澳洲人预期房市将迎来新一轮繁荣，信心创15年新高

dootbear

澳洲金融时报：澳洲人预期房市将迎来新一轮繁荣，信心创15年新高

澳洲人正预测未来12个月房价将大幅上涨。西太平洋银行最新数据显示，受低利率、住房短缺和首次购房者优惠等因素推动，房价预期指数达到15年来最高水平。

该指数在10月较去年同期上升12.2%，比长期平均水平高出34%。

西太首席经济预测师哈桑（Matthew Hassan）说：“市场对房价的乐观共识正在持续增强”。

他指出：“11月降息并非板上钉钉，但也没有被排除，央行拖得越久，最终降息幅度可能就越大。”

指数值为100代表市场对涨跌预期持平，而10月读数为172，远高于长期平均的129，意味着消费者普遍预期房价将强劲上涨。

其中，昆士兰居民最为乐观，维多利亚居民最为保守。

当前信心甚至超过疫情期间，当时房价受接近零利率推动而飙升。

2021年4月该指数曾达到164，随后12个月房价上涨16%。

AMP经济学家梅·布伊（My Bui）表示，消费者对房价的预期往往是未来涨势的强力信号。

她说：“当人们认为房价会涨，他们更倾向尽早入市。房价上涨又会强化这种信心，形成正向循环”。

“该指数长期平均值高于100，是因为大多数澳洲人始终认为房价会随着时间上涨。”

布伊指出，这种乐观预期的背后，是经通胀调整后的工资上涨、政府扩大5%首付购房计划，以及住房供给严重不足。

Adept Economics首席经济师、前财政部官员塔尼（Gene Tunny）表示，政府的5%首付政策正逐渐显效。

他说：“我相信许多首次购房者对这个政策非常兴奋，这也是我们预测的需求提前释放正在发生的原因”。

尽管利率仍高于疫情时期，市场热度依旧。央行行长布洛克在最近的董事会会议后表示，目前利率仍“略显紧缩”。

E61研究所住房研究员加文（Nick Garvin）则认为，今年三次降息将现金利率降至3.6%，增强了购房者信心，而市场对未来进一步降息的预期也在推高价格。

加文说：“与其他金融市场一样，房价主要受未来预期驱动。即使当前利率略高，但只要人们预期未来会下降，这种预期本身就会推动房价上扬。”

与此同时，西太银行的“购房时机”指数（衡量消费者认为是否是入市好时机）在过去一年上涨23.7%。但数据显示，仍有更多人认为现在不是买房的好时机，尽管他们普遍预期房价将继续上涨。

布伊解释说，这反映出住房可负担性问题加剧。

她说：“房价涨幅超过工资增速，加上利率高于几年前，房价相对收入水平确实过高。”






来源：

https://www.afr.com/policy/econo ... igh-20251007-p5n0og

Luke KinsellaReporter
Oct 7, 2025 – 5.40pm

4 min

dootbear

本文要点：

1. 西太银行数据显示，澳洲房价预期指数升至15年高点，反映民众普遍看涨未来房市。

2. 消费者信心受低利率、住房短缺及首房补贴推动，昆士兰最乐观，维多利亚最谨慎。

3. 专家指出房价上涨预期会形成正向循环，强化购房热潮并推动价格进一步上扬。

4. 尽管利率仍高，降息预期与政策刺激正支撑市场信心，但住房负担能力持续恶化。

ittgx

西太的罚单要来了。

vch801

澳洲和新西兰，天差地别

FlyJoe

政府是最大的推手

benaus

砖家继续吹，反正没啥后果

凯瑟琳琳

感谢工党慷慨放开移民，还加上5%首付计划，让房价涨得飞起，让我们这些炒房客天天加鸡腿庆祝。

不过话说回来，这种节奏继续下去，对下次大选恐怕不太妙。政府迟早得出手——给自住房加CGT、取消负扣税、削减CGT减免这些招都可能摆在桌上。

自住房征CGT是最有可能施行的

asschemer007

今年11月或12月必降息一次;

降息周期后期，房价上涨也是可以预见的。

gztv

凯瑟琳琳 发表于 2025-10-9 08:43
感谢工党慷慨放开移民，还加上5%首付计划，让房价涨得飞起，让我们这些炒房客天天加鸡腿庆祝。

不过话说回 ...

