悉尼墨尔本高端住宅房价下跌逾一成

dootbear

彭博社：悉尼墨尔本高端住宅跌超10% 房市分化进一步加剧

澳洲最昂贵住宅的价格在两大主要市场均已从高点下跌超过10%。在市场预计澳洲联储将再次加息之际，高端住宅与价格较低房产之间的表现差距正在进一步扩大。

房地产咨询机构Cotality周四公布的数据显示，悉尼高价住宅价格较峰值下跌10.7%，墨尔本则下跌10.5%。

墨尔本高价住宅与低价住宅累计跌幅之间的差距已经达到6.6个百分点，悉尼则为5.3个百分点，显示价格较低的房产仍具有较强韧性。

Cotality研究主管伯格（Gerard Burg）表示：“虽然楼市调整已经变得更加广泛，但最大的跌幅仍然集中在高价住宅。”

他说，这进一步凸显高端住宅在本轮房地产市场下跌中发挥的重要作用。

今年早些时候，澳洲房地产市场开始出现罕见逆转。澳洲联储在2月至5月期间连续3次加息，在房价已经处于极高水平之际进一步削弱买家的借贷能力。

随后，工党政府又在5月预算案中取消了长期以来有利于房地产投资者的税收优惠，使楼市压力进一步加剧。

具体来看，Cotality数据显示，悉尼著名海滨区Bondi的住宅价格过去12个月下跌约12.2%，墨尔本富裕城区Toorak的住宅则下跌约11%。

相比之下，悉尼North Parramatta的跌幅明显温和。当地住宅中位价约为170万澳元，过去一年仅下跌3.9%。

Cotality全国住宅价值指数自3月以来已经下跌3.6%。汇丰控股本周也把本轮澳洲房价从峰值到底部的预计最大跌幅，从此前的8%上调至13%。

由于通胀仍然处于高位，澳洲联储正面临重新加息的压力。

货币市场和经济学家预计，澳洲联储可能在本月会议或11月会议上把现金利率上调至4.6%，这将是15年来最高水平。

本周早些时候，澳洲联储副主席豪泽（Andrew Hauser）和助理主席亨特（Sarah Hunter）均表示，如果有必要，央行已经准备好再次提高借贷成本，并把让通胀重新回到目标区间视为最优先任务。

豪泽还表示，虽然房地产市场是澳洲联储利率决策委员会考虑的因素之一，但“它并不是最主要的问题”。

他说：“正如主席几周前所说，房地产只是整个局面的一部分。”






来源：

https://www.bloomberg.com/news/a ... ?srnd=homepage-asia

By Nasteho Said
September 10, 2026 at 12:01 AM GMT+10

dootbear

本文要点:

1. 悉尼和墨尔本高价住宅自峰值分别下跌10.7%和10.5%，明显弱于低价住宅。

2. 全国房价自3月已跌3.6%，汇丰把本轮峰值至谷底跌幅预测由8%上调至13%。

3. 澳洲联储或把现金利率升至4.6%的15年高位，进一步加大房地产市场压力。

weekends

是不是说明了刚需还在，投资需求被打压？
反观天朝，貌似反过来，最贵的反而降的少。

amyo(∩_∩)o

weekends 发表于 2026-9-11 07:20
是不是说明了刚需还在，投资需求被打压？
反观天朝，貌似反过来，最贵的反而降的少。 ...

其实一个德行，天朝那最贵的是有价无市。

粤式油鸡

这个跌幅很小

weekends

amyo(∩_∩)o 发表于 2026-9-11 07:28
其实一个德行，天朝那最贵的是有价无市。

不见的，长三角 珠三角有钱人狠多
稀缺的仍然稀缺，不稀缺的骨折都不止，据说燕郊跌的一塌糊涂，高位接盘负资产很可怜

rabbitpoint

慢慢来，涨四十年也能跌四十年，只是由于有工资涨幅和通胀，数字不是很冷冰。

登陆

说明澳洲严重缺乏AI科技新贵。

pan123au

还没有跌到位，悉尼还可以再跌10-20%，不然如何抄底

asschemer007

pan123au 发表于 2026-9-11 08:08
还没有跌到位，悉尼还可以再跌10-20%，不然如何抄底

悉尼要真再跌20%的话，2019年之后买房的人都要亏麻了；

澳洲经济估计也要完了！

oed

asschemer007 发表于 2026-9-11 08:26
悉尼要真再跌20%的话，2019年之后买房的人都要亏麻了；

澳洲经济估计也要完了！ ...

按照租售比来算，房价要跌到15年才可能平衡。

NZAUS

再跌20%的底层逻辑在哪？我家门口几条街都是住了30-40年以上的。1-2个月才有一套房子上市，还有上市就撤了的，这些人为啥要卖？

oed

asschemer007 发表于 2026-9-11 08:26
悉尼要真再跌20%的话，2019年之后买房的人都要亏麻了；

澳洲经济估计也要完了！ ...

