政府用5%首付诱杀你上案板

honester

看到政府出台什么所谓5%首付买房，我只能冷笑一声。如果是新移民，真还就被他们骗了，可是我在澳这么多年早就看透了他们的技俩。

买房首付从来不是最大的障碍，最大的障碍是之后不断地被银行吸血！本金越多，越可怕！贷款买房本来就是反人类的，让你从一个好好的快乐的自由人，变成房奴！不敢失业，不敢歇息。

实际上，什么人应该允许买房，就是全款的！

一个家庭，如果只能拿的出5%的首付，说明这个家庭，家底非常薄，抗风险能力非常差！要么是胡吃海塞月光族，要么是低收入者拼死就是为了活着。这样的家庭，一旦有什么风吹草动，在贷款利息的巨大压力下，即刻崩溃！

所以说，银行以前要求你有20%首付，甚至30%首付，其实是他们良心未泯，在保护你！不忍心看你活生生下了火坑 （也不排除他们是养猪肥了再杀），这样80%甚至70%的贷款利息，让你有一定的风险承受能力！同时也过滤掉一些低收入或者理财差的家庭！

现在呢，政府在通胀和经济压力下，为了提振房地产，让strata, council, 银行，tradie，保险全都躺在房主身上喝血，那是一点良心也不讲了，用低首付诱饵诱骗低收入家庭上车，政府一分钱不用出，只是担保，但是那95%贷款的压力，转嫁给了买房者。在美国，不是已经这么干过吗，次贷危机，下场是什么不用多说了，澳洲这是在搞典型的次贷。

我可以保证，那些本来就不够资格买房的低收入者，快乐地买了房，才发现，他们根本实际上就养不起！人人拥有房子，本来在任何社会都是不可能的！

amyo(∩_∩)o

这我同意楼主。为了抑制房价，应该加首付，不是减首付

粤式油鸡

政府的目的是解决失业带来的危机

如果大家失业了，家庭储蓄会下降，无法拿出更多首付，就卖不动房子。所以降低门槛到5%，帮助失业家庭买房

victor_cn

所以，政府的意图很明显了呀。房价要涨！

abcd12345

每一位购房者都在顶着风雨 迎难而上 的确  他们承受着来自各方面的盘剥 榨取血汗。为什么？ 因为要生活在这里 要遮风挡雨 而他们回望历史 简单地盘算一下 购房者不亏 没有多少房子最后被强制拍卖 是租房者给他们前進路上在舖路 多少年后 自己的财富增值了 这就是他们能尽早入门 前赴后继的原因。无论那一代 明知银行血盘大口 明知政府收税卡关 他们依然感谢它们能借给自己第一笔债。这叫雪中送炭。  我的这番话才是真心实意的大实话

pan123au

诶，一声叹息。 现在还会出现这种全款买房观念。

alven

工党政府把首次置业5%首付的政策都提前了，意图很明显了，房价可能要开涨了，鼓励首次置业者尽快上车.
否则完全没有必要急不可耐的把政策实施时间提前到10月，这时候看空房价的风险很大.
而提前到10月，意味着首次置业者现在开始就可以对悉尼150万以内的房产下offer了，settle时间刚好可以赶在政策开始实施的10月区间内.

TGTG

楼主和Leo哥是红白脸吗

TGTG

粤式油鸡 发表于 2025-8-30 08:18
政府的目的是解决失业带来的危机

如果大家失业了，家庭储蓄会下降，无法拿出更多首付，就卖不动房子。所以 ...

然后失业了还不起贷款，房子被收走？？

粤式油鸡

TGTG 发表于 2025-8-30 11:25
然后失业了还不起贷款，房子被收走？？

只要能上车，就不怕车抛锚，方法很多

例如，可以加大杠杆，多买几套投资房，只要达到一定规模，投资房租金就够养活自住房

再不济，过几年等房产升值后，卖掉一套投资房，就能填平自住房贷款

实在被逼的走投无路，也可以把自住房分租出去，获得租金收入养活自己

c4pe

小额贷款可以。高杠杆风险太高。如果没有合适的项目，钱没有好的去处，这时候才考虑全款。

amyo(∩_∩)o

粤式油鸡 发表于 2025-8-30 10:29
只要能上车，就不怕车抛锚，方法很多

例如，可以加大杠杆，多买几套投资房，只要达到一定规模，投资房租 ...

