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[财经新闻] 澳洲房价狂飙:部分邮区三月涨逾50万 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-9-8 08:16 |显示全部楼层
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本帖最后由 dootbear 于 2025-9-8 07:20 编辑

SMH:澳洲各地飞涨的邮区:90天内房价暴涨56.2万

新的数据分析显示,澳洲有几个邮区的房价在短短90天内,最高飙升56.2万澳元。

Domain最新《房价报告》显示,有36个邮区多数位于昆士兰和新州,在过去三个月房价猛涨,冲破一个又一个百万澳元里程碑。

在悉尼下北的Cammeray,3月至6月间房屋中位价上涨56.2万澳元,跻身独占的300万澳元俱乐部。

Ray White Lower North Shore Group的本地房产中介科威(Anthony Cowie)表示,过去三个月Cammeray的高价物业成交激增,带动该郊区显著上涨。

“有一套临水住宅卖了1500万澳元。还有Cairo街8号630万。Carter街15号650万。

“在12个月之前,这个价位的房子并不多。”

与悉尼其他北部海滩(Northern Beaches)郊区不同,Cammeray未被纳入高密度重新分区(high-densityrezoning)。

他说:“这是很抢手的suburb;300万澳元你很难买到超过一套普通三居室半独立住宅。”

在Alan街,大约有80组买家在三周半内看房,随后以560万澳元成交。

再往南、经过悉尼机场,南区的Sans Souci房屋中位价上涨21.5万澳元,把该区推进了二百万澳元俱乐部。

Stone Sans Souci的本地中介法德尔(Ray Fadel)表示,相比内西区和东区,该郊区依然很有性价比。

他说:“我们被水环绕。大家开始意识到Sans Souci有很好的生活方式,有漂亮的游艇、俱乐部和步道。”

他说,过去一个季度,来自东区买家的高端成交有所上升。

“Sans Souci的The Boulevard 23号几乎以590万澳元成交。Hillview 29号是490万,Grand Parade 320号是491万。”

法德尔说,要在这里,在200万澳元价位内找到一套房子正变得越来越难。

“那大概会是一套待拆或待翻修的房子,小地块,可能不到500平方米。”

他说,在Sans Souci买房的更现实预算是250万到300万澳元。

“目前较新的房子售价在400万到600万澳元之间。”

在昆士兰,靠近布里斯班机场的Banyo在6月季度房屋中位价上涨12.75万澳元后,突破了一百万澳元大关。

Harcourts Local的房产中介萨拉米(PJ Salami)表示,与邻近的Nundah和Northgate相比,Banyo提供了更实惠的独立屋选择。

他说,“买家仍想进入Banyo市场,并尽量把独立屋价格压在110万或100万澳元以内。所以在供应极低、竞争仍然很激烈的情况下,价格较几个月前取得了更高的成交结果。”

“这也是我认为过去30到60天价格爬升如此明显的核心原因之一。”

萨拉米说,开放看房时,平均每套Banyo房产约有20组看房者。

“不仅仅是看房人数的问题。我们这里接近约38%的买家,这是我们计算的按市场价出价。”

萨拉米表示,Banyo近期大多数独立屋成交价在90万到120万澳元之间,这也推动了整体中位数上行。

他说:“用一百万澳元,你可以买到带约400平方米土地的房子。你还会得到一套三居室、一间半浴室、比较传统小屋风格的房子。”

随着布里斯班房价持续繁荣,萨拉米称,Banyo将继续乘着价格增长的上升势头前行。












来源:

https://www.domain.com.au/news/f ... amp;utm_medium=link
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-9-8 08:18 |显示全部楼层
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本文要点:

1. 全澳有36个邮区的房子在过去三个月猛涨:悉尼下北Cammeray增56.2万,挺进三百万澳元中位价俱乐部。

2. 高端成交推升Cammeray:临水豪宅1500万,多宗六百万级别交易抬升全区。

3. 悉尼南区Sans Souci中位价增21.5万至二百万;二百万预算多为小地块翻修房。

4. Banyo中位价季涨12.75万破百万;供少竞强,近四成买家按市价出价。

5. Banyo主流成交90万–120万;百万可购约400平地块三居传统小屋。










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仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2025-9-8 08:47 来自手机 |显示全部楼层
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继续涨,悉尼房价再翻倍,大家都happy

发表于 2025-9-8 09:41 来自手机 |显示全部楼层
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炒房3个月,赶上打工5年,完了算上税收优惠,交的税比打工人还要少~

发表于 2025-9-8 09:52 来自手机 |显示全部楼层
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墨尔本:???

