澳洲房市出现“裂痕”，转售盈利出现微跌

edith921

尽管澳洲的房价持续创下历史新高，“盈利能力的首道裂痕”可能预示着市场即将迎来下行周期。

根据Domain周三发布的新数据，2026年上半年，97.4%的房屋转售实现了盈利，较12个月前的97.5%略有下降。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell向SBS新闻表示尽管仅有0.1%的微幅下降，但它可能表明长期强劲的转售盈利期开始出现放缓迹象。

绝大多数售房者仍将获得“相当可观的收益”。然而，全国盈利能力的微幅下滑暗示房地产市场正在放缓，未来房价可能下跌。

REA集团高级经济分析师Megan Lieu表示realestate.com.au的数据也显示盈利能力有所下降。

她指出在截至7月的过去六个月中，94.4%的房屋转售实现了盈利，低于截至1月份前六个月的94.9%。

尽管随着盈利能力的下降，房产转售的平均亏损额有所扩大，但某些市场依然表现强劲。

人们在哪些地方赚钱或亏钱？

尽管与12个月前相比，实现盈利的房产略有减少，但成功的卖家仍享受着创纪录的回报。

全国房屋的中位转售利润攀升至创纪录水平：独立屋为45.8万澳元，单元房为23.7万澳元。

在各首府城市，独立屋的中位利润甚至更高，达到55.2万澳元。

悉尼录得全国最高的转售利润，独立屋卖家的中位利润达到73.95万澳元。

与此同时，布里斯班、珀斯和阿德莱德作为卖家回报最强劲的市场日益突显，几乎每笔转售都能带来收益。

珀斯录得最高比例的盈利独立屋转售，99.6%的卖家在交易中获利。布里斯班则领跑单元房市场，99.5%的转售产生了正回报。

相比之下，墨尔本依然是单元房表现最弱的首府城市市场。超过四分之一的卖家以低于原购买价的价格售出，同时墨尔本与堪培拉一起，录得亏损房屋转售比例最高的地区之一。

令人惊讶的是，一些地区在年内同时创下了创纪录的盈利增长和亏损。

Powell解释说创纪录的高额亏损来自极少数的销售交易。

她说：“这些亏损之所以巨大，可能是因为他们陷入了财务困境。”

“或者是因为他们的杠杆率过高；为了跟上暴涨的房价，他们承受了过大的财务压力。”

房价与销售量双双下降

根据Cotality的数据，随着整体盈利能力的下降，房屋价值和房产销售数量均有所下滑。

该集团周一发布的最新报告显示7月份房价下跌了0.7%，挂牌出售的房产数量也有所减少。

Cotality研究负责人Gerard Burg在报告中表示在截至7月26日的四周内，全国房屋总挂牌量比五年平均水平低1.1%。

Lieu表示更高的利率以及联邦预算案中的税收调整也是导致市场放缓的原因。

她指出：“我们预计2026年房价将进一步下跌，然而下跌的程度将取决于利率走势和供应情况。”

日益扩大的鸿沟

纵观澳洲的房地产市场，呈现出价格“日益扩大的鸿沟”，Powell预计这一趋势将继续下去。

一方面，墨尔本和悉尼这两个最大的房地产市场正经历价格走弱，而珀斯、阿德莱德和布里斯班等较小市场则继续飙升。

Powell解释说：“墨尔本和悉尼的住宅供应量都在增加，因此住房库存的增加为买家提供了更多选择。”

虽然这些首府城市的房价可能会继续下跌，但其他城市可能还需一段时间才会触及价格天花板。

Powell表示利润和亏损的这些变化在房地产市场中属于正常现象。

她说：“从房产中赚钱关乎长线布局。”

“保持观望会增加你转售房屋时获得健康利润的机会，因为你正在驾驭构成房地产价格周期的起伏与波折。”

https://www.sbs.com.au/news/arti ... to-appear/zys51nk02

xiaozaocha

最后一个表格墨尔本这个-6.1%显得格格不入

说明之前年份大家都暴涨的时候 墨尔本还在跌。。

damogao

讲那么多没用，用数据说话。

看布里斯班区域，
过去30天
只成交了450套house。
440套非house的房产

很多房产中介要失业了。

damogao

布里斯班华人区，过去30天成交了68套house，30套非house房产。
根本不够这些中介吃。

上市量和成交量还会进一步萎缩。

粤式油鸡

新闻：高端在跌，低端没跌
网友：我的区没跌

结论：屋主非常谦虚和低调

Y叔

好日子过去了

ysc

这种计算应该没有算税和交易成本吧
现在普遍价格下降还没开始，一旦开始，就是自由落体。
但是踩踏是无可避免的。

headwear

到了明年,傻X財長發現, 怎麼房產利得稅沒有了? 算了,那大刀就向股票什麼的其他地方砍上去吧?

NZAUS

headwear 发表于 2026-8-5 11:46
到了明年,傻X財長發現, 怎麼房產利得稅沒有了?  算了,那大刀就向股票什麼的其他地方砍上去吧?  ...

