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问问投资房折旧的问题 [复制链接]

carer

木屐族

发表于 2007-11-28 09:46 |显示全部楼层

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原来一直错误地理解买了投资房，如果在折旧期间内，每年还能有买房价格的2.5%的折旧deduction。刚才看了一下ato网站，才明白仅仅是building value可以折旧。买卖房子的价格中包括了土地，房屋，卖主利润，可不能简单用合同价格的2.5%来计提折旧。那这样看来，买一个30多万的flat，或者UNIT，假设15年左右新，房子本身的价值能有多少啊？我是到哪里去找这样的人来评估房子本身的价值？这个结果最后ATO认可吗？请教有经验的同学来讲讲。谢谢

夢回唐朝

银靴族

发表于 2007-11-28 09:51 |显示全部楼层

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原帖由 carer 于 2007-11-28 10:46 发表
15年左右新 ...

那你还要查查原来的房主们已经折了多少，人家折掉的了就不能再折了，再要算上一笔估价费，呵呵剩不了多少了

憶昔開元全盛日天下朋友皆膠漆眼界無窮世界寬安得廣廈千萬間

carer

木屐族

发表于 2007-11-28 10:20 |显示全部楼层

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原帖由 夢回唐朝 于 2007-11-28 10:51 发表

那你还要查查原来的房主们已经折了多少，人家折掉的了就不能再折了，再要算上一笔估价费，呵呵剩不了多少了

这个好像没有什么关系把？每年2.5%的折旧率，与已经累计折旧数额应该没有什么联系。况且原来的房子属于自住房，更加谈不上什么折旧deduction了。

eleven_baby

木屐族

发表于 2007-11-28 10:22 |显示全部楼层

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找个builing surveyor 他们会给你出depreciation report, 你做tax return 的时候可以用这个claim。如果这个房以前也是投资房，你可以问以前房主要depreciation schedule. 但是如果没有，你可以用这个新的，没有问题的。我想你可以到yellow page 上搜，'depreciation, surveyors'.估价费大概$500左右吧。

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carer

木屐族

发表于 2007-11-28 10:25 |显示全部楼层

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原帖由 eleven_baby 于 2007-11-28 11:22 发表
找个builing surveyor 他们会给你出depreciation report, 你做tax return 的时候可以用这个claim。如果这个房以前也是投资房，你可以问以前房主要depreciation schedule. 但是如果没有，你可以用这个新的，没有 ...

thanks for advice.