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楼主随便看看哈， By GPT
我帮你站在墨尔本本地造价的角度，冷静拆解一下这个报价是否合理。结论先给你：
给了 $5,000 优惠后仍要付 $33,000（含 GST），这个价格偏高，尤其是“Driveway Additional”部分。
下面我们一步一步来看。
一、你这个 driveway 的基本描述（关键参数）
彩色钢筋混凝土 100mm 厚
面积：
主 driveway：53.2 m²
Crossover（路口）：52.9 m²
总混凝土面积 ≈ 106 m²
混凝土强度：32MPa + F72 钢筋网
Dulux Avista 彩色硬化剂
包含：
挖土
浇筑
Drop edge
Porch riser
Council crossover 申请与检查协调
这属于中高配 driveway，但不是豪宅级。
二、墨尔本市场的正常价格区间（2025 年现实情况）
1️⃣ 彩色钢筋混凝土 driveway（住宅）
合理市场价（含 GST）：
$180 – $250 / m²（已算偏好质量）
106 m² × $250 ≈ $26,500
???? 正常上限也就在 $26k 左右
三、你这份报价的问题出在哪里？
❗ 1️⃣ “Driveway Additional” 非常重
Additional subtotal：$8,458
我们逐条看是否合理：
① 移走 36 吨土（3 truck loads）
市场价：$500–700 / truck
3 truck ≈ $1,500–2,100
报价里还写：再多一车 $688（这个是合理的）
???? 这部分 OK，但不该占那么高比例
② 拆现有 council footpath + 新 layback（5.5m）
市场常见价：
Cut & remove footpath：$1,200–1,800
New layback：$1,500–2,500
合计：$3k–4k
???? 合理，但不便宜
③ Concrete pump（受限施工）
正常价：$600–1,200
不应超过 $1,500
④ Council rectification / prime & seal（免责条款）
这几条基本是“免责+风险转嫁”
不是实际施工成本
但却被整体打包进高价里
???? 这是 builder 抬价的典型写法
⚠️ 综合判断
Additional $8,458 是偏高的，合理区间应在 $5,000–6,000
四、整体价格横向对比
项目 合理价格 你的报价
基础 driveway + crossover $24k – 26k $29,909
Additional $5k – 6k $8,458
总计 $29k – 31k $33k（优惠后）
???? 高出约 $2k – 4k
五、这个价格“贵不贵”的结论（直接说人话）
✔ 不是离谱天价
❌ 但明显偏高
❌ Additional 部分溢价严重
❌ 风险条款多，价格却没反映风险转移
六、你可以怎么做（实用建议）
✅ 1️⃣ 要求拆分 Additional 明细
直接问：
Can you please provide a detailed cost breakdown for the driveway additional items?
很多 builder 一拆，就会降。
✅ 2️⃣ 至少再拿 1–2 个本地 driveway contractor 报价
关键词：
“concrete driveway Melbourne”
“crossover council approved”
华人 contractor + 本地 contractor 各问一个
???? $28k–30k 是完全有机会拿到的
✅ 3️⃣ 谈判切入点（很重要）
你可以明确说：
Concrete pump 是否必须？
Prime & seal 是否可以自行处理？
多余土是否可以 onsite stockpile？
这些都是可谈减项 |
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发表于 2025-7-3 20:03
