中国房价在降，加拿大在降，新西兰再降，为什么澳洲不会降？

陆xun

一直想不明白，中国房价在降，加拿大在降，新西兰再降，澳洲不会降吗？，人工涨，建材涨，可是，建同一个房子，除了地价，悉尼比墨尔本高一倍吧？ 难道不是因为builder胃口太大造成的？

cnlancer

我觉得可能是市场供需关系决定价格的涨跌。

陆xun

从供上：人工涨，建材涨，可是，建同一个房子，除了地价，悉尼比墨尔本高一倍吧？ 难道不是因为builder胃口太大造成的？
从需上：澳洲本地人，赚的多了？没有那么多吧？外来人口，别国降，自然资产贬值，能拿出来的钱少了。澳洲这么涨，人家去加拿大不香吗？

wtttt

欧洲房价在涨，澳洲在涨，日本也在涨，为什么中国不会涨？

陆xun

那可能我进入信息茧房了，我看到的都是中国房价跌的厉害

eguan88

还没到峰顶罢了

天涯浪客

细节原因很多，能说很久。有一个最简单的办法判断，就是看租金回报率和房屋空置率。

eguan88

还没到峰顶罢了，而且澳洲有投资优惠的，新西兰和加拿大没有negative gearing.

joyalty

因为澳洲有无尽的投资需求

fff0613fbw

因为这3个国家的人都往澳洲跑

xiwu

微观上，房价是用造价和地价作衡量. 而宏观上，房价是用对未来信心作衡量. 中国房市自由落体，战术层面是人们手上的钱少了，战略层面是人们没有信心了.

eagleowl

这个有撒奇怪的。  新西兰是人口再下降，一个很大原因就是澳洲吸走了很多新西兰人。 中国人口也在下降，连一线城市人口都不在增长。房价当然没法像以前一样涨的了。 加拿大人口也在下降那是因为加国政府突然发现自己搞了太多移民了。 现在要紧急刹车了。 所以房子不是那么紧张了。 当然房价也不涨了。 澳洲目前人口还是正增长的。只是斜率不抖了。 在加上造房子实在是慢。又在减息波段，所以房价目前还没有跌。

cathyqk

fff0613fbw 发表于 2025-6-12 10:51
因为这3个国家的人都往澳洲跑

加拿大没有。三个国家房价下降原因不同，加拿大纯粹是人口增长率低于澳洲，价格调整，新西兰是人口一直是人口净流失到澳洲，中国是人口总量下降。

天涯浪客

joyalty 发表于 2025-6-12 10:50
因为澳洲有无尽的投资需求

根据我去年一年的看房经验，市场上90%的买家都是自住买家。包括我自己，在过去的十年时间里都没有买过投资房，只是在自住房升级而已。

再说一点，前段时间认识了一位租房中介，他以前在墨尔本做了几年，最近搬到悉尼，我问他两地租房市场有什么区别？他说最大的区别就是在悉尼很多房子可以一次open就租出去，在莫尔本是几乎不可能的。

陆xun

难道不是墨尔本更宜居？反正都是移民，移民到墨尔本少奋斗10年啊

joyalty

天涯浪客 发表于 2025-6-12 10:58
根据我去年一年的看房经验，市场上90%的买家都是自住买家。包括我自己，在过去的十年时间里都没有买过投 ...

那是你的看房经验，还是过去一年的。澳洲超过30%的家庭有投资房。

animalshipping

股市是可以操纵的；
币市是可以操纵的；
房市当然也是可以操纵的。

不是会不会降，会不会涨。而是那些操纵的大佬们怎么想。

纯粹个人觉得澳洲目前房子这么高，应该是想吸收各个国家特别是国内的避险资金。等吸收得差不多了，就可以关门打狗了。纯粹个人想法，不是投资建议。

xinjiegu1

悉尼的房子也跌的啊
我之前看东区的房子
其实比顶峰的时候还是跌了的
而且都在market上好久卖不出去

天涯浪客

joyalty 发表于 2025-6-12 11:01
那是你的看房经验，还是过去一年的。澳洲超过30%的家庭有投资房。

悉尼已经是非常典型的资源错配市场。我身边认识的朋友里面大概有十家左右都是把持有的公寓换成townhouse或者house来自住。

找到四叶草

因为土澳的反射弧比较长？

天涯浪客

eagleowl 发表于 2025-6-12 10:56
这个有撒奇怪的。  新西兰是人口再下降，一个很大原因就是澳洲吸走了很多新西兰人。 中国人口也在下降，连 ...

今年和明年都是降息周期，而且政府控制移民数量的目标这两年也不会有太大效果，所以这两年大概率房价还是要涨的。

yuanlin1988

陆xun 发表于 2025-6-12 10:40
从供上：人工涨，建材涨，可是，建同一个房子，除了地价，悉尼比墨尔本高一倍吧？ 难道不是因为builder胃口 ...

你这是纯海外投资的情况。现在澳洲的纯海外投资买家很少了。既然不是纯海外买家，肯定是肉身在澳洲，这种买家没理由去不熟悉的加拿大市场。
如果你问为什么移民会来澳洲而不是加拿大，那更好回答了。不能去，不想去。能两个都选却选择澳洲的就是不喜欢加拿大，不能选的就是不得已来澳洲。

abcd12345

我认为当前土地房涨三个因素。澳洲整体宜居的吸引力   人口数量没有下降   土地资源有限
随着人口增长 政策激励  公寓也会上涨

天涯浪客

abcd12345 发表于 2025-6-12 11:34
我认为当前土地房涨三个因素。澳洲整体宜居的吸引力   人口数量没有下降   土地资源有限
随着人口增长 政策 ...

公寓还是风险大，当然如果真心需要，现在倒是抄底的好时机。

GardenWarehouse

如果普京杀到波兰边界， 澳洲房价就要大涨， 欧洲有钱人会移民到澳洲买房产

陆xun

土地资源我感觉不有限啊。你要是去西北区，西南区看一眼，就感觉大片荒凉的土地啊！这比国内空多了啊！如果house这么涨上去，还是近城公寓更香

摩尔公园

其实刚需房都没涨，涨的是house。老破小一直半死不活。

abcd12345

天涯浪客 发表于 2025-6-12 11:39
公寓还是风险大，当然如果真心需要，现在倒是抄底的好时机。

的确如此 因为随着地鉄的发展 市区范围的扩大  人口增加  年青代观念的转变 公寓是无法避免的选择  现在已经微量上涨了

abcd12345

陆xun 发表于 2025-6-12 11:41
土地资源我感觉不有限啊。你要是去西北区，西南区看一眼，就感觉大片荒凉的土地啊！这比国内空多了啊！如果 ...

可建土地资源和地区政府的严控 交通的开发和重建 开发啇的性价比选择  澳州规划的效率 都是障碍因素

天涯浪客

abcd12345 发表于 2025-6-12 11:49
可建土地资源和地区政府的严控 交通的开发和重建 开发啇的性价比选择  澳州规划的效率 都是障碍因素 ...

楼主可能是新移民，看着大片的空地就以为可以随便盖，哈哈。