“卖方市场”：悉尼和墨尔本的房屋拍卖市场达到两年来最强水平

dootbear

SMH：“卖方市场”：悉尼和墨尔本的房屋拍卖市场达到两年来最强水平

悉尼和墨尔本房屋拍卖市场达到两年来的最强点，利率下调促使买家纷纷进入房市场购房。

而潜在的卖家对利率下降反应较慢，导致两市待售房源比去年少，供需失衡加剧。

根据Domain的数据，悉尼8月清出率达72.3%，墨尔本69.7%，均为自2023年6月以来最强。

60%的清出率被视为买卖双方平衡点，更高的结果显示房价可能上涨。

研究人员统计更多售价后，月度结果通常比周度低几个百分点。

Domain首席研究与经济学家鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，两地市场都在对借贷成本下降做出反应。今年澳洲央行已三次降息至3.6%，经济学家预计还会进一步降息。

鲍威尔博士说：“悉尼和墨尔本对经济条件变化非常敏感，现金利率下降在这两个市场的传导速度远快于其他首府城市。”

“当前库存下降，而清出率开始上升……春季在供应不足的基础上开启，这体现在清出率上，同时信心也在上升。”

鲍威尔指出，清出率在高60%或低70%时会促使买家尽快出手，以免房价进一步上涨。如此强劲的市场也可能鼓励房主出售。

但她警告，这并非繁荣期，因为房价与买家支付能力之间仍存在巨大差距。如果央行不再降息，可能会抑制房价增长速度。

分区域来看，悉尼最强的市场在东区（78%）和Sutherland郡（75.9%）。大墨尔本地区，莫宁顿半岛清盘率达77.8%，其次是外东区74.1%。

西太平洋银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）同意拍卖市场正在响应利率下降，买家情绪减弱悲观之际，房源却更少。

他说：“买家对市场变化的反应可能比卖家更快。准备一套房子上市需要时间。”

“看来我们可能有点措手不及。目前春季销售季的开局几周，需求超过了供应。”

他表示市场正在“升温”，不同子市场表现不一，但还未“真正过热”。在炽热市场中，清盘率可超过80%。

“悉尼和墨尔本目前都是卖方市场，需求反应显示短期内将更加如此。”

悉尼拍卖师、Cooley Auctions创始人库利（Damien Cooley）注意到，拍卖注册竞标人数增加，更多房产以高于或等于底价成交。

他说，许多计划拍卖的房屋提前售出，市场具有房产特性。

他还指出春季上市房源增多，将检验市场强度。

他说：“通常难以获得第一口价，但一旦有人出价，进展就很快。”

“比去年更多买家愿意开出第一口价。”

他公司在悉尼的拍卖中，8月仅7%以卖方出价开场，而去年同期为19%。

在墨尔本，巴里地产（Barry Plant）首席执行官佩内尔（Lisa Pennell）表示市场已进入下一个周期。

她说：“势头已经积聚了一段时间，几个月前就有早期迹象。”

“就像任何上涨周期的开始，市场仍有些分化。”

她表示，由于缺乏可供装修的技工，定价合理、展示良好的房源需求旺盛。

佩内尔说：“无需翻新的、价格合理的房产将吸引最多关注和竞争”。

“上市房源更多，市场整体信心增强……我认为房价现在会迎头赶上。”





来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250908-p5mtau.html

ByElizabeth Redman
September 9, 2025 — 5.00am
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dootbear

本文要点：

1. 悉尼和墨尔本拍卖清盘率创两年来新高，利率下降推动买家竞争购房。

2. 卖家反应滞后，待售房源不足，供需矛盾加剧，市场明显偏向卖方。

3. 专家称清盘率高于70%可能推动房价上涨，并促使房主考虑出售。

4. 各地区市场表现不同，悉尼东区和墨尔本莫宁顿半岛最强劲。

5. 专家警告房价与支付能力差距大，若不再降息，房价增速或受抑制。

Bramasole

啊啊啊，现在各种媒体上，各种方面，布村不都比墨村强嘛，这以后讨论房市快把布村加进来吧。如果只能讨论两个城市，就把墨村换掉吧

maxinfang

的确 这次的房东 好像没有那么贪婪

红树林

Bramasole 发表于 2025-9-10 07:52
啊啊啊，现在各种媒体上，各种方面，布村不都比墨村强嘛，这以后讨论房市快把布村加进来吧。如果只能讨论两 ...

