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SMH：房价虽跌，今年，家庭需要涨薪多少才能在房地产市场中保持竞争力？
尽管房价已经下跌，但今年一直在寻找购房机会的澳洲家庭，仍然需要获得加薪，才能跟得上房地产市场的变化。
Cotality最新研究显示，仅仅6个月时间，由于房贷成本上升，即使一套典型住宅现在的价格已经降低，一个家庭仍需要增加数千澳元年收入，才能符合购买这套房所需的贷款资格。
在墨尔本，如果有人今年1月想购买一套中位价独立屋，家庭年收入需要达到103,877澳元。
但到了7月，他们需要多赚1786澳元，使家庭年收入达到105,663澳元，才能负担一套中位价为936,528澳元的独立屋。
在悉尼，一个家庭如今需要年收入达到172,543澳元，才能偿还购买中位价独立屋所需的房贷，高于1月份的170,166澳元。目前悉尼独立屋中位价为1,529,308澳元。
这组数据以7月份的住宅中位价为基础，并假设家庭拥有20%的首付，1月份按5.5%的市场房贷利率借款，5月份则按6.25%的市场利率借款，贷款期限均为30年。计算还假设，其他家庭支出占家庭收入的30%。
澳洲央行周二决定将现金利率维持在4.35%不变，并表示部分首府城市房价正在下跌，新住房贷款数量也出现明显下降。
Cotality研究主管伯格（Gerard Burg）表示，尽管房价已经下降，但由于利率上升，住房并没有因此变得更容易负担。
他说：“连续三次快速加息确实造成了影响，即使在悉尼和墨尔本这样的市场也是如此。过去几个月，我们已经看到这些地方的房价出现下跌。”
“按照目前这些条件，要可持续地负担购房所需的收入水平已经明显提高。”
Cotality数据显示，7月份悉尼和墨尔本房价分别下跌1.4%和1.2%。布里斯班下跌0.6%，阿德莱德下跌0.2%，而珀斯房价则上涨0.1%。
中等规模首府城市的楼市放缓出现得更晚。在布里斯班，由于当地房价此前上涨持续时间更长，与1月份相比，买家如今需要每年额外增加14,228澳元收入，才能购买中位价为1,207,039澳元的独立屋。在珀斯，购买中位价为1,073,500澳元的独立屋，则需要额外13,788澳元年收入。
伯格表示，这些数据说明，“重要的不只是房屋最初的挂牌价格”。
他说：“融资条件同样会产生影响，而很多地方最近也出现了一定程度的风险偏好变化，有人一直认为，我们看到的这些回调是预算案造成的。”
“但我认为，这确实再次凸显出，住房可负担性压力仍然是一个非常关键的推动因素。”
Canstar数据洞察总监廷德尔（Sally Tindall）指出，房价下降并不足以抵消生活成本压力。
她说：“归根结底，这是因为2026年我们已经经历了三次现金利率上调——分别在2月、3月和5月。每加息一次，银行允许你借到的最高金额就会被削减一次。”
“2026年到目前为止，购房者的借款能力已经被削减了三次。对于一些人来说，他们的购房预算已经不是简单‘剪短一点’，而是快被剃成平头了。”
廷德尔补充说，对于一名单身、收入处于平均水平的全职工作者而言，三次加息已经令其最高借款能力减少3.5万澳元；对于一对夫妻而言，则减少了7万澳元。
她说：“这当然不会影响所有人，但对于那些原本计划买房，而且打算接近自身最大借款能力贷款的人来说，影响会非常明显。也就是说，他们原本就准备把银行愿意借给他们的钱几乎全部借满。”
“一些人现在发现，他们购房预算减少的幅度，比房价下跌的幅度还要大，因此仍然得不到任何缓解。”
廷德尔表示，澳洲央行周二决定维持利率不变，意味着央行仍在等待观察4.35%的现金利率是否足以让通胀回到目标水平。
但她警告房主和准备买房的人，应当把未来再次加息的可能性纳入预算。
廷德尔说：“现在还有很多工作要做。核心通胀率目前为3.6%，实际上现在几乎没有继续下降。澳洲央行需要把它降到2.5%，才能真正宣布这场抗通胀战已经结束。”
“所以，如果你有房贷，仍然应该继续为更高利率做好准备，以防未来真的再次加息。如果你正准备买房，那么即使从目前的利率水平出发，也应该把进一步加息的可能性计入购房预算。”
来源：
https://www.smh.com.au/property/ ... 0260810-p60mxe.html
Caroline Zielinski
August 12, 2026 — 5:00am |
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发表于 2026-8-12 07:43
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