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[地区选择] 誰關注了Eastwood 這套房子？ [复制链接]

smart_arse

皮靴族

发表于 2013-4-7 09:30 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/pro ... -eastwood-113282771

怎麼才賣758k?
感覺一切都挺好啊，我看少什麼東西了嗎？

sodium

钻石靴族

发表于 2013-4-7 09:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 sodium 于 2013-4-7 09:40 编辑

正常价，旧房+eastwood主路+离dundas valley 很近了

H妈妈

铜靴族

发表于 2013-4-7 12:05 |显示全部楼层

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这条主路吵吗？这条街的十几号也在卖

collot

布鞋族

发表于 2013-4-7 12:20 |显示全部楼层

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我也看不懂了几乎是305 Rowe St的半价主路和静街差那么多？

咕咕噜噜

皮靴族

发表于 2013-4-7 12:25 |显示全部楼层

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看样子真不错. 75w值了.

sodium

钻石靴族

发表于 2013-4-7 12:36 |显示全部楼层

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H妈妈发表于 2013-4-7 12:05
这条主路吵吗？这条街的十几号也在卖

通向西区的两条的其中一条路径，当然吵死了，离商铺远死了

smart_arse

皮靴族

发表于 2013-4-7 13:27 |显示全部楼层

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我怎麼覺得超級划算
剛Google了一下，步行到車站16分鐘，當然也不是近但是屬於那種走得到的距離

然後房子還帶了granny flat對吧？
朝向也好美中不足的是廁所只有一個，不過好像說是可以加建

以无厚入有间

linshu

木屐族

发表于 2013-4-7 13:30 |显示全部楼层

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记住这个 Allison Mifsud 吧，一定蠢的要死。以后就买她的房

smart_arse

皮靴族

发表于 2013-4-7 13:38 |显示全部楼层

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iloveeastwood 发表于 2013-4-7 13:34
太搞笑了，说便宜的拍卖怎么不去啊？
这个房子50w我也不要

我是剛看到
要是早的話我就去看看

樓上為什麼覺得不好呢？

以无厚入有间

tonylle

木屐族

发表于 2013-4-7 13:38 |显示全部楼层

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这条街很吵很多车，房子前面不宽，离马路也很近，房子比较旧，没有看过CONTRACT，也许有别的问题。

我感觉但是即使这样，房子还是买便宜了一些些，估计买房的人运气好，正好没碰到预算比他高的人跟他抢，房东也想快点卖不想再放出来等了，有时候买房也是要看运气的。一个区一个月里就那么些人要买房，有这么多房子在卖，同时会非常喜欢一个房子的人正巧没有在同一段时间里看房，那买家就好运了。

如果房东不着急，留着慢慢卖，后面也会碰到其他很喜欢的人愿意出多些钱，所以，拍卖也是有风险的，不一定就能拍出高价，除非是地理位置还有各方面都非常好的房子

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tonylle

木屐族

发表于 2013-4-7 13:43 |显示全部楼层

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linshu 发表于 2013-4-7 13:30
记住这个 Allison Mifsud 吧，一定蠢的要死。以后就买她的房

我感觉这家中介不是很着急，不怎么PUSH房东的，上次我看上它家的一个房子，开了个价，如果当时房东同意我就要了。结果中介也不积极，随便发了个EMAIL给房东，房东说像等拍卖，然后她也不劝房东了。后来我又看上了其他房子，拍卖的时候我就没去了，最后这个房子售价跟我开的价一样，房东还要多等了3周加上还要付拍卖师费用。

到是MCGRATH是很积极的去搞定房东，回复很快，态度又好的不得了，感觉MCGRATH比较贪卖的快。不知道是不是每个房子都这样？

大笨鱼是我

皮靴族

发表于 2013-4-7 14:13 |显示全部楼层

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iloveeastwood 发表于 2013-4-7 14:08
抛开主路不谈，门口一大块地预留给RTA了将来建freeway，里面油漆味道很重，granny flat里面霉味能把你熏 ...

非常同意这个分析。我的看法也是如此。

tonylle

木屐族

发表于 2013-4-7 14:23 |显示全部楼层

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iloveeastwood 发表于 2013-4-7 14:08
抛开主路不谈，门口一大块地预留给RTA了将来建freeway，里面油漆味道很重，granny flat里面霉味能把你熏 ...

