[行情讨论] 请教下各位觉得市场前景如何？手中的房子是扛着还是处理了好。 [复制链接]

发表于 2011-7-8 08:59 |显示全部楼层

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同问

qinyi

发表于 2011-7-8 09:00 |显示全部楼层

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为什么要卖？

飞儿

水晶靴族

发表于 2011-7-8 09:07 |显示全部楼层

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降价出租。。。

cangaru

钻石靴族

发表于 2011-7-8 09:12 |显示全部楼层

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同一时期，买一卖一的交换都不会吃大亏的，市场要么都低要么都高

有时侯市场低迷反而换个好房子更合算

Sparky

发表于 2011-7-8 09:34 |显示全部楼层

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自住房为什么要卖啊。

mmommo

草鞋族

发表于 2011-7-8 10:23 |显示全部楼层

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因为给小孩换了学校搬家了，所以要把旧的自住房买了。在那里住了3年了，两层楼的房子，刚搬入的时候还花钱装修了游泳池。
房子在靠近 Montview 小学附近，拍卖的时候举手到820k（不是 vendor bid），因为斜对面差不多状况的卖了885k，而且人家在地势低的那头，所以当时一赌气没有答应。装修花了70k，去年年底有人出了 920k 的 offer，没有答应，因为算上利息还是亏本的，很难当机立断做决定。后来因为有事回中国了，所以耽搁到现在。一直想着市场能好点起来，现在的形式不可能上900k 了。
也就是考虑到 cangaru 同学的想法，所以留自住房性质的现在没有意义，反正迟早是要卖掉的，不如早些换成投资房。心灰意冷了。

qinyi

发表于 2011-7-8 10:31 |显示全部楼层

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先出租，等市场转好再卖。

anz2010

皮靴族

发表于 2011-7-8 11:31 |显示全部楼层

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说句公道话，不清楚楼主家的财政状况，如果现金流能抗住，如楼上讲你就降价出租；如果预期抗不住，那就争取卖掉，尽量不卖。

frankielynna

发表于 2011-7-8 11:35 |显示全部楼层

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先租出去，如果扛的住。你现在买1换1，进出的费用也大的吓人。
想买自住的，可以先看起来。

发表于 2011-7-8 11:38 |显示全部楼层

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原帖由 cangaru 于 2011-7-8 09:12 发表
同一时期，买一卖一的交换都不会吃大亏的，市场要么都低要么都高

有时侯市场低迷反而换个好房子更合算

交易成本本身就亏了不少了。

发表于 2011-7-8 11:41 |显示全部楼层

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原帖由 mmommo 于 2011-7-8 10:23 发表
因为给小孩换了学校搬家了，所以要把旧的自住房买了。在那里住了3年了，两层楼的房子，刚搬入的时候还花钱装修了游泳池。
房子在靠近 Montview 小学附近，拍卖的时候举手到820k（不是 vendor bid），因为斜对面差不多状况的卖了885 ...

市场在跌，明摆着的事情，明年底之前，至少绝大部分人不看好房价

利息是铁打的，跌+利息，楼主自己算，很多人说扛着，会好起来的，这是实话。但是利息，还有买房了可以把钱放在另外一个房子的省的利息，也是可以算出来的

这就像买了股票，再跌，就变成了股东，会升起来的一样了。后悔半年前没卖，你觉得半年后房价会升吗？

realfenglin

发表于 2011-7-8 11:44 |显示全部楼层

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大不了出租自主，再租房子住就是了。

现在卖房子是挺亏的。

发表于 2011-7-8 11:51 |显示全部楼层

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原帖由 realfenglin 于 2011-7-8 11:44 发表
大不了出租自主，再租房子住就是了。

