部分地区房价下跌，但西澳表现依然一骑绝尘

edith921

全球冲突和不确定性在很大程度上减缓了今年以来的住房市场增长，两大主要市场的价格甚至出现倒退。然而，一座首府城市正在逆势而上。

珀斯的房产在短短几天内便能售出，且成交价创下历史新高。一位房地产专家表示该市场已处于极度紧缺状态。

根据Cotality最新的房地产报告，珀斯的住宅在售出前平均仅在市场上停留九天，远快于30天的平均水平。

供应有限也在推高价格，在截至三月的一年中，珀斯的房产价值飙升幅度超过其他首府城市20%以上。

专家表示在需求超过供应的全国大部分地区，价格可能会继续上涨，这增加了贷款人的风险。

然而，两座城市正背离住房趋势，在2026年已录得跌幅，并预计在今年余下时间里将进一步下滑。

珀斯及西澳偏远地区增长最强劲

在截至三月的一年中，珀斯的住宅价值增长最为显著，布里斯班、阿德莱德和达尔文在这一年里也有所增长。

这座西部首府的住宅价值在截至三月的12个月内增长了24.3%，领先于其他市场。

总部位于珀斯的Investors Edge Real Estate董事总经理Jarrod Mahon告诉SBS新闻，该市的买家只有极短的窗口期来锁定房产。

他将这种全国领先的增长归功于两个主要因素：现有住房存量匮乏以及建筑业成本飙升，导致人们不愿从头开始造房。

澳洲城市发展研究所在三月发布了年度土地状况报告，调查了全澳洲的住宅开发活动。该报告预测由于成本上涨、劳动力短缺和建筑业波动，到2030年将出现38万套新住房短缺，仅2026年产量就将下降11%。

其他市场正触及极限

虽然珀斯在今年年初的增长最为显著——达到7.3%，是全国平均水平的三倍多——但其他城市的结果则忧喜参半。

布里斯班增长了5.1%，随后是阿德莱德（3.6%）和达尔文（3.4%）。

悉尼和墨尔本的价格在截至四月的三个月内出现下滑，分别下跌0.2%和0.6%。

Cotality研究负责人Gerard Burg告诉SBS新闻，每个首府城市都“开始失去一些动力”。

“储备银行接连加息。利率还会走高多少仍存在不确定性……能源市场也存在不确定性，”他说。

“我认为所有这些因素结合在一起，开始真正影响潜在购房者的需求。”

与此同时，中东战争导致依赖燃料的行业（包括建筑业）成本增加。

在全球石油基准价格因美伊停火而跌至每桶95美元（约134.9澳元）的同时，仍高于战前约70美元（约99.4澳元）的平均水平。

主人建筑师协会表示燃料成本上升导致建筑材料运输成本增加了10%。

澳洲储备银行货币政策委员会在三月将官方现金利率从3.85%上调至4.1%。

Burg表示墨尔本和悉尼的价格下跌表明买家的购买力已达到极限，导致需求轻微下降。

根据ANZ的数据，四月份悉尼的住宅价格中位数为160万澳元，而墨尔本为98万澳元。

满额贷款的风险

ANZ预测大多数首府城市的住宅中位数价格将上涨，给贷款人带来进一步压力。

到2026年底，珀斯、达尔文、布里斯班、阿德莱德和霍巴特的房价涨幅预计将超过年化工资增长（去年为3.4%）。

到明年一月，珀斯的房产预计将进一步上涨12.3%，即51569澳元。

与此同时，悉尼和墨尔本的房产预计将分别下跌0.7%和1.7%。

价格比较网站Canstar的数据洞察总监Sally Tindall告诉SBS新闻，在储备银行两次降息的阴影下，澳洲人的预算非常吃紧。

她表示随着抵押贷款持有人的贷款额度达到其财务极限，澳洲房地产市场的买家风险正日益增加。

偏远地区获益，租房市场痛苦

根据Cotality的数据，虽然首府城市的价格总体在增长，但偏远地区在今年三月季度以及截至四月的12个月内录得了最大的价格涨幅。

Burg表示这在很大程度上是由首府城市的负担能力限制所驱动的。

他指出，自2023年中期以来，出现了从主要首府城市向偏远地区迁移的现象。

向偏远地区转移的另一个推力是城市租赁房源的匮乏，目前的房源水平远低于十年平均水平。

三月份全国租房空置率为1.6%，低于2.5%的十年平均水平，在需求超过供应的情况下推高了价格。

https://www.sbs.com.au/news/arti ... ing-ahead/520q3zwnc

mightyview

价格比较网站Canstar的数据洞察总监Sally Tindall告诉SBS新闻，在储备银行两次降息的阴影下，澳洲人的预算非常吃紧

应该是升息的阴影下？

粤式油鸡

mightyview 发表于 2026-4-14 11:30
价格比较网站Canstar的数据洞察总监Sally Tindall告诉SBS新闻，在储备银行两次降息的阴影下，澳洲人的预算 ...

升息不是阴影，而是利好于房事

上次23年大幅加息时候，房价涨幅很大的

dominos

刚看到的新闻。

伊朗战争持续引发的经济连锁效应正影响澳洲房市，全澳首府城市清盘率持续下降，越来越多房产在拍卖会上被“流拍”。

专家指出，买家日渐采取“观望”态度，在重返房市前犹豫不决，导致那些急需出售的业主在拍卖当天陷入尴尬境地。

财经作家Tarric Brooker表示，悉尼的清盘率创自2018年12月以来的最低水平，为31.5%。而墨尔本清盘率为37.7%，较前一周的43.1%进一步下滑。

他说：“悉尼清盘率跌至自2018年12月以来的最低水平，那时期正是房价显著下跌阶段。”

“墨尔本也遭重挫，录得自2021年9月封城以来最差的非圣诞或公共假期表现。如果这种情况持续，两地市场将陷入严重困境。”

根据PropTrack拍卖数据显示，墨尔本的清盘率已连续5周低于60%。

由于悉尼和墨尔本的清盘率受阻，在拍卖会上成交的房屋数量减少。图片：Sam Ruttyn

PropTrack 初步数据显示，新州与维州的清盘率分别为45%和51%。

SQM Research的Louis Christopher指出，4月的清盘率有望创自2020年以来的新低。

“目前买家非常担忧经济前景以及利率的走向，同时伊朗战争的发展及其可能进一步造成的经济恶化也令市场不安。”

“这显然在市场中制造了巨大不确定性，不仅在房市，也在股票市场。”

Louis Christopher 表示，悉尼的买家信心处于最低水平。图片：iStock

Christopher指出，悉尼的买家信心目前为全澳最低。

他表示，买家困境将持续至澳联储5月会议召开。

“澳联储将在5月会议上进一步表明态度，届时我们将更清楚地了解澳联储认为何者更重要——是控制通胀，还是维持金融稳定与充分就业？他们很快就得作出艰难抉择。”

Christopher认为，悉尼“无疑是买家不确定性最明显的市场”。

凯瑟琳琳

如果油价导致经济衰退，会降息，房价继续涨涨涨

凯瑟琳琳

粤式油鸡 发表于 2026-4-14 10:33
升息不是阴影，而是利好于房事

上次23年大幅加息时候，房价涨幅很大的 ...

2023加息那年房价跌了或横盘

frankfang4415

涨息， 房价要涨。
降息， 房价要暴涨。
涨涨不息！

五道口技工学校

粤式油鸡 发表于 2026-4-14 10:33
升息不是阴影，而是利好于房事

上次23年大幅加息时候，房价涨幅很大的 ...

逻辑缜密 有水平

groper

每次大周期牛市末期都是爆炒垃圾股。