那条路要变FREEWAY？那岂不是那条街的房子都会便宜了。如果真的变成了FREEWAY旁边的街也会受很大影响吧，会很吵哦。

我感觉看房的人虽然多，但是好多人都只是去看看的，真正要买房的就那些人，这些人也不会只看一个房子，手里有120万的人应该不会看这个房子吧，越贵的房子应该增值越快啊

tonylle

木屐族

发表于 2013-4-7 14:31 |显示全部楼层

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菜鸟不太懂，请轻拍。我是看CARLINGFORD RD上离火车站很远的房子都70多万了，这条路比CARLINGFORD RD要好很多，而且还能步行去EASTWOOD的商店，所以觉得应该会高一些的。

而且运气好的人都有可能中六合彩吧，房子买便宜了几万的人应该还是有的吧。

m2thez

皮靴族

发表于 2013-4-7 14:34 |显示全部楼层

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个人一看是主路上的房子就不考虑了。。。而且离哪里都不近。。。LOL

tonylle

木屐族

发表于 2013-4-7 14:49 |显示全部楼层

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iloveeastwood 发表于 2013-4-7 14:44
我也是菜鸟，刚开始看房。可能你说的Carlingford Rd的房子和地要好一点吧，那条路也是千万不能贪便宜买。 ...

同意，大路跟高压线边的房子我也是绝对不考虑的。不过按照EASTWOOD的升幅百分比来算，投资房应该是越贵升的越多啊

collot

布鞋族

发表于 2013-4-7 14:51 |显示全部楼层

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这房子onthehouse的估价是753-959，卖了个最低价
虽然评估不是很准，不过最近看到的都是往高的那头去的
说50万不要的倒是太搞笑了

waynepublic

金靴族

发表于 2013-4-7 15:23 |显示全部楼层

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这个房子是两房，虽然后面有一个一房的granny flat，毕竟不能算三房，对于有孩子的家庭这种房子吸引力不大。
这条路是单车道不算吵。Blaxland rd比这条路吵一倍，三房的价格都能卖到85万+，从表面上看这个Auction买家是绝对赚到了。房子一定还有一些别的问题。

collot

布鞋族

发表于 2013-4-7 15:28 |显示全部楼层

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iloveeastwood 发表于 2013-4-7 15:01
居然拿onthehouse来做参考，无语。

RP data 一样的评估区间
你让哪家出个50w的估值？

daao

皮靴族

发表于 2013-4-7 15:30 |显示全部楼层

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你们别争拉，怎么可能是这个价钱成交的，写这个价钱是骗人的，这种属于内幕交易，你明白的了哦

collot

布鞋族

发表于 2013-4-7 15:36 |显示全部楼层

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iloveeastwood 发表于 2013-4-7 15:30
那你就按照这个去买卖房子去吧，50W是我说的，我就是这个价格不买，你能怎么着？ ...

别激动你可以继续瞎吆喝没人拦

widelink

白金靴族

发表于 2013-4-7 15:40 |显示全部楼层

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这个价格肯定不贵, 除非这个房子有什么大问题这个目前谁也不知道啊

sodium

钻石靴族

发表于 2013-4-7 15:48 |显示全部楼层

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iloveeastwood 发表于 2013-4-7 14:08
抛开主路不谈，门口一大块地预留给RTA了将来建freeway，里面油漆味道很重，granny flat里面霉味能把你熏 ...

等着这freeway

什么时候会建？

刘关张

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发表于 2013-4-7 15:57 |显示全部楼层

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选择街道也很重要

waynepublic

金靴族

发表于 2013-4-7 16:09 |显示全部楼层

原来是有一个6车道的free way可能建，那是肯定不能买了。这要真建了，别说这个房子，隔一条街的都要大跌。
不在于free way有多大可能建，只要有可能就会影响将来出手。

大笨鱼是我

皮靴族

发表于 2013-4-7 21:15 |显示全部楼层

都说到了要建FREEWAY，两种观点分歧，有说会建的，也有说不会建的。我的看法是：未来到一定的时候会建的。为什么？因为现在中央政府制定了要把澳洲的人口发展到4000万的规划，而稀泥的宏伟发展规划最近有不少，比如造轻轨、造铁路、造桥梁，等等。到了车子从NOTRH　RYDE开到ERMINGTON在RUTLEDGY路上多得堵的时候，政府就会要建FREEWAY了。所以，这个价格现在看好像便宜了些，但这个路一旦要建，就会觉得不值了。