可以预见

Flyingfree

headwear 发表于 2026-8-5 11:46
到了明年,傻X財長發現, 怎麼房產利得稅沒有了?  算了,那大刀就向股票什麼的其他地方砍上去吧?  ...

目前看来，他们的这一揽子税改方案，好象并没有经过大模型进行预估。。。。。。。直接拍脑门就上了。

groper

那这数字说明基本就没有跌，或者说跌幅极其轻微，怎么看论坛里说的好像天都要塌了。

NZAUS

groper 发表于 2026-8-5 13:02
那这数字说明基本就没有跌，或者说跌幅极其轻微，怎么看论坛里说的好像天都要塌了。

数据有滞后性，特别悉尼墨尔本真实跌幅大于数据。

danielweng

Flyingfree 发表于 2026-8-5 12:49
目前看来，他们的这一揽子税改方案，好象并没有经过大模型进行预估。。。。。。。直接拍脑门就上了。 ...

算过了，他强调了几次，模型告诉他新政后房价还是上涨，只是减缓。估计用的是美国模型吧？一切责任在？

dominos

NZAUS 发表于 2026-8-5 13:07
数据有滞后性，特别悉尼墨尔本真实跌幅大于数据。

土拉壳很多房子都是亏两三百万在卖。还都是自助房。

Flyingfree

dominos 发表于 2026-8-5 13:22
土拉壳很多房子都是亏两三百万在卖。还都是自助房。

别说亏损二三百万。。。就算丫市值跌到二三百万，我也买不起啊。。。。继续吧。。。。。跌到我珀村的可以和丫一换一，我也要进宇宙中心观光

Ncwh

正在放缓

headwear

Flyingfree 发表于 2026-8-5 12:49
目前看来，他们的这一揽子税改方案，好象并没有经过大模型进行预估。。。。。。。直接拍脑门就上了。 ...

兄弟, 他是文科的, 研究的論文好像是權鬥什麼的, 你認為他懂經濟? 不是不可能,只是機率..............

qdduo

维州 真的是 一枝独秀 其他州都是 有+ 有 - 只有维州 ---

ittgx

qdduo 发表于 2026-8-5 15:26
维州 真的是 一枝独秀 其他州都是 有+ 有 - 只有维州 ---

胜在稳定，一直是这样的。。。

hankz

墨尔本在最宜居城市的道路上一骑绝尘

xiaoyuewanli

墨尔本好样的，房子是用来住的，不是炒的。支持

jkyoung

墨尔本不愧小哥谭，真垃圾

viviansyd

damogao 发表于 2026-8-5 11:12
布里斯班华人区，过去30天成交了68套house，30套非house房产。
根本不够这些中介吃。

成交量萎缩的原因是买家负担能力萎缩，还是房东不卖？还是前几年升过头了？预测布里斯班房价下半年微跌？

TGTG

ittgx 发表于 2026-8-5 16:42
胜在稳定，一直是这样的。。。

稳定，和国足的优点是一样的

dinglongdong

只有0.1%又混了一篇文章，稿费中介费落袋，你们必须得买卖，否则我这网站混不下去了:)

ajantis

傻逼工党，一群纸上谈兵的废物，和大跃进时候的共匪一个水平

求人真难啊

ajantis 发表于 2026-8-6 10:05
傻逼工党，一群纸上谈兵的废物，和大跃进时候的共匪一个水平

哪个党好?说来听听

xq052b

Flyingfree 发表于 2026-8-5 12:49
目前看来，他们的这一揽子税改方案，好象并没有经过大模型进行预估。。。。。。。直接拍脑门就上了。 ...

说说美籍华裔经济学家邹至庄讲过的一个笑话:

上世纪六七十年代，他去台湾当经济顾问，给蒋经国讲价格管制对压制通货膨胀没用的，关键要回笼货币。小蒋愣没听懂。

他只好去给老蒋说，五分钟就说明白了。邹至庄总结说，小蒋被苏联洗脑洗傻了，老蒋年轻时炒过股，还懂点供求关系。可见思想开明与年龄无关，与见识有关。

作者：二手时代朱重八
链接：https://www.zhihu.com/question/2 ... 2068298076658349105
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

Flyingfree

xq052b 发表于 2026-8-6 13:17
说说美籍华裔经济学家邹至庄讲过的一个笑话:

上世纪六七十年代，他去台湾当经济顾问，给蒋经国讲价格管 ...

老蒋经历的事多，除了军事上他乱插手折腾了许多事和在内政上用人不明外，别的方面比小蒋强太多了。记得小蒋从苏联回来向他汇报在苏联的见闻时，老蒋就定论，苏联的那种搞法肯定是不能继续下去的。

groper

Flyingfree 发表于 2026-8-6 13:29
老蒋经历的事多，除了军事上他乱插手折腾了许多事和在内政上用人不明外，别的方面比小蒋强太多了。记得小 ...

不能继续也比他多坚持了42年。老蒋这一辈子数不清干了多少蠢事，那么好的一把牌还能输到就剩条底裤。现在还有人拿他作偶像是为了搞衬托而已。