RayWhite 华人房产经纪问答专栏

RayWhite

大家好，我叫Ming， 相信很多网友还记得我，几个月前在足迹网解答大家的卖房买房的有关问题，在我的OPEN HOME中也遇到了很多的足迹网的朋友，帮助他们买到了自己喜欢的房子，也帮助了许多朋友出售了自己的房产，超出了他们预想的价钱。在这里向所有支持我的朋友们表示真诚的感谢。为了更好的服务我们华人朋友和帮助Ray White Glen Waverley 缓解销售压力，从2008年5月分起，我将担任Ray White Glen Waverley华人地产顾问兼销售经理。任何有关房产买卖的问题，大家可以像往常一样，把问题跟贴写在下面，也可以给我发邮件，打电话。我会尽我最大的努力为大家服务。我的联系方式是



Email:  Ming.xu@raywhite.com

Phone: 95749555

Mobile: 0400655610(3G)

[ 本帖最后由 RayWhite 于 2008-5-14 14:58 编辑 ]

bffbffbff

哇, 专业人士来了,这下我们大家都有权威了, 鼓掌先...

pigtail

SYD or MEL?

RayWhite

我主要负责
Glen Waverley
Mt Waverley
Ashwood
Chadstone
Malvern East
Box Hill South
Oakleigh
Oakleigh East
Oakleigh South
Hughesdal
Noble Park
Murrumbeena
Mulgrave
Springvale
Clayton
Bentleigh East

austeps_join

请给你上述的区介绍一下走势

紫水晶

flashprincess

鼓掌，欢迎，以后有问题就找你。

吃喝拉撒睡

支持。

yoyoyuyu

原帖由 RayWhite 于 2007-4-28 10:33 发表
我主要负责
Glen Waverley
Mt Waverley
Ashwood
Chadstone
Malvern East
Box Hill South
Oakleigh
Oakleigh East
Oakleigh South
Hughesdal
Noble Park
Murrumbeena
Mulgrave
Springvale
C ...

请问哪个区比较安全?哪些区不安全?

mangran

请问除GW,MT W外还有那些区有好的公立小学和中学,而且环境优美.价位低于前两个区?

qhtony13

太好了，我就是想买这个地区的房子。。。大家都是筒子，到时候有什么新房子要list的，可不可以先通知一下？

RayWhite

原帖由 qhtony13 于 2007-4-28 14:54 发表
太好了，我就是想买这个地区的房子。。。大家都是筒子，到时候有什么新房子要list的，可不可以先通知一下？

l

   没有问题，请把你的 邮件和手机留下，我会第一时间通知你，在广告出来以前。买房子没有什么技巧，关键是要早看房，早出价。看的人越多，价钱越高。

RayWhite

原帖由 mangran 于 2007-4-28 13:01 发表
请问除GW,MT W外还有那些区有好的公立小学和中学,而且环境优美.价位低于前两个区?

说实话，除了GW,MT W 外，没有一个去学校好 环境优美，我建议你还是努力一下，在这两个区买，一切为了孩子嘛，即使旧一点，可以慢慢修。想想私立学校多少钱，就平衡了。如果实在不行，可以考虑 wantrina south 和vermont south, 其实 vermont south 现在也和geln 差不多。

神De女兒

lz真勤奋， 有前途  ：ALL THE BEST  ....

Mylittlelover

我很喜欢clayton south靠近Namatjira Park附近的地方,含Clarinda区靠近park的一部分

街道比较整洁漂亮, 居住的人也比较单纯. 但是Clayton South的房价增幅比起Center和North来似乎非常缓慢, 不知道您有什么见解? 这块地方今后会有潜力可挖吗? 谢谢!

qhtony13

原帖由 RayWhite 于 2007-4-28 16:31 发表

l

   没有问题，请把你的 邮件和手机留下，我会第一时间通知你，在广告出来以前。买房子没有什么技巧，关键是要早看房，早出价。看的人越多，价钱越高。

搂主回贴够快的，我的msn:qhtony14@hotmail.com...谢谢搂主....

patricb

原帖由 RayWhite 于 2007-4-28 16:31 发表

l

   没有问题，请把你的 邮件和手机留下，我会第一时间通知你，在广告出来以前。买房子没有什么技巧，关键是要早看房，早出价。看的人越多，价钱越高。

不错，欢迎专业人士！
“早看房，早出价”，确实如此。

bulaohu

看的人越多，价钱越高。

按照法律规定，卖房中介是为卖家服务的，价钱越高岂不是越符合卖家的利益？

ziaimu

最近有没有新房的list啊。在oakleigh east附近的区。

51688

你好,我就是打电话给你想买地的朋友,感谢你的信息.另外今后有适合我的请第一时间通知我,谢谢了.