现在卖房子是挺亏的。

？？？

realfenglin

发表于 2011-7-8 11:55 |显示全部楼层

原帖由 LinuxXp 于 2011-7-8 11:51 发表

？？？

不解，就看8楼

不管怎么变，只有一点不变：永远都是穷人先倒霉！！！

发表于 2011-7-8 11:59 |显示全部楼层

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我是不明白，你这样做：

--------
大不了出租自主，再租房子住就是了。

现在卖房子是挺亏的。
--------
难道就不亏了？请指教，谢谢！

语阁

发表于 2011-7-8 12:02 |显示全部楼层

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不卖

未知

木屐族

发表于 2011-7-8 12:03 |显示全部楼层

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感觉房市不是一时半会能起来了

北风

白金靴族

发表于 2011-7-8 12:05 |显示全部楼层

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这样的房子在现阶段的市场中当投资房，很难不亏的
因为租金房价比太低了
没办法，可能自住是好房，但是不适合做投资房
要收眼前有别的投资方向，我会把它卖了

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If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

mantou

皮靴族

发表于 2011-7-8 12:07 |显示全部楼层

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原帖由语阁于 2011-7-8 12:02 发表
不卖

不解. 不卖就不亏了吗? LZ 920K 觉得亏了,不卖, 现在只有820K, 已经多亏了100K+利息

发表于 2011-7-8 12:08 |显示全部楼层

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原帖由北风于 2011-7-8 12:05 发表
这样的房子在现阶段的市场中当投资房，很难不亏的
因为租金房价比太低了
没办法，可能自住是好房，但是不适合做投资房
要收眼前有别的投资方向，我会把它卖了

GKZ

布鞋族

发表于 2011-7-8 12:09 |显示全部楼层

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这样的房子, 出租也许还收不回来被毁的装修

cangaru

钻石靴族

发表于 2011-7-8 12:10 |显示全部楼层

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原帖由 LinuxXp 于 2011-7-8 11:38 发表

交易成本本身就亏了不少了。

看怎么看了，现在市场低迷的话，交易成本比市场火的时候低，因为很多成本与房价成正比

而且如果LZ亏点卖，再买的话，在买方市场会买进比市场火时更好的房子

完全看心理了，很多人都是买涨不买跌的，但机会牛市熊市都有

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

rickle

皮靴族

发表于 2011-7-8 12:11 |显示全部楼层

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足迹上很多同学不是说房价一直在涨吗，一说跌都会挨很多砖头，现在怎么一提到卖房子，又说市场不好了，而且lz的房子也算是学区房了，按足迹的论调不应该跌才对啊。看来只有当自己真正卖房子的时候才知道是跌还是涨。

发表于 2011-7-8 12:15 |显示全部楼层

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原帖由 cangaru 于 2011-7-8 12:10 发表

看怎么看了，现在市场低迷的话，交易成本比市场火的时候低，因为很多成本与房价成正比

而且如果LZ亏点卖，再买的话，在买方市场会买进比市场火时更好的房子

完全看心理了，很多人都是买涨不买跌的，但机会牛市熊市都有

我是这样看，如果同一段时间，不可能你就精明买到省钱的房子，人家买你的房子就出了一个大傻瓜的钱

卖出买入挣钱，只能是不同的地段，或者说不同的时间，可能性才比较大一些

GKZ

布鞋族

发表于 2011-7-8 12:16 |显示全部楼层

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原帖由 rickle 于 2011-7-8 12:11 发表
足迹上很多同学不是说房价一直在涨吗，一说跌都会挨很多砖头，现在怎么一提到卖房子，又说市场不好了，而且lz的房子也算是学区房了，按足迹的论调不应该跌才对啊。看来只有当自己真正卖房子的时候才知道是跌还是涨。

澳币太高, 很少中国人买

发表于 2011-7-8 12:17 |显示全部楼层

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原帖由 rickle 于 2011-7-8 12:11 发表
足迹上很多同学不是说房价一直在涨吗，一说跌都会挨很多砖头，现在怎么一提到卖房子，又说市场不好了，而且lz的房子也算是学区房了，按足迹的论调不应该跌才对啊。看来只有当自己真正卖房子的时候才知道是跌还是涨。

足迹据说平均年薪是夫妻俩人，每人20万呢

华人打工的，全家收入超过20万的，又真正有多少呢？大家心知。

GKZ

布鞋族

发表于 2011-7-8 12:21 |显示全部楼层

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如果能抗, 还是留着, 房价一年不涨, 十年后肯定涨