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澳洲金融时报：房市低迷加深 新州印花税收入暴跌20%
随着全国房地产市场持续下滑，新州7月印花税收入同比暴跌20%，不仅可能在各州政府预算中留下巨大缺口，也进一步增加新州和昆士兰信用评级被下调的风险。
根据新州政府公布的数据，新州7月从住宅房地产交易中收取7.392亿澳元印花税，低于去年同期的9.199亿澳元。
Barrenjoey首席利率策略师安德鲁·利利（Andrew Lilley）表示，他预计本轮房地产市场低迷将在本财年使各州的印花税收入分别减少约20亿澳元。
收入下降主要源于房地产交易量减少。7月只有14,360套房产完成交易，比2025年7月的17,622套减少18.5%。
这些数据进一步凸显房地产市场降温给州政府财政带来的冲击。事实上，在今年早些时候房市开始转弱之前，新州和昆士兰就已经面临信用评级被下调的风险。
利利表示，7月的数据预示新州接下来将面临更大的压力。他预计，本财年新州住宅印花税收入将较2025-26财年下降28%。
他说：“单凭这一点不会改变新州的信用评级，但它确实可能让原本可以推迟的事情提前发生。”
“信用评级决定原本可能要等到下一份预算之后，但由于这对财政收入构成实质性影响，评级机构可能会提前作出判断。”
新州和维州是全澳最依赖印花税的两个州，房地产相关税收约占两州自有收入的三分之一。昆士兰州预算同样高度依赖房地产税收。
房地产市场恶化之际，全球利率上升也在推高各州政府偿还债务的成本，使政府同时受到房地产税收减少和借贷成本上升的双重挤压。
新州和昆士兰目前的信用评级均为AA+，但评级展望都被列为“负面”，意味着标普有相当可能把两州评级下调至AA，从而进一步提高借贷成本。
如果发生降级，新州和昆士兰的信用评级将与维州、塔州和首都领地处于同一水平。
新州政府已经在6月预算中承认印花税收入面临风险，并把未来4年的预期收入下调了54亿澳元。
不过，西太平洋银行利率策略主管麦科洛（Damien McColough）表示，即使已经在6月下调预测，新州实际过户印花税收入仍低于预算预期。
麦科洛说：“考虑到各自目前的财政起点，我们认为昆士兰面临的风险比新州更高。不过，最终还要取决于标普如何判断新州当前这轮房价调整会持续多久。”
春季售房旺季首个周末，全国拍卖成交率连续第18周低于60%。
春季通常是房地产市场一年中最重要的销售季节之一，因为天气更适宜、日照时间更长，住宅花园景观也更具吸引力。
这轮低迷已经影响全澳93%的城区。
其中，价格较高的悉尼住宅市场跌幅最明显，自今年2月触及高点以来，房价已经下跌7.1%，中位价降至122万澳元。
房市调整速度之快，促使多家机构大幅修改楼市预测，其中包括联邦银行。该行上周预计，悉尼房价从高点到低点将下跌13%。
周一被问到7月住宅印花税收入同比下降20%时，新州州长柯民思提到了6月预算中已经下调54亿澳元收入预测一事。
柯民思说：“我不知道这与20%的下降具体是什么关系，我们需要看到更多数据，才能判断此前究竟是高估还是低估了收入。”
“但我要说的是，我们是唯一一个预测到由于利率、联邦政府政策变化以及整体房地产市场走软，相关收入将下降的州。”
标普全球评级的评分框架显示，信用评级下调理论上随时可能发生，但最终将取决于评级机构是否认为，各州在税制改革之后作出的收入预测仍然现实可信。
留给两州的时间正在迅速减少，因为标普通常希望在两年内解决任何“负面展望”评级。
新州于2024年11月被列入负面展望，昆士兰则在2025年2月被列入。
利利表示，房地产市场下行进一步证明，各州应该以覆盖范围更广的土地税取代印花税。他把印花税称为“澳洲最糟糕的税种”。
利利说：“印花税意味着，在经济不好的时候，州政府最终只能增加举债，或者削减开支。”
“当然，你更希望拥有一种更加稳定的收入来源。问题在于，怎样才能以政治上公平的方式完成这种改革？”
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来源：
https://www.afr.com/policy/econo ... ens-20260907-p60v06
Michael ReadDeputy economics editor
Sep 7, 2026 – 4.23pm |
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我所经历的一个最不可思议的中介(续在38楼,61楼,104楼,高潮到来,曲终人散172楼）) (2009-6-19) 上海大闸蟹 
发表于 2026-9-8 07:11
发表于 2026-9-8 07:39