cindylu

请问对建筑和害虫的INSPECTION对于多老的房子是需要的？如果需要的话，是要做在AUCATION之前还是之后呢？谢谢！

RayWhite

原帖由 cindylu 于 2007-4-28 21:33 发表
请问对建筑和害虫的INSPECTION对于多老的房子是需要的？如果需要的话，是要做在AUCATION之前还是之后呢？谢谢！

需要。  inspection 要在auction 致前。auction不可以subject to finance, 没有cooling oeriod。
如果真得非常中意某个房子，可以在auction 之前出价(取决于房东是否同意，和你的价钱)

RayWhite

原帖由 yoyoyuyu 于 2007-4-28 11:27 发表




请问哪个区比较安全?哪些区不安全?

哪个区安全都是相对的，往往有钱人的区成为盗窃的对象。
选择哪一个区，告诉你几招
自己开车在这个区转转，
1 看花园，花园是否整洁干净能反映出居民的素质
2 看车
3 看人  
4 看房
（仅供参考）

RayWhite

原帖由 51688 于 2007-4-28 20:23 发表
你好,我就是打电话给你想买地的朋友,感谢你的信息.另外今后有适合我的请第一时间通知我,谢谢了.

不客气，我已经把你放入我们公司的database了, 合适的property会自动和你match. 我也会第一时间通知你。:)

广州人

我等你很久了，我就需要你这样的服务。。。。。

Glen Waverley 。。。。。
邮件联系。

RayWhite

原帖由 Mylittlelover 于 2007-4-28 16:56 发表
我很喜欢clayton south靠近Namatjira Park附近的地方,含Clarinda区靠近park的一部分

街道比较整洁漂亮, 居住的人也比较单纯. 但是Clayton South的房价增幅比起Center和North来似乎非常缓慢, 不知道您有什么见 ...

Clayton South 主要是因为地处工业区，仓库工厂多，交通也不是很方便，Clayton 房价的增长主要因为rental market的strong, 我们刚刚卖掉36 KOONAWARRA STREET For $550,000
returning $34,000 PA
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1177847360
如果你很喜欢Clayton South,  这一套你可以作为参考
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1177847714

RayWhite

原帖由 ziaimu 于 2007-4-28 18:50 发表
最近有没有新房的list啊。在oakleigh east附近的区。

请把你的邮件和电话给我，因为我要知道你具体要什么样的property， 谢谢。

RayWhite

原帖由 austeps_join 于 2007-4-28 10:38 发表
请给你上述的区介绍一下走势

你的问题太大了，幸好我负责的区，还比较少，如果负责melbourne所有的区，我4天也写不完。

总体来说，这几个区都在涨，交通购物学校方便的区涨的比其他的区要多，买房子最怕的就是随大流，哪边张的快就去哪边买，关键要看自己的具体情况，不知道你是想买投资房还是自住房？如果是买投资房，profit 来自capital gain 和 rental return, 如果你想在capital gain 上做文章的话，现在买涨得快的区，已经太晚了，你可以去 city council 和strategy planner约个Appointment, 他会把city 在未来5年的规划告诉你，你自己分析考察，做出判断。最简单的例子 就是Ringwood Wantrina Seaford，你可以search 一下在Eastlink (虽然是收费)开工之前，20多万能买到多好的房子。

如果想买returen 好的房子，就买交通方便，靠近学校，购物方便的房子，因为只要学校在，租金就有保障。好像还没有听说学校关门的。学校是指 Tafe 和 Uni. 简单的例子，Monash Uni 的clayton 和 holmesglen 的 Chadstone 和 Malvern East.  这几个区的Capital Gain 也不错。

garysu

请教一下Ming

owner自己卖房子，与通过中介卖房子，有什么缺点呢？

我自己不太懂，想请教一下。网站、报纸分类广告自己都能联系，legal可以找律师处理，看房可以自己安排，那么请中介卖房的优点是哪些呢？

或者换一句话说，中介是如何能让owner支付的中介费物有所值的？

agnostic

原帖由 RayWhite 于 2007-4-29 21:57 发表


Clayton South 主要是因为地处工业区，仓库工厂多，交通也不是很方便，Clayton 房价的增长主要因为rental market的strong, 我们刚刚卖掉36 KOONAWARRA STREET For $550,000
returning $34,000 PA
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1177847360

这个房子有意思，周租竟然有650+， 首付多点的话都是positive geared property了。但如果我点“online tour"的时候，出来的细节说是3睡房1卫生间，而不是6睡房2卫生间，不知道是怎么回事？

6个睡房的单层house，一定是豪宅。。。