[澳洲资讯] 2月28日房产拍卖成交率墨尔本66% 悉尼65% [复制链接]

发表于 2026-2-28 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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悉墨今年都难涨因为cgt加ng双重重压市场还是会偏好租金回报率高的地方

发表于 2026-2-28 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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stanthefat 发表于 2026-2-28 17:48
悉墨今年都难涨因为cgt加ng双重重压市场还是会偏好租金回报率高的地方

CGT：房东赚不到钱，导致惜售，供给端锐减
NG：房东涨租，导致租客被逼购房，需求端激增
结论：房价要

智商二百五

明月悠悠

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发表于 2026-2-28 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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布市近期卖掉的好多Price Withhold的

stanthefat

发表于 2026-2-28 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2026-2-28 17:54
CGT：房东赚不到钱，导致惜售，供给端锐减
NG：房东涨租，导致租客被逼购房，需求端激增
结论：房价要 ...

房东赚不到钱卖房换其他资产投资房交投减少供给增多需求减少
Ng和房租没关系能加租早加了谁还等ng

发表于 2026-2-28 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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stanthefat 发表于 2026-2-28 17:57
房东赚不到钱卖房换其他资产投资房交投减少供给增多需求减少
Ng和房租没关系能加租早加了谁还等ng ...

论坛很多房东的说法是：
- 要交税就不卖，大不了留着收租
- 加息或者砍NG就给租客加租

横过来竖过来看，这些政策都利好房事呀

智商二百五

oed

发表于 2026-2-28 17:14 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2026-2-28 18:01
论坛很多房东的说法是：
- 要交税就不卖，大不了留着收租
- 加息或者砍NG就给租客加租

凤已置盘中，虽昂头，何时再腾飞？

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粤式油鸡	+ 3	你太有才了

ittgx

发表于 2026-2-28 17:51 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2026-2-28 18:01
论坛很多房东的说法是：
- 要交税就不卖，大不了留着收租
- 加息或者砍NG就给租客加租

这么好的政策，又增加了税收，又利好了房市，在等什么？；）

fantom

发表于 2026-2-28 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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这些都是会导致供应减少的政策

pan123au

发表于 2026-2-28 17:53 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2026-2-28 18:01
论坛很多房东的说法是：
- 要交税就不卖，大不了留着收租
- 加息或者砍NG就给租客加租

对200万以内house （townhouse，villa）利好，对300万以上house 应该利差，持有成本太大。对公寓要么博现金流，要么抛售，利差。

ittgx

发表于 2026-2-28 17:58 |显示全部楼层

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stanthefat 发表于 2026-2-28 17:48
悉墨今年都难涨因为cgt加ng双重重压市场还是会偏好租金回报率高的地方

墨尔本不是“今年”难涨，连续几年不涨，越来越宜居了。

TGTG

铜靴族

发表于 2026-2-28 18:00 |显示全部楼层

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还是上周数据好，6666

Isydney

发表于 2026-2-28 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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钝刀子割肉，房贷者冷暖自知

发表于 2026-2-28 18:34 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2026-2-28 18:51
这么好的政策，又增加了税收，又利好了房市，在等什么？；）

我抢不过其他买家呀。。。

悉尼这周的600个成功出售中，有400个是sold prior to auction。这释放了很强的市场信号：
- 买家极度焦虑
- 市场缺乏供应
- 竞争白热化

剩下的200个买家还是太冷静了，建议反省。

智商二百五

发表于 2026-2-28 18:34 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2026-2-28 18:53
对200万以内house （townhouse，villa）利好，对300万以上house 应该利差，持有成本太大。对公寓要么博 ...

感觉300万以上的卖家家底更厚，更能扛？

智商二百五

oed

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发表于 2026-2-28 18:53 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2026-2-28 19:34
感觉300万以上的卖家家底更厚，更能扛？

东东小亚

发表于 2026-2-28 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2026-2-28 19:34
感觉300万以上的卖家家底更厚，更能扛？

300万以上主要是自住买家啊

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pan123au

发表于 2026-2-28 19:08 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2026-2-28 19:34
感觉300万以上的卖家家底更厚，更能扛？

自住可能有钱，投资都是高杠杆的，本身都是靠负扣祱的，CGT减少就损失就太大

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hhse

发表于 2026-2-28 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hhse 于 2026-2-28 20:22 编辑

粤式油鸡发表于 2026-2-28 19:34
感觉300万以上的卖家家底更厚，更能扛？

300万×6％=18万。租金1500×50=7万5。
每年持有成本算10万。

一般高收入的人，买租售比低的，就是为了扣负税。
如果NG取消，10万的成本，需要20万的税前收入来支持。我觉得，打击很大。

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stanthefat

发表于 2026-2-28 19:52 来自手机 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2026-2-28 20:17
300万×6％=18万。租金1500×50=7万5。
每年持有成本算10万。

Ng如果一改对悉尼的打击是最大的每年的现金流打个大折谁受得了
cgt还好比毕竟是卖的时候多掏一点

groper

铜靴族

发表于 2026-2-28 19:56 |显示全部楼层

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悉尼墨尔本其实还好，多少真的是有经济支撑的。到底要看看布阿珀最后什么样，估计会暴涨到很壮观吧？

flip

发表于 2026-2-28 20:54 |显示全部楼层

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央行还没大动利率呢房市就吓成这样？

asschemer007

发表于 2026-2-28 23:35 |显示全部楼层

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看中位价没有任何意义，上周1.8到这周的1.7,然后下周就可能到1.5m...

拍卖清空滤才最能反映市场的冷暖。

JHHHS

水晶靴族

发表于 2026-3-1 04:50 来自手机 |显示全部楼层

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还可以

FlyJoe

铜靴族

发表于 2026-3-1 05:29 来自手机 |显示全部楼层

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加息的威力还没显现出来

大侠龙龙

发表于 2026-3-1 07:37 |显示全部楼层

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FlyJoe 发表于 2026-3-1 06:29
加息的威力还没显现出来

不要怕，没减息之前比这个高多了，这才加了一次息，之前降了3次，那时候也没见房子跌倒姥姥家

Mandymel

发表于 2026-3-1 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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之前加息多少次来着？不也活过来了，退潮了总会有人在裸泳，但大多数都是新来的。

lianxiang

发表于 2026-3-1 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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不懂。这个清空率算好吗？

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