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本帖最后由 dootbear 于 2026-9-2 08:59 编辑
澳洲人报：悉尼房价恐创40年来最大跌幅18.4% 澳洲经济衰退风险升温
澳洲最大房地产市场悉尼的房价正在快速下跌，按照目前速度，今年可能录得40年来最大年度跌幅。楼市下行正在打击家庭消费和GDP增长，而经济学家还预计，备受期待的数据中心投资将在两年后反过来拖累经济。
未来几周，财政部长查默斯和阿尔巴尼斯政府可能面临澳洲央行今年第四次加息25个基点的局面，以遏制通胀。这将进一步打击已经受到5月预算案税制改革影响的房地产市场，并促使部分经济学家警告，澳洲可能陷入滞胀甚至经济衰退。
在5月预算案公布后首个完整季度中，房地产数据机构Cotality录得悉尼住宅价格下跌4.7%。如果这一跌幅持续一年，全年跌幅将达到18.4%。
作为这轮全国房地产下行的领头城市，悉尼房价已经较高点下跌超过7%，跌幅也已经超过2022年至2023年的上一轮调整。
Cotality研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示：“我认为悉尼正朝至少40年来最大规模的房地产调整迈进，而且这种看法并不算特别偏离市场共识。”
他说：“如果把目前季度跌幅年化，大约相当于18.4%的下跌。这将成为最大跌幅，超过2017年至2019年信贷紧缩期间从高点到低点13%的跌幅。”
劳利斯表示，这一轮楼市下行已经“根深蒂固”，如果澳洲央行再次加息，房价出现如此大幅度下跌的可能性只会进一步增加。
他说：“这里还会产生一种乘数效应。人们觉得自己的财富减少，就会停止或者减少消费。”
Cotality数据显示，澳洲全国房价8月下跌0.9%，其中4个首府城市单月跌幅达到或超过1%。
PropTrack进行的类似房价分析显示，8月全国首府城市房价整体下跌0.3%。住房负担能力问题令阿德莱德跌幅扩大至0.9%。悉尼和布里斯班均下跌0.3%，墨尔本、珀斯和堪培拉则分别下降0.2%。
周末公布的Newspoll民调显示，62%的选民支持房价保持不变或继续上涨，支持房价下跌的比例为32%。
消费支出数据转弱，预计也会压低周三公布的6月季度经济增长数据。
高盛首席经济学家博克（Andrew Boak）预计，当季经济零增长；汇丰银行的布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）则预计仅增长0.1%，并认为未来存在陷入滞胀或经济衰退的可能性。
谈到房价时，布洛克斯汉姆表示：“我们最终出现近代历史上最大规模楼市调整的风险非常明显。”
他说：“考虑到目前房价下降速度如此之快，通常需要通过降息来打破这种趋势。但短期内根本不会降息。”
他表示，如果周三公布的GDP数据强于预期，澳洲央行反而可能被迫进一步提高现金利率，“从而增加把经济推入衰退的风险，尤其是在房地产市场正在迅速缩水的情况下”。
高盛表示，数据中心建设热潮不太可能成为经济增长放缓时的救星。
高盛预计，数据中心建设将在2027年达到对经济增长贡献的高峰，为年度GDP增长增加30个基点。但从2028年开始，随着建设速度放缓，数据中心投资反而会成为经济的轻微拖累。
资源限制和社区反对，也可能影响数据中心建设规模和进度。高盛估计，截至2029-30财年，澳洲数据中心及相关基础设施累计投资将达到约1300亿澳元，相当于这一时期GDP的约1%。
相比之下，在澳洲矿业繁荣时期，矿业投资对GDP的贡献曾达到约7%，因此数据中心投资的规模只是其中一小部分。
周一，一份由财政部完成并提交给查默斯的研究报告指出，数据中心投资热潮所产生的经济效益可能很难准确衡量。
报告称：“与过去的投资热潮不同，当时投资激增之后通常会出现持续的大宗商品出口增长，而与AI相关投资产生的经济活动，可能会给经济统计带来新的衡量困难。”
经济学家的共识预测是，澳洲6月季度GDP增长0.3%，全年增速将只有1.9%，明显低于长期趋势水平。
如果GDP增幅低于这一水平，而总工作小时数保持不变，那么澳洲生产率可能会再次录得负增长。
根据Data Centres Australia的数据，截至今年3月，澳洲共有162座正在运营的数据中心，另外还有130座数据中心正在规划建设。
财政部表示：“数据中心投资不会等比例转化为澳洲国内经济活动。”
“虽然建筑工程会大幅增加对本地工程、建筑和安装服务的需求，但机械设备支出中很大一部分将用于进口设备，包括服务器、储存系统、网络设备和其他信息通信技术硬件。”
财政部估计，数据中心投资中约三分之二的支出最终会流向进口产品。
来源：
https://www.theaustralian.com.au ... 63ecf797d1e90d30c1f
Matthew Cranston
and
Mackenzie Scott
972 Comments
14 hours ago.
Updated 5 hours ago |
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参与了次公司招聘新人的整个过程，有点心得，想和大家分享下 #276～299学生时期打工体会，#304开始新的招聘 (2013-8-14) hiramlynn 
发表于 2026-9-2 07:09
发表于 2026-9-2 07:12
