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SMH:澳洲楼市转向，悉尼和墨尔本房价季度内急剧逆转下跌
澳洲楼市在短短一个季度内发生急剧逆转。此前数月市场动能恢复，预测也趋于乐观，但如今悉尼和墨尔本房价已经下跌。
周四发布的Domain 3月季度房价报告显示，全国“两速”楼市之间正在出现巨大鸿沟。
就在三个月前，市场还被形容为“凶猛”，房价飙升，悉尼正冲向180万澳元中位价，而墨尔本也终于稳步复苏。
最新数据显示，市场不仅放缓，而且动能发生了显著转变。房产中介表示，这种变化是在几周内发生的，而不是几个月。
悉尼房价中位数回落了0.04%，即772澳元，这是自2022年以来首次下跌。此前一个季度，悉尼房价曾稳健上涨2%。墨尔本则下跌0.6%，即6357澳元，此前曾强劲上涨2.9%。
这两个城市的表现与其它首府城市形成鲜明对比。其它城市在短短90天内仍继续录得巨大涨幅，例如达尔文房价上涨5.6818万澳元；珀斯涨幅最大，上涨6.3615万澳元；阿德莱德上涨5.3922万澳元；布里斯班上涨接近5万澳元。
Domain首席住宅经济学家鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示，悉尼和墨尔本楼市对加息最为敏感，同时受到生活成本压力上升以及中东战争带来的全球不确定性冲击。
她说：“市场早期裂痕开始显现。”
“买家受到冲击并变得谨慎，他们的信心受到打击，同时消费者信心下滑，并且市场预期今年还会再加息两次。”
“这正在改变买家行为。人们现在推迟购房决定，虽然他们仍想买房，但正在暂停行动。在达尔文和阿德莱德等更可负担市场，利率并没有那么重要。”
鲍威尔表示，公寓中位价表现也在走弱，不过在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯，公寓表现仍优于独立屋，因为买家正在转向更容易负担的价格区间。
在一线市场，中介表示他们看到的价格跌幅甚至更大。McGrath Estate Agents首席执行官麦格拉思（John McGrath）表示，悉尼和墨尔本市场中较可负担的一端看起来仍强劲，但100万至200万澳元价位的改善型购房群体正在挣扎。
他说：“我们在市场一线看到的价格跌幅更像是3%至7%。”
“生活成本压力、燃油价格、利率上升以及中东局势不确定性，这些都是同时袭来的逆风。”
“这对悉尼和墨尔本影响最大，因为它们曾受低利率和健康经济推动，出现强劲房价上涨。但现在利率正在上升，经济信心下降，人们也担心经济和失业。”
澳洲房地产买方代理协会主席、墨尔本的巴科斯（Cate Bakos）也同意这一看法。她表示，虽然首次置业者市场仍然健康，但由于不确定性，改善型买家越来越多选择观望。墨尔本新的房价中位数为108.4817万澳元，甚至低于2021年12月的数字。
墨尔本楼市终于进入复苏，但今年的加息和地缘政治变动已经产生了即时影响。
她说：“我们有很多人因为价格较低而搬到墨尔本，但我们也有大量建筑开工，因此与大多数城市相比，我们的供应相对于需求更健康。”
“这也在影响价格。”
虽然布里斯班房价过去一年也录得20.4%的巨大涨幅，最近一个季度上涨4.2%，但也有迹象显示，使其成为澳洲第二昂贵市场的活力正在消退。布里斯班房价中位数为121.2195万澳元，仅次于悉尼的179.1643万澳元。
Hot Property Buyers Agency的索拉诺（Zoran Solano）表示，中端和高端市场的需求现在正在降温，优质房屋过去会收到15至25份报价，如今已降至个位数。他说：“买家活动减少了一半，这是一个有意义的变化。”
达尔文过去一年房价跃升19.7%，其增长受到大量投资者活动推动。Colliers International Darwin的海兰（Chris Hyland）表示，这些投资活动集中在达尔文当前73.471万澳元的全国最低房价中位数，以及6%至7%的全国最高收益率上。
与此同时，供应也十分紧张，住宅建筑批准数量大幅下降28.8%。前所未有的基础设施和国防支出项目储备，也正在把更多人带到北领地首府。
海兰说：“我们有很多来自州际的投资者通过买方代理进入市场，因为我们的价格非常有竞争力，收益率也很强。”
“这让达尔文成为一个非常有吸引力的选择。”
珀斯录得本季度第二大房价涨幅，低于前三个月9.9%的涨幅；其年度涨幅最大，达到24.6%，房价中位数创下117.8522万澳元的新纪录，比墨尔本高出近10万澳元。
珀斯William Porteous Properties International董事罗伯逊（Peter Robertson）说：“我们看到大量需求，因为我们每年有3.5万个家庭的人口大幅增长。”
“此外，珀斯现在已经进入所有人的视野。”
“过去它是澳洲西海岸一个孤立的城市，但现在除了州际买家，也有国际买家入场。他们喜欢这里对印度、东南亚和中国来说，时区非常友好。”
麦格拉思表示，整体市场只有在全球问题得到解决、利率企稳，最好还能再次下降时，才会重新回升。他说：“但情况会先变得更糟，然后才会好转。”
来源：
https://www.domain.com.au/news/a ... amp;utm_medium=link
By Sue Williams
April 30, 2026 |
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【Y叔Gardening】再做Wicking Bed (2017-2-8) Y叔 
发表于 2026-5-1 07:26
发表于 2026-5-1 07:32
