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[行情讨论] Commercial office (sydney Pyrmont) [复制链接]

ialienam

皮靴族

发表于 2013-8-29 18:17 |显示全部楼层

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最近有再看Sydney Pyrmont & Ultimo一帶的office.

想投資也有考慮自己用

價錢可能$100k - $300k就一間, 空間也還ok 離city也不遠.
但不知道為何會如此便宜? 比suburb的office還便宜,人家有和我說chatswood都要$300k以上了.

我找律師幫我查了一下, 有些ultimo在90's的價錢和現在其實差不多 =....=
但租金回報還不錯, 有些都有over 10%.

但一棟樓裡面賣的也不少, 所以不知道有沒有買那裡的office? 這樣看來也不指望會有什capital growth.. 值得嗎?

最近結觸到一些commercial 慢慢也想瞭解一下

shenjeff

铜靴族

发表于 2013-8-29 21:30 |显示全部楼层

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嘿嘿....................
north sydney 現在商業大樓裡都有很多空位

ialienam

皮靴族

发表于 2013-8-29 22:09 |显示全部楼层

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是啊...我知道最近很多commercial office不是很好, market has been bad
看到一間開價$189k, 現在變$150k, agent是認識說其實有人出$145k因為最後他finance不ok..

這樣來回差很多!! 但也因為這樣, 想說稱現在會不會有不錯的選擇, 因為這其實我也很大可能要自己用.

算一算rent其實付10年就真的一個office價錢 (當然還沒算interest and outgoing)..

绩优股

布鞋族

发表于 2013-8-29 23:26 |显示全部楼层

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ialienam 发表于 2013-8-29 22:09
是啊...我知道最近很多commercial office不是很好, market has been bad
看到一間開價$189k, 現在變$150k, ...

银行对此类Commercial office 贷款也很严格，要求看当前租约，而且贷款比例也很小，如果准备自用的话还可以，单纯投资的话还是要多考虑空置

和

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-8-30 11:19 |显示全部楼层

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REAL CHEAP

NOT GOOD FOR BUSINESS LOCATION?

VERY CLOSE TO CITY.....

DO NOT KNOW WHY

CHINESE PREFER MORE IN BURWOOD, BANKSTOWN, OR ??

ialienam

皮靴族

发表于 2013-8-30 11:40 |显示全部楼层

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是啊.. 要求比residential多..
只是很想不通, office space也不小我都想哪一天沒地方住.. 就放一個sofa bed也勉強ok.. 上面還有gym and change room.. 連aircon and car space都有.. 然後一樣的大小如果是zetland studio apartment, 價錢是4,5倍連parking都沒有

當然commercial and residential不一樣, 但就這個Ultimo地方價錢比很多suburb office也低很多. 所以想多問問, when things too good, something not right.

有買commercial office的朋友感想如何?? good or bad?