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SMH:加息与预算政策冲击，澳洲房价跌势加快
随着利率上升、生活成本居高不下，以及5月预算案调整房产税制，澳洲全国房地产市场陷入阿尔巴尼斯政府上台以来最严重的低迷，数万澳元的房产价值被蒸发。
Cotality今天公布的数据显示，7月澳洲首府城市住宅价格下跌0.9%，悉尼和墨尔本独立屋价格大幅下滑，是主要拖累因素。
悉尼独立屋中位价上月下跌1.7%，今年以来累计下降5.9%。尽管如此，悉尼独立屋中位价仍高于150万澳元。
墨尔本独立屋价格6月下跌1.4%，过去12个月累计下降3.4%，至936,528澳元。
墨尔本仍是全国表现最弱的市场，包括独立屋、公寓和单元房在内的住宅中位价，如今比五年前低1.6%。
悉尼和墨尔本楼市今年以来一直表现疲弱。自澳洲联储2月开始加息后，房价下跌速度进一步加快。
目前，所有主要首府城市的楼市要么增速放缓，要么已经转为下跌。6月，布里斯班房价下跌0.6%，阿德莱德下降0.1%，堪培拉下跌1%；珀斯和霍巴特则仅上涨0.1%。
全国住宅中位价下跌0.7%，创2022年底以来最大单月跌幅，降至928,421澳元。
尽管房价下跌，全国住宅价值仅回落至今年3月的水平，仍比2022年12月高出近22万澳元。
Cotality研究主管伯格（Gerard Burg）表示，多项需求端因素正在冲击房地产市场，包括澳洲联储三次加息、各首府城市房价高企，以及5月预算案对房产税制的调整，其中涉及负扣税和资本利得税。
他说，生活成本压力也在削弱潜在买家的购买力，其中包括7月大幅上涨的汽油价格。随着政府从周一开始取消燃油消费税减免，预计油价将再次上涨。
伯格表示，供应也是影响市场的一个因素，因为潜在卖家选择暂缓挂牌。虽然这可能为整体楼市提供一定支撑，但他警告，房价可能还会继续下跌一段时间。
他说：“由于市场环境疲弱，潜在卖家正在回避入市，导致新挂牌出售的房产数量减少。”
“再加上住房建设受到限制，这种供应端反应可能会限制本轮低迷期间房价的下跌幅度。”
Cotality指出，价格跌幅最大的是最昂贵的房产。过去三个月，全国市场价格最高的20%房产价值下降3.2%。但以首次购房者为主的低价市场，房价反而上涨0.3%。
上周公布的官方数据显示，获批建设的新住宅数量创五年来最高水平，新州、昆士兰和西澳州的增幅尤其显著。
尽管新住宅审批数量升至五年高位，专家认为这种势头可能难以持续。
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，虽然市场上将出现更多住房供应，但仍不足以持续压低房价。
他说，按趋势计算，过去12个月约有22万套住房获得建设批准。
他说：“问题在于，加息、成本上升和项目取消，很可能令审批数量很快掉头下降，而竣工数量将继续处于低得多的水平，因此住房短缺还会持续更久。”
尽管近期下跌，澳洲各地房产价值在过去十年仍大幅上涨。墨尔本涨幅最小，为29.5%；悉尼则上涨近50%。
过去十年涨幅最大的是布里斯班、珀斯和阿德莱德，房价均已上涨超过一倍。
悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉的独立屋中位价仍高于100万澳元。其中，布里斯班为120万澳元，阿德莱德为100.7万澳元，珀斯为107万澳元，堪培拉为103万澳元。
即使只看过去一年，澳洲部分地区的房价仍强劲上涨，包括珀斯东南部上涨28.2%、布里斯班洛根—博德塞特地区上涨20.8%，以及阿德莱德北部上涨13.3%。
过去两个月，拍卖成交率一直低于50%。伯格表示，部分原因是卖家高估了买家愿意支付的价格。
他说：“买卖双方对价格的预期仍然存在差距。”
来源：
https://www.smh.com.au/politics/ ... 0260731-p60kdj.html
Shane Wright
August 3, 2026 — 12:01am
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非 类 (小说） (2009-5-27) xiaopangzi 
发表于 2026-8-3 07:16
发表于 2026-8-3 07:50
