请各位指点：OFFSET房贷已经填满，一个月有10元手续费，ANZ银行，如何避免10元扣款？是否建议还清房贷？

gong2

有ANZ的房贷，对冲账户填满，是否还完房贷？

如果是，办理过程怎么样？需要额外花费多少钱？房产TITLE是多久到自己名下？

反正房贷的钱也不提取，利息6.05%，每月还有10澳元扣款。

dc81

关掉offset account就可以了

gong2

dc81 发表于 2025-6-9 09:11
关掉offset account就可以了

如何关闭OFFSET？人亲自去？电话HOME LOAN? 还是ON LINE BANKING SERVICE?

李十三

一月十元不算多。可以考虑不管。
如果以后不会转投资，就直接还清关掉

李十三

dc81 发表于 2025-6-9 09:11
关掉offset account就可以了

关offset 就要付利息了。每月超过10元

gong2

李十三 发表于 2025-6-9 09:23
关offset 就要付利息了。每月超过10元

我可以把OFFSET全部还到房贷里面？

李十三

gong2 发表于 2025-6-9 09:25
我可以把OFFSET全部还到房贷里面？

可以。缺点是以后如果转成投资，税务上不好办

gong2

李十三 发表于 2025-6-9 09:28
可以。缺点是以后如果转成投资，税务上不好办

不懂啊。能否解释一下？

hellochina

每月只要10元就可以有一笔随时使用的大额资金，为什么要关掉offset account？房贷还清之后想再提取可不容易

dc81

gong2 发表于 2025-6-9 09:20
如何关闭OFFSET？人亲自去？电话HOME LOAN? 还是ON LINE BANKING SERVICE?

我当时是拿着驾照跑了一趟网店，关掉offset。
贷款账户我特意剩十几钱不还清。
Anz就每个月从我的贷款账户扣几分钱做利息。
这样就几乎没有成本了

dc81

我这么做的好处除了零成本，
还可以有一笔供随时使用的大额资金。
因为贷款账户可以取无限次，offset能取多少，你的房贷账户能取一模一样。月费从十块降为0.06。

gong2

dc81 发表于 2025-6-9 09:40
我当时是拿着驾照跑了一趟网店，关掉offset。
贷款账户我特意剩十几钱不还清。
Anz就每个月从我的贷款账 ...

去实体店吗？

Poweregg

dc81 发表于 2025-6-9 09:42
我这么做的好处除了零成本，
还可以有一笔供随时使用的大额资金。
因为贷款账户可以取无限次，offset能取多 ...

redraw和offset
自住房差别不大
投资房的话

offset我拿钱卖私人车 或者大笔消费 投资房的利息可以扣税
redraw就不一样了 还了以后你redraw 产生的利息不能扣税(欠款额度被污染了）

特别自住转投资
offset我把钱抽走 利息可以抵扣income
redraw不行

一个月十块钱 真不是回事

gong2

Poweregg 发表于 2025-6-9 10:21
redraw和offset
自住房差别不大
投资房的话

如果自住房，OFFSET填满，可以还清房贷，有什么额外费用？如何拿到TITLE？

如果有贷款，申请新的信用卡很麻烦，ING银行直接拒绝我，收入远超信用卡条件。

李十三

gong2 发表于 2025-6-9 09:33
不懂啊。能否解释一下？

如果还清了，转成投资房，没有利息来抵消租金收入，会交更多税

zhengtao

如果收入没问题。将来还能借出现在贷款的额度。那就还了呗。

wuxiaoq

已经填满，就无所谓利息了。我和楼主同样情况，但是我就这样放着，我NAB,每个月交$8,少2刀。但是明年打算买房，直接就是一大笔钱，很方便。等于手里一大笔灵活的钱，万一有突发事件可以拿钱出来应对。
如果五年之内打算领pension就还掉，打个电话给银行贷款处就可以，分分钟搞定。
如果不是要领pension的情况，坚决不还，等着银行每个月扣款，利息是不需要付的。

Poweregg

gong2 发表于 2025-6-9 10:52
如果自住房，OFFSET填满，可以还清房贷，有什么额外费用？如何拿到TITLE？

如果有贷款，申请新的信用卡 ...

为什么要拿title
自己保管不麻烦吗 让银行管着轻松

wuxiaoq

Poweregg 发表于 2025-6-9 20:09
为什么要拿title
自己保管不麻烦吗 让银行管着轻松

正确。那玩意儿没有用的。现在都不发给您证书了，都是电子版在网上。

gong2

Poweregg 发表于 2025-6-9 20:09
为什么要拿title
自己保管不麻烦吗 让银行管着轻松

有房贷，再去申请信用卡，还容易被拒，填很多信息。

xyz001

Anz 是没有年费的，一个account一个月10块，如果有投资房，去换个银行，其他基本都是收一次年费，不管几个对冲账户。

快捷导航

转贷到其他银行， 说不定还可以还有cash back

七月

如果开着，楼主需要关心的不仅仅是每个月的10刀，还有 keep 这个 facility 的每年大概三四百的 loan package fee 吧。但关掉的话确实失去了随时有大笔资金可以使用的 flexibility

Kdst494

如果不需要现金流，吧房贷pay off就好了，多的钱存定期吃利息。或者拿些钱来去投资，买投资房或者炒股什么的，

Jackyc

offset都满了，还在意10刀的楼主。。

gong2

Jackyc 发表于 2025-6-12 22:25
offset都满了，还在意10刀的楼主。。

还完房贷，关闭贷款账户，正在填RELEASE的表格，大概需要422澳元取得电子TITLE（电话这样告诉我的）