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[日常管理] 房住不炒---成千上万房东正在放弃维多利亚 [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2025-9-9 09:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2025-9-9 22:02 编辑

最近公布的报告显示，维省政府的政策和税务正在对房地产市场产生令人不安的结果，截止于3月份的过去一年：

-减少了16,794 份出租押金，降至654,999份，
-墨尔本地区每周平均租金增加$21达到$585. 其余地区每周平均租金增加$27,
-墨尔本的出租房空置率从2.2%升至2.6%，
-维省房地产协会CEO说，这是州政府的政策和税务“generalised disparagement of rental providers”. 他指出，对众多房东而言,涨租金是唯一途径应对过去几年来不断增加的来自政府税务和监管部门的额外开支.

https://www.realestate.com.au/ne ... of-homes-disappear/

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NonSense

银靴族

发表于 2025-9-9 09:49 |显示全部楼层

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减少了16,794 份出租押金

这些专家肯定是亲自去拆的房子把，毕竟没有脑子也没有良心

yelleft

金靴族

发表于 2025-9-9 09:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 yelleft 于 2025-9-9 10:01 编辑

维州对房东极其苛刻, 极大的增加了房东的成本, 大大的增加了州政府,中介和tradie的收入, 但是对租客又没有实际性的帮助.
神奇.

scoopy

金靴族

发表于 2025-9-9 10:01 |显示全部楼层

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房东也好、房客也罢，政府统称韭菜，说法只是说法。

xq052b

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发表于 2025-9-9 10:01 |显示全部楼层

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NonSense 发表于 2025-9-9 09:49
减少了16,794 份出租押金

这些专家肯定是亲自去拆的房子把，毕竟没有脑子也没有良心

大概是说，宁可空置，也不出租

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maxdll

银靴族

发表于 2025-9-9 10:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxdll 于 2025-9-9 11:41 编辑

苛政猛于虎，懒政毒如蝎。一个丢了初心的工贼集团，其辖区的前景又能如何？

maatthew

金靴族

发表于 2025-9-9 10:11 |显示全部楼层

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yelleft 发表于 2025-9-9 09:59
维州对房东极其苛刻, 极大的增加了房东的成本, 大大的增加了州政府,中介和tradie的收入, 但是对租客又没有 ...

记得宏观经济学上一般政府直接干预市场都会是这种结果

xiwu

白金靴族

发表于 2025-9-9 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2025-9-9 10:34 编辑

xq052b 发表于 2025-9-9 10:01
大概是说，宁可空置，也不出租

确实如此.

scoopy

金靴族

发表于 2025-9-9 10:18 |显示全部楼层

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在维省，好像空着也得交税。

NonSense

银靴族

发表于 2025-9-9 10:34 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-9-9 11:01
大概是说，宁可空置，也不出租

绝不可能

空置税在那呢，还不如说全转的AirBnB

xiwu

白金靴族

发表于 2025-9-9 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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往哪里逃？

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detox

铜靴族

发表于 2025-9-9 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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这些减少的房子没出租那就是被自住买家买去了呗，又不会凭空消失。投资客让位自主需求，真正实现了房主不炒，是个好趋势。

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2025-9-9 10:48 |显示全部楼层

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五年来，投资房地税从2千多涨到8千，州政府厉害

土澳的天空

皮靴族

发表于 2025-9-9 10:48 |显示全部楼层

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本帖最后由土澳的天空于 2025-9-9 10:49 编辑

维州左得离谱，连煤气热水和取暖器都要不让用不让修了

xiwu

白金靴族

发表于 2025-9-9 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2025-9-9 11:03 编辑

detox 发表于 2025-9-9 10:47
这些减少的房子没出租那就是被自住买家买去了呗，又不会凭空消失。投资客让位自主需求，真正实现了房主不炒 ...

自住房价是楼市的地板，投资房价是楼市的天花. 一个没有增值信心的楼市，房住不炒原版产地正在发生的一切，预告了其未来.

xiwu

白金靴族

发表于 2025-9-9 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2025-9-9 11:12 编辑

NonSense 发表于 2025-9-9 10:34
绝不可能

空置税在那呢，还不如说全转的AirBnB

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TGTG

皮靴族

发表于 2025-9-9 11:11 |显示全部楼层

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yelleft 发表于 2025-9-9 09:59
维州对房东极其苛刻, 极大的增加了房东的成本, 大大的增加了州政府,中介和tradie的收入, 但是对租客又没有 ...

最后这一句是关键，结果还弄的房租房客之间矛盾重重

怎经得秋流到冬尽春流到夏

honester

铜靴族

发表于 2025-9-9 11:14 |显示全部楼层

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是的，宁可空置等升值，也不要出租！

Tradie和中介狼狈为奸，拿房主当肥羊，宁可不收这点房租也不要惹着闲气

Naive

木屐族

发表于 2025-9-9 11:16 |显示全部楼层

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房价便宜了，对自住买家不是好事吗

那么多可投资的标的，为啥死抱着residential property不放呢

TGTG

皮靴族

发表于 2025-9-9 11:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 TGTG 于 2025-9-9 11:23 编辑

“墨尔本的出租房空置率从2.2%升至2.6%”

字面意思上的理解似乎是在出租状态中的房子的有2.6%是空置状态，那些“宁可空置，也不出租”的房子不算在内？

参考我下面的回贴，是我想的意思，那似乎说明维州租房的人在减少，人口流出？

怎经得秋流到冬尽春流到夏

TGTG

皮靴族

发表于 2025-9-9 11:22 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2025-9-9 11:17
“墨尔本的出租房空置率从2.2%升至2.6%”

字面意思上的理解似乎是在出租状态中的房子的有2.6%是空置状态， ...

问了下GPT:

What “Vacancy Rate” Means

It is the percentage of rental properties that are vacant (unoccupied) and available for rent at a given time.

❌ What’s NOT Included

Owner-occupied homes (where people live in their own house).

Holiday homes or short-stay properties not on the long-term rental market.

Properties under construction or not listed for rent.

Vacant homes with no intent to be rented out (e.g. investment properties sitting idle, houses awaiting sale, or family homes left empty).

✅ What Is Included

Properties actively advertised for rent (long-term, residential rentals).

Empty dwellings in the rental market between tenants.

Homes available for immediate lease through real estate agents or property managers.