悉尼房价中位数预计将达到180万澳元；墨尔本将创下110万澳元纪录

edith921

最新报告显示澳洲两大城市将在下一财年推动澳洲房地产市场强劲增长，悉尼的中位房价预计将突破180万澳元，墨尔本则有望达到111.2万澳元。

布里斯班、珀斯和阿德莱德的房屋和公寓价格也预计将继续上涨，但涨幅不会像过去几年那样迅猛。布里斯班的房屋中位价将略低于110万澳元，而珀斯的房屋中位价预计将达到100万澳元。

年度《Domain 2026财年预测报告》显示尽管全国住房可负担性危机和供应短缺问题持续存在，澳洲房地产市场仍未显现放缓迹象。

除堪培拉外，所有首府城市在2026财年均预计将创下房屋价格增长纪录，这将使本已面临压力购房者更难实现购房梦想。

在悉尼，房价资本增长预计将超过该市平均工资，这意味着房屋可能比房主赚得更多。

Domain预测悉尼的房屋中位价将增长7%，从1717107澳元升至1829576澳元——12个月内增长112469澳元。

这一涨幅超过了该市平均全职薪资103251澳元。

报告还预测墨尔本将完全摆脱为期两年的衰退。

墨尔本房价继续强劲上涨，预计将从1046246澳元上涨6%至1112623澳元，涨幅达66377澳元。

Domain首席经济学家兼研究主管Nicola Powell博士表示这一预测凸显了市场转变，即“市场主导因素正从可负担性转向利率敏感性”。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示悉尼对利率下调的敏感性将推动中位数房价在2026年中期突破180万澳元。

“悉尼是所有首府城市中对利率最敏感的，主要是因为它是房价最高的城市，”她说。

“任何降息都将推动悉尼市场活动水平上升，尤其是在高端市场，该领域此前已出现明显疲软。

《Domain 2026财年预测报告》还预计墨尔本将从两年的低迷中复苏，未来资本增长率有望达到6%。

低迷的市场条件导致Powell认为墨尔本目前相对于布里斯班、堪培拉、阿德莱德和珀斯等市场而言，处于相对被低估的状态。

Conisbee预测墨尔本房地产市场及房价增长将受益于更多降息措施以及跨代遗产转移和赠与，这将扩大购房群体并提升借贷能力，进一步推动房价上涨。


https://www.domain.com.au/news/s ... ial-homepage-driver

mazda333

多多益善

joyalty

【在悉尼，房价资本增长预计将超过该市平均工资，这意味着房屋可能比房主赚得更多。】

很多投资客真实写照

laikai000

忽悠人们当房奴

kiddkidd

亏了几年 补点回来也正常

Evo

就房价而言，悉尼肯定最宜居了

maxinfang

悉尼差不多吧  house 180w 我觉得还是要的
公寓还是太便宜了 现在均价可能80w吧  换个角度讲大家愿意多花100w
就是为了避开 公寓的strata 和 暴雷
等差到3倍也就可以接受了吧

cathyqk

忽悠大家投资墨尔本。

flip

Domain 开始忽悠了，以前不用忽悠，这是个明确的信号。足迹真逗，房产网站的文章当新闻发。

potter.leon

maxinfang 发表于 2025-6-19 11:34
悉尼差不多吧  house 180w 我觉得还是要的
公寓还是太便宜了 现在均价可能80w吧  换个角度讲大家愿意多花10 ...

低层unit还好吧，其实国内不少人也开始不看好高层公寓了

zhongbingo

最宜居的城市， 房价最便宜

maxinfang

potter.leon 发表于 2025-6-19 11:42
低层unit还好吧，其实国内不少人也开始不看好高层公寓了

老unit 一些好区均价 已经上去了

potter.leon

maxinfang 发表于 2025-6-19 11:47
老unit 一些好区均价 已经上去了

还是因为风险小一些，买了住着放心。

Hillwang

potter.leon 发表于 2025-6-19 11:49
还是因为风险小一些，买了住着放心。

挑老Unit需要火眼金睛啊，有些太老的，大修一次每户几万就没了

stella_hq

Hillwang 发表于 2025-6-19 11:53
挑老Unit需要火眼金睛啊，有些太老的，大修一次每户几万就没了

不是老的反而不用修吗。新的一直坏

xq052b

上周才1.6啊，怎么就说话要涨到1.8了

Hillwang

stella_hq 发表于 2025-6-19 12:10
不是老的反而不用修吗。新的一直坏

事物都有寿命。新盖的不能买是没有第三方监管，老的房子就真是部件，结构老化。全方位的需要维修

abcd12345

市场是最公正的  无论富人 中产 被如此欣猛的物价暴涨击醒 金钱必须放在房子里才能不快速贬值

yxfc2003

工资单不够用啊！！

rains

xq052b 发表于 2025-6-19 10:11
上周才1.6啊，怎么就说话要涨到1.8了

上周1.6是当周中位数，现在1.8是预测明年均价。

xq052b

rains 发表于 2025-6-19 12:32
上周1.6是当周中位数，现在1.8是预测明年均价。

一年涨这么多啊

对你爱不完

rains 发表于 2025-6-19 12:32
上周1.6是当周中位数，现在1.8是预测明年均价。

预测么，又不是央行，不用负责，准了，就说看看我说的对吧，不准，就当我没说

swe

房租涨更多？

raspberry10

墨尔本就是被land tax levy 给拖累了，外加租房政策偏向租客群体，导致很多房东都抛售转去其他洲了，但未来5-10年我依然还是看好墨尔本的，毕竟第二大首府城市，综合排名比悉尼还高，没理由房价上不去

stella_hq

墨尔本人口流入这么多，担心啥。

danielweng

xq052b 发表于 2025-6-19 12:11
上周才1.6啊，怎么就说话要涨到1.8了

明年到1.8，感觉很合理

joyalty

danielweng 发表于 2025-6-19 14:58
明年到1.8，感觉很合理

太保守，按现在的趋势，明年至少2m

yelleft

恭喜各位悉尼房东！

cute-hebe

raspberry10 发表于 2025-6-19 13:59
墨尔本就是被land tax levy 给拖累了，外加租房政策偏向租客群体，导致很多房东都抛售转去其他洲了，但未来 ...

看新闻，7月开始悉尼也有新的严格租房政策偏向租客群体，不知道会有多大影响？

Familyfirst

你去昆州看一下，墨尔本房价绝对是低估
昆州那房价完全是因为房屋供给不多造成价格上涨
换句话说，现在昆州透支的是未来10-20年的房价涨幅