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[贷款相关] 现在固定利率是好时间？ [复制链接]

ofmelbourne

布鞋族

发表于 2026-1-30 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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2月可能加息，我想固定自主房利息5.20%，两年。是不是啥啊

happyheros

白金靴族

发表于 2026-1-30 13:01 |显示全部楼层

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I will ask my crystal ball

icyphish

铜靴族

发表于 2026-1-30 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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不知道合时是好时机，但我12月看风声已经转贷+固定1年了

tina-go

白金靴族

发表于 2026-1-30 13:19 |显示全部楼层

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icyphish 发表于 2026-1-30 14:10
不知道合时是好时机，但我12月看风声已经转贷+固定1年了

固定利率多少啊是什么房

ofmelbourne

布鞋族

发表于 2026-1-30 13:38 来自手机 |显示全部楼层

自住

icyphish

铜靴族

发表于 2026-1-30 15:52 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2026-1-30 14:19
固定利率多少啊是什么房

自住，5.19。本来11月看的时候很像是 4.94 没想到过了2周就变成 5.19了。。。 broker 说大几率还要再涨。。。早锁早安心。。。

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新年对联: 心宽体胖像个球，吃饱就睡没忧愁。--猪肥家旺！

glrbzkpm

皮靴族

发表于 2026-1-30 15:57 |显示全部楼层

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icyphish 发表于 2026-1-30 15:52
自住，5.19。本来11月看的时候很像是 4.94 没想到过了2周就变成 5.19了。。。 broker 说大几率还要再涨 ...

好低。哪家啊？

icyphish

铜靴族

发表于 2026-1-30 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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glrbzkpm 发表于 2026-1-30 16:57
好低。哪家啊？

最不想弄的银行 Bank of China, 麻烦的要死但耐不住人家利率低。。。

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新年对联: 心宽体胖像个球，吃饱就睡没忧愁。--猪肥家旺！

shine_on

版主

发表于 2026-1-31 17:30 |显示全部楼层

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其实有没有人能告诉我，普通自住房的credit margin大概是多少？
我工作中能看到各个年期的swap利率的，只是不知道自住房通常加多少credit margin

hustshane

铜靴族

发表于 2026-1-31 20:00 |显示全部楼层

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shine_on 发表于 2026-1-31 18:30
其实有没有人能告诉我，普通自住房的credit margin大概是多少？
我工作中能看到各个年期的swap利率的，只是 ...

盲猜 180 bps +

shine_on

版主

发表于 2026-1-31 22:47 |显示全部楼层

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hustshane 发表于 2026-1-31 20:00
盲猜 180 bps +

楼上说两年期5.19%，那么这个数应该没这么大，在100bps左右

twas

铜靴族

发表于 2026-2-1 16:42 |显示全部楼层

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shine_on 发表于 2026-1-31 23:47
楼上说两年期5.19%，那么这个数应该没这么大，在100bps左右

Bank of China 要看四大

shine_on

版主

发表于 2026-2-1 16:56 |显示全部楼层

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twas 发表于 2026-2-1 16:42
Bank of China 要看四大

okay，我也觉得lz这个margin低得可怕
我们做商业地产的，不管是什么资产类别，再prime的资产也拿不到这么低的margin

twas

铜靴族

发表于 2026-2-1 17:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 twas 于 2026-2-1 18:19 编辑

shine_on 发表于 2026-2-1 17:56
okay，我也觉得lz这个margin低得可怕
我们做商业地产的，不管是什么资产类别，再prime的资产也拿不到这么 ...

Yes Yes. 商业地产逻辑不一样。

写字楼，商场估价回暖，好日子总算是要来了。墨尔本资产可能还要再等等。商业地产同行：)

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hammerbug

皮靴族

发表于 2026-2-1 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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十一月份时已经固定了两年5.19%，看不到利息短时间内下降的迹象……

ofmelbourne

布鞋族

发表于 2026-2-3 20:34 来自手机 |显示全部楼层

还是加息了，大家猜的准

lamborghini88

木屐族

发表于 2026-2-27 19:09 |显示全部楼层

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icyphish 发表于 2026-1-30 14:10
不知道合时是好时机，但我12月看风声已经转贷+固定1年了

其实可以固定两年

牛

司马鹿鹿

木屐族

发表于 2026-3-1 07:25 |显示全部楼层

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应该会再加一次

lamborghini88

木屐族

发表于 2026-3-4 22:30 来自手机 |显示全部楼层

司马鹿鹿发表于 2026-3-1 08:25
应该会再加一次

至少两次

ofmelbourne

布鞋族

发表于 2026-3-5 18:49 来自手机 |显示全部楼层

我在开战前固定了两年，

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