求助！WA买房，要买的房子还在租期内，影响我settle前享受FHOG和免印花税吗？

horseman98

购房小白求助！！！！！！！！

在西澳买房，看中的房子现在有租客，要8月初才能搬走。如果要买这个房的话，在6月份左右settle，settle后，变成我们将房子出租给原租客。

这样的话，有三个疑问，麻烦各位XDJM帮忙看看

1. 贷款时银行按照自住房贷款，还是投资房贷款啊？

2. 关于FHOG的申请：租房合同结束，我们马上搬进去，这个房确实是自住的，我想应该可以享受FHOG补贴。但这个补贴是我在购房时就可以申请，作为首付的一部分；还是要等到我们住进去以后，自己申请呢？

3. 这种情况下，可以享受印花税减免吗？（房屋50来万的样子）我看有帖子说，按照购买投资房看待，不能享受印花税减免，但上WA 的 OSR网站又没有找到相关规定。

希望有人解答，多谢！

andrew100

NSW RULES:
1. 按照自住房
2. 购房时就可以申请
3. 可以, because you are 自住房

WA might be similar, ask your solicitors for details in WA.

乐享d天涯

按照澳洲现行政策，不论是FHOG还是印花税减免，都针对新房。

lz买二手房的话，享受不到吧。

horseman98

andrew100 发表于 2013-4-16 15:51
NSW RULES:
1. 按照自住房
2. 购房时就可以申请

感谢分享，WA也和NSW一样就好了

horseman98

乐享d天涯 发表于 2013-4-16 15:56
按照澳洲现行政策，不论是FHOG还是印花税减免，都针对新房。

lz买二手房的话，享受不到吧。 ...

是二手房，WA可以享受的，7000的补贴

乐享d天涯

可能WA的政策和新州不一样，新州现在只补贴新房了。

如果可以享受FHOG，那印花税也是可以减免的吧，lz看看这里：
finance.wa.gov.au/cms/content.aspx?id=2011

乐享d天涯

前面加个www.

andrew100

乐享d天涯 发表于 2013-4-16 15:56
按照澳洲现行政策，不论是FHOG还是印花税减免，都针对新房。

lz买二手房的话，享受不到吧。 ...

should be similar. My situation was the same as yours when I bought my house.

The NSW rule is your purchase considered as owner occupied, if you move into the house within 6 months starts from the settlement date, and then living in for 12 months counts from the date you moved in.

vicpark

WA的政策和2楼说的一样,我朋友刚刚买的, 和LZ一样CASE. FHOG银行会帮你从贷款里抵扣的,不用担心.

不超过50万不用给印花税

horseman98

乐享d天涯 发表于 2013-4-16 16:08
可能WA的政策和新州不一样，新州现在只补贴新房了。

如果可以享受FHOG，那印花税也是可以减免的吧，lz看看 ...

是的，看政策似乎是免印花税

horseman98

vicpark 发表于 2013-4-17 00:19
WA的政策和2楼说的一样,我朋友刚刚买的, 和LZ一样CASE. FHOG银行会帮你从贷款里抵扣的,不用担心.

不超过50 ...

太好了(monkey22)

sayaaz

你这种情况应该没问题的，不过你事先没跟银行谈吗？或者用个broker, 自己省点心。

horseman98

直接找银行，不过没有就这种情况谈过，所以。。。。。

已经拿到 preapproval,就不想找broker了

vicpark

银行直接会帮你处理的，别担心。

jellen

mark