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[财经新闻] 新研究显示:悉尼、墨尔本房价大幅下跌 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2026-6-1 08:12 |显示全部楼层
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SMH:新研究显示:悉尼、墨尔本房价大幅下跌

随着利率上升、住房负担能力承压,以及联邦政府调整税收激励政策,全澳房地产市场的价格增长已陷入停滞。墨尔本和悉尼房价大幅下跌,拖累整体市场表现。

房地产数据公司Cotality周一发布的数据显示,5月期间,澳洲央行将官方利率推高至4.35%,同时财政部长查默斯公布了对负扣税和资本利得税的调整方案。在这些因素影响下,首府城市房产价值整体持平。

但在悉尼,整体房产价值下跌0.9%,过去三个月累计下跌2.1%。跌幅主要由独立屋带动,独立屋价值下跌1.1%,自年初以来累计下跌2.5%。

悉尼独立屋中位价曾在2月突破160万澳元,目前已回落至158万澳元。

在墨尔本,整体住宅价值再次下滑0.8%,季度跌幅达到2.3%。独立屋价格同样继续走低,下跌1%,中位价降至95.8万澳元;相比之下,公寓价格下跌0.4%。

澳洲两大房地产市场价格走弱,与多数其他首府城市形成对比。珀斯独立屋价值再涨1.4%,中位价目前接近110万澳元。过去一年,珀斯房价飙升25.6%。

布里斯班独立屋价值上月上涨0.8%,较一年前上涨18.6%,中位价目前达到123万澳元。霍巴特、达尔文和阿德莱德房价也录得上涨;不过堪培拉房价下跌,其独立屋中位价仍略高于100万澳元。

Cotality研究总监劳利斯(Tim Lawless)表示,整个全国房地产市场面临的阻力正在增加,其中部分原因是住房负担能力问题,因为收入增长未能跟上房价涨幅。

他说,货币政策收紧以及联邦政府新的税收政策也将对市场形成压力,而这最终会让潜在买家拥有更多选择,并增强他们的议价能力。

他说:“悉尼和墨尔本的预估销售量降幅最大,分别较一年前下降17%和14.2%。”

“这两个城市的挂牌供应量也已升至高于平均水平,为买家提供了更多选择和更强的议价空间。”

地区市场表现优于首府城市,5月房产价值上涨0.6%。所有地区市场上月均实现增长,不过这是过去一年中最小的月度涨幅。

劳利斯表示,新租金在5月再次上涨0.6%,推动年度租金涨幅回升至5.9%。空置率则收紧至仅1.5%。

他表示,租赁市场也可能出现调整。

他说:“过去五年,租房成本每周上涨约204澳元,租客可能已经达到或接近其支付能力上限,这可能推动租赁需求出现结构性变化。”

当被问及房价可能下跌多达10%的预测时,住房部长奥尼尔(Clare O’Neil)表示,政府对负扣税和资本利得税的政策调整并不是房价下跌的“主要驱动因素”。

她说,利率上升发挥着更重要的作用,并补充称,财政部建模预计,政府的政策调整将导致房价下降2%。

奥尼尔周日在接受澳广《Insiders》节目采访时表示:“我不会对澳洲房价走势进行猜测。我能告诉大家的是,我们的政府坚定致力于建设更多住房,并帮助更多首次购房者进入市场。”

“这些都是重大且重要的改革,将在可预见的未来创造一个更加公平的住房市场。”




来源:

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0260529-p60230.html

Shane Wright and Matthew Knott

June 1, 2026 — 12:01am
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2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2026-6-1 08:12 |显示全部楼层
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本文要点:

1. 悉尼和墨尔本房价大幅下跌,悉尼独立屋中位价已从160万澳元以上回落至158万澳元。

2. 利率上升、住房负担能力恶化,以及负扣税和资本利得税政策调整,共同压制房地产市场。

3. 珀斯、布里斯班等城市房价仍在上涨,显示澳大利亚楼市明显分化。

4. 租金继续上涨,空置率降至1.5%,但租客支付能力可能已接近上限。

发表于 2026-6-1 08:15 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 lianxiang 于 2026-6-1 08:37 编辑

请教:

如果租金不断上涨,远超租客承受能力,会发生什么?

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2026-6-1 08:17 |显示全部楼层
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lianxiang 发表于 2026-6-1 08:15
请教:

如果租金不断上涨,远超租客承受能力,会发生什么?

AA和财长掏自己的腰包,来补贴你的损失。

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发表于 2026-6-1 08:23 来自手机 |显示全部楼层
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lianxiang 发表于 2026-6-1 08:15
请教:

如果租金不断上涨,远超租客承受能力,会发生什么?

估计政府会等市场自己调节,比如租客合租,欠租退租,转租为买。房东也会审视风险,调整租金。等下一个政策解决问题要几年后了,或者出现一些其他问题。

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发表于 2026-6-1 08:28 |显示全部楼层
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lianxiang 发表于 2026-6-1 08:15
请教:

如果租金不断上涨,远超租客承受能力,会发生什么?

我觉得租客会忙着搬家,从贵的搬到远的,便宜的地方。这样一波一波传递下去。最没钱的租客只能问政府要钱了。

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发表于 2026-6-1 08:31 来自手机 |显示全部楼层
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就等东区腰斩了。

发表于 2026-6-1 08:37 来自手机 |显示全部楼层
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租金上涨, 而房价变弱, 到某个平衡点会引吸投资者.

发表于 2026-6-1 08:38 |显示全部楼层
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好房还是收欢迎。

发表于 2026-6-1 08:38 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢楼上各位解疑答惑

发表于 2026-6-1 08:40 |显示全部楼层
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dootbear 发表于 2026-6-1 08:17
AA和财长掏自己的腰包,来补贴你的损失。

然后再抽房东的税,死循环?