投资房不要利息。现在悉尼房子都妥妥付现金流

forceback

真别说，澳洲如果买house，要还不起真不容易，大不了分租。。。。

粤式油鸡

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-8-30 11:54
投资房不要利息。现在悉尼房子都妥妥付现金流

盖个奶奶房，现金流妥妥的。而且还可以增加建筑工人就业。

Pippa

说得好像不买房，这些人就不用支付高昂的租金似的。

kawara

逗着韭菜加杠杆。中国有80后，澳洲有印度人

KiwiBear

租金太高，租金都和mortgage差不多了。我朋友买了一套五室一厅，租出四个房间，差不多都可以cover 月供。除非是短期停留的，只要是长期打算留在这里的，一有机会就必须买房，比租房划算多了。

kawara

KiwiBear 发表于 2025-8-30 14:32
租金太高，租金都和mortgage差不多了。我朋友买了一套五室一厅，租出四个房间，差不多都可以cover 月供。除 ...

你朋友听起来只需要一间卧室，去租人家一间卧室好了，200块左右包水电。何必冒风险背贷款

alven

Pippa 发表于 2025-8-30 14:11
说得好像不买房，这些人就不用支付高昂的租金似的。

年轻人可以选择住父母家，找政府公屋，甚至大不了在公园搭个帐篷，这样可以避免支付租金了

fayefaye

KiwiBear 发表于 2025-8-30 14:32
租金太高，租金都和mortgage差不多了。我朋友买了一套五室一厅，租出四个房间，差不多都可以cover 月供。除 ...

这个，你朋友可真能忍。

KiwiBear

fayefaye 发表于 2025-8-30 16:49
这个，你朋友可真能忍。

你刚来澳洲的时候不也是和其他人一起租房住，有区别吗？

KiwiBear

kawara 发表于 2025-8-30 16:48
你朋友听起来只需要一间卧室，去租人家一间卧室好了，200块左右包水电。何必冒风险背贷款
...

赚钱啊，二十年后房子就是你的了
你租房住，房子一辈子都不是你的

KiwiBear

alven 发表于 2025-8-30 16:48
年轻人可以选择住父母家，找政府公屋，甚至大不了在公园搭个帐篷，这样可以避免支付租金了 ...

住父母家也要交房租的

kawara

KiwiBear 发表于 2025-8-30 14:51
赚钱啊，二十年后房子就是你的了
你租房住，房子一辈子都不是你的

来澳洲不就是追求生活质量吗

KiwiBear

kawara 发表于 2025-8-30 16:54
来澳洲不就是追求生活质量吗

我觉得更多的人来澳洲是来冒险的，如果只是想躺平，留在自己国家更舒坦

kawara

KiwiBear 发表于 2025-8-30 14:57
我觉得更多的人来澳洲是来冒险的，如果只是想躺平，留在自己国家更舒坦 ...

冒险为什么呢？为了有钱
为什么要有钱呢？提高生活质量

qianshao_13

我就问一下100万房子我5万首付。然后房价跌到70万。我申请破产,房子被银行拍卖，我熬过3年。最后谁的损失大？谁被谁骗了？

qianshao_13

alven 发表于 2025-8-30 14:48
年轻人可以选择住父母家，找政府公屋，甚至大不了在公园搭个帐篷，这样可以避免支付租金了 ...

将来结婚生孩子怎么办？将来就保证房价比现在低？

david168in

没有正常流水，银行压根不放贷

fayefaye

KiwiBear 发表于 2025-8-30 14:50
你刚来澳洲的时候不也是和其他人一起租房住，有区别吗？

这倒是的。如果年轻，单身，忍耐期不超过2年的，应该是OK的，当然这是对我个人来说。