发表于 2025-9-8 09:56 来自手机 |显示全部楼层
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detox 发表于 2025-9-8 08:41
炒房3个月,赶上打工5年,完了算上税收优惠,交的税比打工人还要少~

看某书消息说那边买房3个月等于白干5年。
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发表于 2025-9-8 10:15 来自手机 |显示全部楼层
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这国家完了 全国人民唯一认真干的就是 你卖房子给我 我卖房子给你

发表于 2025-9-8 10:20 来自手机 |显示全部楼层
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dpblue 发表于 2025-9-8 08:52
墨尔本:???

打入冷宫

发表于 2025-9-8 10:30 |显示全部楼层
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加息有望!

2012年度奖章获得者 2011年度奖章获得者

发表于 2025-9-8 10:35 |显示全部楼层
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悉尼不缺有钱人。

发表于 2025-9-8 10:40 来自手机 |显示全部楼层
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那么多各国的lanlan在这里,想不长都难
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发表于 2025-9-8 10:44 |显示全部楼层
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VIC政府真是无语, 房价涨10%的地税比加地税收入高多了, 加多了地税, 现在房价跌了, 估计收入还少了

发表于 2025-9-8 10:47 |显示全部楼层
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detox 发表于 2025-9-8 08:41
炒房3个月,赶上打工5年,完了算上税收优惠,交的税比打工人还要少~

悉尼 的房子已经属于全球富人的理财产品的属性了

发表于 2025-9-8 11:33 来自手机 |显示全部楼层
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墨尔本 烂透了 治安垃圾

发表于 2025-9-8 11:38 来自手机 |显示全部楼层
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hellobottle 发表于 2025-9-8 09:47
悉尼 的房子已经属于全球富人的理财产品的属性了

房子只是纯住的属性只有一星半点,绝大多数地方的绝大多数房子都是优良投资升值用的。
现在中国倒是硬搞到纯住的属性
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-9-8 11:39 |显示全部楼层
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北区二个都是高端住宅区 又是高级临水房 这种差价一点不夸张 说明好房难求 货币不值钱
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发表于 2025-9-8 11:59 |显示全部楼层
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本帖最后由 烦鸟 于 2025-9-8 11:10 编辑
dpblue 发表于 2025-9-8 08:52
墨尔本:???


看看犯罪率就知道了,犯罪率的上涨速度甩房价几条街都不止

发表于 2025-9-8 12:00 |显示全部楼层
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哎~~让现在人咋整。。。

发表于 2025-9-8 12:19 来自手机 |显示全部楼层
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感觉全世界的热钱或者说五眼的热钱都到澳洲来了?

发表于 2025-9-8 12:28 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2025-9-8 11:30 编辑

人造牛市,政府下场推高房价。

作为悉尼穷人区的bankstown, 一年都能涨20%多。

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发表于 2025-9-8 12:34 来自手机 |显示全部楼层
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和股市过去几个月的表现相比,房市一般般。只能说靠薪水买house的时代过去了。地块现在金融属性更强了,是投资领域的标的了。想靠薪水买房只能是住的更远或者买地价属性地的房子。
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发表于 2025-9-8 13:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Holly2583 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Holly2583 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在入场接盘的是不是有点Risk

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-9-8 13:26 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-9-8 11:28
人造牛市,政府下场推高房价。

作为悉尼穷人区的bankstown, 一年都能涨20%多。

银行镇都1.6m了,何况两E,745 和 85 。。。。


仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2025-9-8 13:40 来自手机 |显示全部楼层
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维州被开除国籍了

发表于 2025-9-8 13:49 |显示全部楼层
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房价越涨, 普通老百姓觉得生活越艰难.  只是对某一部分得益.

发表于 2025-9-8 14:37 |显示全部楼层
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有钱人的财富积累更容易越来越快 所以好区涨的越来越快?
穷人的财富积累慢,所以差区涨的就慢?

就好比,20年前,KMART T桖 10刀 现在还是10刀。20年前,Burberry T桖200刀现在500刀?
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发表于 2025-9-8 15:23 来自手机 |显示全部楼层
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制造新闻

低调

慢慢来涨 house

发表于 2025-9-8 18:07 |显示全部楼层
此文章由 sparrow 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sparrow 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
全澳洲就这几区涨了,看来其他的区不是停滞不前就是跌了。

发表于 2025-9-8 18:29 |显示全部楼层
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这个3个月的涨幅太惊人。看了一下附近,跟1年时间比较还是有这个涨幅。

发表于 2025-9-8 23:08 |显示全部楼层
此文章由 走走歇歇 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 走走歇歇 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这是不是房产商在炒啊?对手盘把区域的均价拉高然后出货公寓房, 极个别特别有钱的人除外,普通新移民估计也就买买100W左右的公寓吧

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