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发表于 2026-6-1 08:52 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼和墨尔本房价大幅下跌,悉尼独立屋中位价已从160万澳元以上回落至158万澳元。

三个月1.25%叫“大幅下跌”?持续一年才5%

呼唤体育老师

发表于 2026-6-1 08:53 来自手机 |显示全部楼层
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这不是大家想要的吗?不都说房价太高了吗?

对炒房的来说,的确不是个好消息。

发表于 2026-6-1 08:57 来自手机 |显示全部楼层
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墨尔本成为中位价最低的城市了啊

发表于 2026-6-1 09:01 |显示全部楼层
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工党也成功的做到了习总在中国提倡的房住不炒,经济脸着陆

发表于 2026-6-1 09:04 |显示全部楼层
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在墨尔本,整体住宅价值再次下滑0.8%,季度跌幅达到2.3%。独立屋价格同样继续走低,下跌1%,中位价降至95.8万澳元;相比之下,公寓价格下跌0.4%。

墨尔本好像就没涨过?
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发表于 2026-6-1 09:05 |显示全部楼层
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地区好,房子好,市场下跌中照旧能卖好价钱。

发表于 2026-6-1 09:09 |显示全部楼层
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Hillwang 发表于 2026-6-1 09:04
在墨尔本,整体住宅价值再次下滑0.8%,季度跌幅达到2.3%。独立屋价格同样继续走低,下跌1%,中位价降至95.8 ...

几个华人多的区疫情后涨过一轮。 其他很多普通中产区一直半死不活,这次跟着也跌了

发表于 2026-6-1 09:17 |显示全部楼层
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房产区没人讨论了, 以前好热闹的

发表于 2026-6-1 09:34 |显示全部楼层
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lianxiang 发表于 2026-6-1 08:15
请教:

如果租金不断上涨,远超租客承受能力,会发生什么?

租客会搬到远的地方,或者down size,比如租4房的换成3房。 两室的换成一居室。

有些年轻人会选择合租,有些年轻人会搬回和父母同住。

市场会形成一个动态平衡。  因为大家挤压了需求,租房并不那么难了。  然后空置的房东降价, 市场又回到了之前的价格区间。

租房的需求,是和收入挂钩的。 因为银行不给贷款,房东不让拖欠。

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如是心﹐如是境﹐如是念彌陀

发表于 2026-6-1 09:45 |显示全部楼层
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X2Y 发表于 2026-6-1 08:28
我觉得租客会忙着搬家,从贵的搬到远的,便宜的地方。这样一波一波传递下去。最没钱的租客只能问政府要钱 ...

这是负责任 “审慎理财” 的华人/东亚思维,换鬼佬或其他人,相当部分会赖着不搬家也不交租,慢慢和房东上 tribunal 耗几个月再说,到最后能搬走房东就烧高香欢送了。。。
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发表于 2026-6-1 09:49 来自手机 |显示全部楼层
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不懂就问,问什么房价下跌租金反而会涨,难道不是更容易买房导致租客减少吗

发表于 2026-6-1 09:58 来自手机 |显示全部楼层
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确实是炒房炒太久了,习惯了上涨,从160万波动到158万已经成为了记者口中的“大幅下跌”

发表于 2026-6-1 09:59 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2026-6-1 10:10 编辑
crystalzhang 发表于 2026-6-1 09:49
不懂就问,问什么房价下跌租金反而会涨,难道不是更容易买房导致租客减少吗 ...


那市场上房子也少一套
如果买家是自住房 一般不会share或者住在里面的人不会变动
但是如果买家是投资房 那么就允许流动 是允许住在里面的人变化的 只是失去交易期间交割的租住属性
宏观房租涨幅 只要看空置率 基本大方向 其他数据都没啥用的 什么可负担性 不可负担就合租就好了 合租都不可负担那就会搬离 我只是说现实 当然这在意识形态上还是会被喷的



发表于 2026-6-1 10:00 |显示全部楼层
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大跌的定义是什么

发表于 2026-6-1 10:02 |显示全部楼层
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crystalzhang 发表于 2026-6-1 09:49
不懂就问,问什么房价下跌租金反而会涨,难道不是更容易买房导致租客减少吗 ...

房价涨买不起,

房价跌不敢买,敢买的又因为经济差贷款贷不下或者被裁员
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发表于 2026-6-1 10:03 来自手机 |显示全部楼层
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oldstep 发表于 2026-6-1 10:37
租金上涨, 而房价变弱, 到某个平衡点会引吸投资者.

利率不砍半腦子進水才投資進來
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http://lb1f.lilypie.com/va7Rp11.png[/img]

发表于 2026-6-1 10:05 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 kiddkidd 于 2026-6-1 12:07 编辑
crystalzhang 发表于 2026-6-1 11:49
不懂就问,问什么房价下跌租金反而会涨,难道不是更容易买房导致租客减少吗 ...


房東不賣 下跌上漲和他沒關係 但是利率漲了 房租必漲  !高利率 失業率也不低 經濟不好 本來買不起房現在考慮的是能不能租的起房而不會考慮要不要買房
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发表于 2026-6-1 10:20 |显示全部楼层
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Me!Bourne 发表于 2026-6-1 08:52
悉尼和墨尔本房价大幅下跌,悉尼独立屋中位价已从160万澳元以上回落至158万澳元。

三个月1.25%叫“大幅下 ...

均价5%,一年8万很少么?体育老师表示说法没问题。
最大签名长

发表于 2026-6-1 10:21 |显示全部楼层
此文章由 he275 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 he275 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房地产属于不动产(Real Estate / Real Property),其核心特征之一就是低流动性。


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