布村明显咖位不够，泡沫太明显了

future2521

很快就會看到滿地的中介了。

426

很快

flip

傻子都知道降息，市场反应非常迟钝了，猛药已经无效

detox

一触即发

alven

卖方市场，房价已经被压制了好几年了，一直没涨，而同期其他生活必需品都大幅上涨了。所以需求一旦点燃，在目前供不应求的情况下，买家需要跑步入场，慢一步或许就意味着再也买不起了。

tianyudi

一直在想，房价涨涨涨，靠什么支撑？省吃俭用，降低生活成本？还是新移民？

john420

tianyudi 发表于 2025-9-10 10:36
一直在想，房价涨涨涨，靠什么支撑？省吃俭用，降低生活成本？还是新移民？ ...

老钱，好听点说就是上一代给力，通俗点说就是拼爹，不管是本地居民还是新移民

靠工资靠会过日子，只能呵呵了

dpblue

红树林 发表于 2025-9-10 08:32
布村明显咖位不够，泡沫太明显了

看来墨村的咖喱味儿挺够的

迷茫的july

alven 发表于 2025-9-10 10:22
卖方市场，房价已经被压制了好几年了，一直没涨，而同期其他生活必需品都大幅上涨了。所以需求一旦点燃，在 ...

这4年房价都翻倍了吧，怎么没涨啊

老船长

Good.

上书房行走

中介又花钱买新闻了。

想起疫情时候拍卖成功率“99.99%”

大黑天

澳新银行将在未来12个月内裁减数千个职位，这是“简化”银行和“加强其重点”的计划的一部分。

该银行在今天发布的一份声明中表示预计到2026年9月将有3500名员工离开。

这种美好的梦想还能撑多久？醒醒吧，银行，it，矿业等澳洲支柱都开始大规模裁员了，失业率会在今年年底到明年大增，到时候，你能吃饱就很好了。

detox

上书房行走 发表于 2025-9-10 11:03
中介又花钱买新闻了。

想起疫情时候拍卖成功率“99.99%”

这次确实有点特别：
1.降息
2. Home Guarantee Scheme，5%首付
3. help to buy，政府占股30-40%
4. 净移民持续一年几十万

全部是需求的极大刺激，供需进一步失衡

xq052b

迷茫的july 发表于 2025-9-10 10:58
这4年房价都翻倍了吧，怎么没涨啊

四年翻倍？？？

牛

xq052b 发表于 2025-9-10 11:34
四年翻倍？？？

房子4年前卖了，买了黄金或比特币应该可以的

Isydney

静静地等着坍塌

Isydney

很明显的危机就在眼前，但是鼓吹房价继续大涨的文章很多，感觉想套现的力量在背后

kiddkidd

tianyudi 发表于 2025-9-10 12:36
一直在想，房价涨涨涨，靠什么支撑？省吃俭用，降低生活成本？还是新移民？ ...

成本，现在新房成本高！老房维护成本高还有政府地税等成本导致租金不断上涨，如果利率足够低，自己买房利息成本和租房成本差不多，为什么不买房还能吃到房价上涨的红利

liveforlove

Apartment价格一直还是比较稳，不要老是看House了，现在的house从贷款收入来看已经不是普通人能负担的了

天涯浪客

detox 发表于 2025-9-10 11:12
这次确实有点特别：
1.降息
2. Home Guarantee Scheme，5%首付

我给你补充一点，不盖房，就是不盖房。却房盖就完了，我们澳洲就是慢慢来。。。

davi00007

xq052b 发表于 2025-9-10 11:34
四年翻倍？？？

可能他在珀斯或阿德，确实四年翻倍了，但是悉尼没怎么涨，墨尔本还跌了

FlyJoe

涨涨涨

xq052b

天涯浪客 发表于 2025-9-10 12:19
我给你补充一点，不盖房，就是不盖房。却房盖就完了，我们澳洲就是慢慢来。。。 ...

"却房盖就完了"

?

宝儿88

xq052b 发表于 2025-9-10 11:34
四年翻倍？？？

昆州

xrzedane

现在投资入市是严格要求慢慢看以购入优质房产，还是差不多的赶紧买以防继续涨？