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[贷款相关] 卖掉自住房，投资房和自住房的join贷款如何处理？ [复制链接]

jingtao0109

皮靴族

发表于 2013-8-18 22:58 |显示全部楼层

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现在要卖掉自住房了，在银行当时做的join贷款，自住房作为投资房的抵押物，当时就将投资房变成了100%的全额贷款，自住房的贷款额自然就减少了。现在卖掉自住房后，有些什么影响和变化？贷款是不是完全从新做？复杂吗？不会不能卖自住房吧？？有没有专业人士帮忙解答一下！不好意思，完全菜鸟一个，谢谢！

livetoeat

金靴族

发表于 2013-8-18 23:00 |显示全部楼层

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好问题。不懂。留爪关注。

usydkevin

铜靴族

发表于 2013-8-18 23:34 |显示全部楼层

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卖房的钱要用来付清一部分房贷，以便使房贷比例回归80% 。否则不能过户。

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jingtao0109

皮靴族

发表于 2013-8-18 23:51 |显示全部楼层

usydkevin 发表于 2013-8-18 23:34
卖房的钱要用来付清一部分房贷，以便使房贷比例回归80% 。否则不能过户。

哦，谢谢！那想知道这操作对银行来说容易吗？是要先放回投资房的20%才能过户，还是可以卖掉房子后用卖掉的钱再去还那20%呢？贷款是不是相当于要从新做呢？我没卖之前怎么先放回那20%？

hyue68

钻石靴族

发表于 2013-8-18 23:56 |显示全部楼层

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好复杂

江北

水晶靴族

发表于 2013-8-19 00:00 |显示全部楼层

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学习

27brighton

草鞋族

发表于 2013-8-19 13:01 |显示全部楼层

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不懂，帮顶。还是请broker回答吧

lmyeva

布鞋族

发表于 2013-8-19 15:54 |显示全部楼层

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想問樓主!那你自住房那時當抵押物時還有欠房貸嗎?
房貸可以完全轉到投資房嗎?

usydkevin

铜靴族

发表于 2013-8-19 15:57 |显示全部楼层

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jingtao0109 发表于 2013-8-18 23:51
哦，谢谢！那想知道这操作对银行来说容易吗？是要先放回投资房的20%才能过户，还是可以卖掉房子后用卖掉 ...

这个应该是settlement 那天同时进行的。settle当天买方会开支票给你，其中一部分款要用来还房贷。还清以后过户。具体数额律师会告知。如果不放心的话可以事先跟银行确认一下。

usydkevin

铜靴族

发表于 2013-8-19 16:02 |显示全部楼层

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jingtao0109 发表于 2013-8-18 23:51
哦，谢谢！那想知道这操作对银行来说容易吗？是要先放回投资房的20%才能过户，还是可以卖掉房子后用卖掉 ...

Pm 你我的联系方式了，具体可以和我联系。

jingtao0109

皮靴族

发表于 2013-8-19 22:38 |显示全部楼层

lmyeva 发表于 2013-8-19 15:54
想問樓主!那你自住房那時當抵押物時還有欠房貸嗎?
房貸可以完全轉到投資房嗎? ...

是的，完全转到投资房那里，变成了投资房100%贷款，余下的贷款额放在自住房里。

sunrise

金靴族

发表于 2013-8-22 12:24 |显示全部楼层

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same question.

lmyeva

布鞋族

发表于 2013-9-2 14:41 |显示全部楼层

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jingtao0109 发表于 2013-8-19 22:38
是的，完全转到投资房那里，变成了投资房100%贷款，余下的贷款额放在自住房里。 ...

可以方便請教您是如何操作的嗎?
事先將自住房付清,
然後再以自住房去貸款100%在買投資房嗎?

因為我打算推掉蓋townhouse
一棟當投資房
這樣是不是只能算一半的潛在投資房!
謝謝:)

jingtao0109

皮靴族

发表于 2013-9-2 21:43 |显示全部楼层

lmyeva 发表于 2013-9-2 14:41
可以方便請教您是如何操作的嗎?
事先將自住房付清,
然後再以自住房去貸款100%在買投資房嗎?

不是你说的那个意思。我当初二套房一起在一个银行贷款，例如：自住房50万贷款80%，有40万的贷款，投资房如果是60万，80%的贷款是48万，总共的贷款额是84万，那么二套join在一起后变成了投资房的贷款额是60万100%贷款额，而自住房就只有24万贷款了，这样方便你用投资房去退税得到更多的收益。当然前提是投资房是用自住房抵押的，卖掉自住房时是要把投资房里的20%本金补齐的。不知道这样说是不是很明白了。

jingtao0109

皮靴族

发表于 2013-9-2 21:46 |显示全部楼层

找个broker，都会很愿意这样去帮你做的，他们的收益会更大些，对自己也没有坏处。

lmyeva

布鞋族

发表于 2013-9-2 22:20 |显示全部楼层

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jingtao0109 发表于 2013-9-2 21:43
不是你说的那个意思。我当初二套房一起在一个银行贷款，例如：自住房50万贷款80%，有40万的贷款，投资房 ...

謝謝你的回覆,
我原本也是這樣想的!
但是我詢問了會計師,
他說這樣是不可行的,
不能以這樣操作,
所以您的會計師說這樣是可行的?
有推薦的broker嗎?
謝謝:)

jingtao0109

皮靴族

发表于 2013-9-2 22:24 |显示全部楼层

lmyeva 发表于 2013-9-2 22:20
謝謝你的回覆,
我原本也是這樣想的!
但是我詢問了會計師,

我是在墨尔本的。为什么不行？银行同意就好了！我们就是这样操作了二年啊，报税没有任何问题！

lmyeva

布鞋族

发表于 2013-9-3 13:21 |显示全部楼层

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jingtao0109 发表于 2013-9-2 22:24
我是在墨尔本的。为什么不行？银行同意就好了！我们就是这样操作了二年啊，报税没有任何问题！ ...

他說
假設我們自住房還欠50萬!
接下來推到房子再跟銀行借30萬!
這樣一共是80萬!
但這所有款都是自住房加上投資房的錢
(我們蓋townhouse)
所以我們的貸款只能算1半40萬!
不能將全部的的貸款前都算在投資房!
所以我才很疑惑您是怎樣操作的!

還是我只須問銀行就好了?
或是您有推薦的broker嗎?

jingtao0109

皮靴族

发表于 2013-9-3 22:04 |显示全部楼层

lmyeva 发表于 2013-9-3 13:21
他說
假設我們自住房還欠50萬!
接下來推到房子再跟銀行借30萬!

你的情况和我的不一样，我是先有自住房，再另买投资房，用自住房作抵押，再join在一起贷款才行，你的情况好像不一样吧。

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