我看你对自住房cgt那么大抱负，应该去竞选议员，或者拉个游行，去议员门外发传单，加大影响力。

在足迹这里发帖屈才了

cathyqk

FlyJoe 发表于 2025-10-9 07:38
政府是最大的推手

学习毛泽东的住房政策，20年不盖房，让愚昧的人民使劲生，然后90年代房价大爆发10倍。

zl5431

击鼓传花。

beanxyz

虽然我有房，但是我真的不信会暴涨

maxinfang

vch801 发表于 2025-10-9 08:36
澳洲和新西兰，天差地别

新西兰人都来澳洲 新西兰开放读书一年移民 200w新币投资移民 但是 80%拿了新西兰绿卡的这两年都来了澳洲不回去了
新西兰成了跳板

emotion123

虽然我有房，但是我真的不信会暴涨

Isydney

可能用不了半年就要露馅了

Isydney

黄金为什么大涨，因为黄金可携带可转移变现方便，避险情绪高涨，不动产正是被抛弃的对象

挑灯夜战

暴涨？起码悉尼很难

maxinfang

悉尼一些老公寓 质量比较好的 已经涨的满凶的了 稍微观察一下 春讲水暖了 不过老unit的确是低估了 特别是strata可控的
5/1-7 Waratah Avenue, Randwick, NSW 2031
比如这套我觉得要上天

xiaozaocha

房价上涨 贫富差距继续拉大 之前有一篇文章说中产被压缩是真实的

天涯浪客

maxinfang 发表于 2025-10-9 11:58
悉尼一些老公寓 质量比较好的 已经涨的满凶的了 稍微观察一下 春讲水暖了 不过老unit的确是低估了 特别是st ...

2010就卖了135万，上天能卖到500万？

maxinfang

天涯浪客 发表于 2025-10-9 14:50
2010就卖了135万，上天能卖到500万？

那是楼花价 2013年跌了20w

G08/1 Waratah Avenue, Randwick, NSW 2031 117w

感觉250 要上的
G11/1-7 Waratah Avenue, Randwick, NSW 2031 这套2022 230w

一个三房公寓 没啥景 能到250w 我觉得是夸张了

天涯浪客

maxinfang 发表于 2025-10-9 13:56
那是楼花价 2013年跌了20w

G08/1 Waratah Avenue, Randwick, NSW 2031 117w

网络上估价245万附近，如果卖270万，也不过是翻倍。2010年到现在15年翻倍，只能说还行，不能说上天吧？再说了还没拍卖呢，看结果再讨论吧。

maxinfang

天涯浪客 发表于 2025-10-9 15:03
网络上估价245万附近，如果卖270万，也不过是翻倍。2010年到现在15年翻倍，只能说还行，不能说上天吧？再 ...

我就是看了估价不觉得245合理 这种三房上200多万 合理吗 毕竟室内才100平  认知无法理解

wxy123

我不信。现在全球都在经济衰退，房地产凭什么上涨？ 有钱人最近都在CT排队买黄金呢，谁还买房子！

天涯浪客

maxinfang 发表于 2025-10-9 14:04
我就是看了估价不觉得245合理 这种三房上200多万 合理吗 毕竟室内才100平  认知无法理解 ...

这套房子看户型图，有前院也有后院，我看的公寓少说也有2000套了，这种户型不多。

maxinfang

天涯浪客 发表于 2025-10-9 15:08
这套房子看户型图，有前院也有后院，我看的公寓少说也有2000套了，这种户型不多。 ...

200w 我可能觉得差不多 250w还是夸张了看最后成交价 说不定200不到就有人拿下了

天涯浪客

maxinfang 发表于 2025-10-9 14:14
200w 我可能觉得差不多 250w还是夸张了看最后成交价 说不定200不到就有人拿下了 ...

2010年135万，现在卖250万，也不算夸张。

pan123au

天涯浪客 发表于 2025-10-9 15:17
2010年135万，现在卖250万，也不算夸张。

附近几个区，250个可以买半边house，3房townhouse

maxinfang

pan123au 发表于 2025-10-9 16:10
附近几个区，250个可以买半边house，3房townhouse

很多10年新公寓 都是亏着卖的吧 特别是15 16年楼花价买入的 现在应该也就持个平 所以老公寓的涨幅比不上house 但是 已经非常夸张了
嗯 不过可能搬进去前要稍微搞一下吧 公寓可能可以拎包入住