将现有投资房高价卖给父母，如何？

kaiak

应对新的政策心生一计。

现在的投资房高价卖给父母 。有cgt打折。
之后继续作为投资房,应该涨幅大幅缩小，交税也应该不是很多了。

代价可能就是交易税。

可行?

QianNing

印花税怎么说？

kaiak

QianNing 发表于 2026-5-17 10:10
印花税怎么说？

多交点呗，就看cgt和印花税哪个交的多呗。

我就担心会引发洗钱嫌疑

todaygong

理论上可以做，关键是：值不值得
现在：
立刻缴CGT
立刻缴stamp duty
律师+过户+valuation

而你未来节省的税：
未必覆盖。

hhse

你这个房持有几年了，我们可以算一下，划算不？

kaiak

hhse 发表于 2026-5-17 13:29
你这个房持有几年了，我们可以算一下，划算不？

不是我的情况 ,
只是观察本地拍卖，这周结果居然出了好几个low set 的street record。

便思考了一下其中的缘由。

seamoun

高价卖 不就等于你夸大了增值？ 那不就是等于你立马就要多交税？ 这不是吃饱了撑的？

marlene603

如果你是澳洲房产投资者，根本不用担心以后会多交CGT，因为房子只会下跌

hhse

kaiak 发表于 2026-5-17 13:37
不是我的情况 ,
只是观察本地拍卖，这周结果居然出了好几个low set 的street record。

要是自住属性的房子，应该是不受新政影响的。
根据发展中国家的经验，政策越紧，房价越贵。

我个人认为，以后投资房产，要投资自住买家会接盘的那种。

胡须康

kaiak 发表于 2026-5-17 13:37
不是我的情况 ,
只是观察本地拍卖，这周结果居然出了好几个low set 的street record。

可是那还有必要拍卖吗，找个最省钱的中介private sale就可以

kaiak

胡须康 发表于 2026-5-17 16:07
可是那还有必要拍卖吗，找个最省钱的中介private sale就可以

我的理解是价格过高就必须通过拍卖，而且还得有正常的竞价过程。他不至于引来ATO怀疑。
这似乎就是拍卖过程都要录像的原因。

有的时候银行会质疑竞拍价格。中介会把竞拍过程放出来。

kaiak

seamoun 发表于 2026-5-17 15:02
高价卖 不就等于你夸大了增值？ 那不就是等于你立马就要多交税？ 这不是吃饱了撑的？ ...

虽然现在多交税，但还是有50%的折扣。下一个接盘那个人( 其实他是自己人)。就出现长期不涨甚至亏的情况 ,若干年后他再卖，估计也不用交税了。

当然前提:大盘一直还是往上走的情况下.

我考虑到是如果价格高的离谱，是不是会触发银行或者税局的审查机制。

西出阳关无故人

楼主这是让他父母来付印花税而不用自己付CGT吗？

这是名副其实的坑爹啊

david_c

关键你父母不能负扣税了吧