昨天和中介聊天，内西2房老semi要卖1.7m，预测租金1000/w。接下来算帐，首付20%，贷款1.36m，产生利息近9万。各种费用加总，自己需要拿出近45万。如果租房住，45w的利息按5%算收益是22500，交37%税，税后是14175，房租一年是$52000，52000-14175=37825。如果买房自住，首付加各种费用$450000，贷款$1.36m，利息按6.5%算，加上维修，保险，税费等，每年需要近10万支出。里外里，每年净出比租房多支出了6万多。难道出这6万多就是为了拥有了自己的房产了？产权还在银行中压着呢。
最后问了中介一个问题，如果是你将如何选择？说曰，房价始终会涨，将来卖时会收回所有。再一个问题问他，按照现在的市场，你预计10年能涨60多万吗？这还没算租房每年省下的6万多利息的复利

pan123au

asschemer007 发表于 2026-9-11 08:26
悉尼要真再跌20%的话，2019年之后买房的人都要亏麻了；

澳洲经济估计也要完了！ ...

中高端房价（200万以上）可以再跌10-20%， 低端房价（150万以下）跌10%

NZAUS

oed 发表于 2026-9-11 08:31
昨天和中介聊天，内西2房老semi要卖1.7m，预测租金1000/w。接下来算帐，首付20%，贷款1.36m，产生利息近9 ...

对，租一辈子肯定省钱。

excite

NZAUS 发表于 2026-9-11 08:31
再跌20%的底层逻辑在哪？我家门口几条街都是住了30-40年以上的。1-2个月才有一套房子上市，还有上市就撤了 ...

30-40年，那都是自住，既然自住，跌多少有如何，何必关心

Backer

登陆 发表于 2026-9-11 08:07
说明澳洲严重缺乏AI科技新贵。

Tradie一样买豪宅，不输科技新贵们呀。

AOL

NZAUS 发表于 2026-9-11 08:31
再跌20%的底层逻辑在哪？我家门口几条街都是住了30-40年以上的。1-2个月才有一套房子上市，还有上市就撤了 ...

这发言的逻辑在哪里？你家门口一条街=整个市场？？

alven

这种新闻出来，房价可能见底已经不远了

kklanlan

可以抄底了吗？

pan123au

alven 发表于 2026-9-11 09:19
这种新闻出来，房价可能见底已经不远了

只要政府的政策（负扣税和CGT）不改变和RBA 不大幅降息，悉尼房价还要再跌10-20%，现在不是供求关系可以左右悉尼房价的，是个人的贷款和还款能力决定的。

wsdy007

市场本来就在分化。高端房产，稀缺的位置，照样还是价格坚挺。房市低迷只是阶段性。要是跌了20-30%，那整个澳洲的经济那真是完蛋了。

alven

pan123au 发表于 2026-9-11 09:41
只要政府的政策（负扣税和CGT）不改变和RBA 不大幅降息，悉尼房价还要再跌10-20%，现在不是供求关系可以 ...

就像疫情的时候一样，人人都觉得悉尼的房价会大跌，恐慌蔓延而已。
变数就是各级政府能不能受得了？州政府印花税大减，工党政府债券利息支出大增，维州新州政府换届大选倒计时，工党的税收计划正面临强劲的民意反弹,让我们拭目以待... 毕竟政治决定经济

Riverview

现在根本都没跌，高端房产水分大，涨的多也跌得快，很正常的。取消负扣税，投资需求大幅降温，市场还没反应过来，等反应过来才会开始跌。慢慢会达到新的平衡的，投资房有利可图投资者自然会进场，就是不知道是三年还是十年。

xiaozaocha

alven 发表于 2026-9-11 09:47
就像疫情的时候一样，人人都觉得悉尼的房价会大跌，恐慌蔓延而已。
变数就是各级政府能不能受得了？州政 ...

前两天已经在吹风 新洲印花税数量大跌了

xq052b

oed 发表于 2026-9-11 08:31
昨天和中介聊天，内西2房老semi要卖1.7m，预测租金1000/w。接下来算帐，首付20%，贷款1.36m，产生利息近9 ...

2房老semi 租金1000/w

真有那么高吗？两房直接去租apt好了，又新又舒服，何必花1000块去租老破房啊

superdigua

低价住宅最迟从明年下半年开始下跌.

因为明年上半年会迎来白领失业潮. 失业率应该会升到 6%以上.

oed

xq052b 发表于 2026-9-11 10:09
2房老semi 租金1000/w

真有那么高吗？两房直接去租apt好了，又新又舒服，何必花1000块去租老破房啊 ...

是啊，1000还是预估。那，还怎么投资？

oed

superdigua 发表于 2026-9-11 10:12
低价住宅最迟从明年下半年开始下跌.

因为明年上半年会迎来白领失业潮. 失业率应该会升到 6%以上. ...

这个不能有，不然房价得跌30%

NZAUS

Riverview 发表于 2026-9-11 10:01
现在根本都没跌，高端房产水分大，涨的多也跌得快，很正常的。取消负扣税，投资需求大幅降温，市场还没反应 ...

跌了有10%了