殊贡献奖章

参与宝库编辑功臣